Prodej bytového domu Praha 9 - Horní Počernice, Náchodská
10 jednotek, které jsou 100% pronajaty
1 správce
Výnosové procento 4.9%
Novostavba
Kolaudace 1Q/2025
10 jednotek, které jsou 100% pronajaty
1 správce
Výnosové procento 4.9%
Novostavba
Kolaudace 1Q/2025
Obytná plocha: 545m2
Počet bytů: 10
Pronajato: 100%
Výnosové procento: 4.9%
Velikost pozemku: 727m2
Počet parkovacích míst: 9 včetně 2x garáže
Kolaudace 1Q/ 2025
Správce v domě
Nemovitost vyniká svou konstrukcí, použitými technologiemi a designem, díky kterým můžeme garantovat životnost až 1000 let.
Dům stojí ve strategické lokalitě - ve středu Pražského okruhu s přímým napojením na dálnici D10 směr Mladá Boleslav a D11 směr Hradec Králové. Navíc pouze jeden kilometr od domu je autobusová zastávka a stanice metra B - Černý Most.
Snadná transformace na prostornější byty, kanceláře nebo obchodní prostory. V současnoti je na třech podlažích 9 samostatných bytových jednotek 1+kk, 2+kk a 3kk (možno rozdělit na 1kk a 2kkk. Byty o velikosti 22- 50 m² propojuje minimalistické designové schodiště z betonu. Celková užitná plocha činí 545 m², dále je zde dvojgaráž, technická místnost, prádelna a technická koupelna.
1. vysoké stropy
2. tříkomorová plastová francouzská okna od podlahy po strop
3. z nejvyššího patra je unikátní výhled na městský okruh, golfové hřiště a Černý Most.
4. vybavení jednotek je v jednotném stylu od sanity po kuchyně.
5. zabezpečení
6. protipožární systémy
7. bojlery na ohřev vody
8. elektrokotle pro vodovodní podlahové topení
9. tepelné čerpadlo vzduch/vzduch
10. klimatizace.
Do přírody to budete mít pár kroků, nemovitost stojí u chráněného Chvalského lomu.
Přijďte se osobně přesvědčit o kvalitě stavby a jejím nadčasovém designu. Rádi vám představíme i veškeré technické detaily. Stačí se ozvat. Těšíme se na vás.
Stavba byla zahájena v roce 2019, v roce 2021 byla přerušena, v roce 2022 opět zahájeny stavební práce a v dubnu 2023 byl objekt dokončen. Stávající technický stav budovy je velmi dobrý, při realizaci byly použity nadstandardní prvky. Budova je kompletně pronajata po bytových jednotkách, smlouvy s nájemci jsou na dobu určitou s možností prodloužení. Bilance nájmů viz tabulka níže. Zbývající plocha pozemku je z většiny vydlážděna zámkovou dlažbou pro maximalizaci parkovací plochy na pozemku. Aktuálně chybí kolaudace a změna zápisu v Katastru nemovitostí.
55,000,000,-Kč
včetně provize
Mám zájem o prohlídku
Odborník na Prahu a Středočeský kraj
Silné stránky Milana Břečky:
Důvěra a vztahy s klienty: Zakládá si na budování pevných vztahů s majiteli nemovitostí, což považuje za klíčový prvek úspěšného prodeje.
Výkonnost a orientace na výsledky: Majitelé očekávají konkrétní výsledky, a proto se Milan soustředí na efektivní strategie vedoucí k bezpečnému a úspěšnému uzavření obchodů.
Profesionalita a neustálé vzdělávání: Jako certifikovaný profesionál působí na trhu s nemovitostmi od roku 2015 a neustále se vzdělává, aby poskytoval co nejlepší služby.
Široká nabídka služeb: Kromě specializace na Prahu 5 nabízí své služby i v dalších částech Prahy, včetně prodeje a pronájmu bytů, domů, pozemků, kanceláří a nebytových prostor.
Vysoké hodnocení klientů: Je nejlépe hodnoceným realitním makléřem na platformách Google a Firmy.cz, což svědčí o spokojenosti jeho klientů.
Mám zkušenosti s typy majitelů:
