Popis nemovitosti

Prodej bytového domu Praha 9 - Horní Počernice, Náchodská

Technické údaje:

Obytná plocha: 545m2

Počet bytů: 10

Pronajato: 100%

Velikost pozemku: 727m2

Počet parkovacích míst: 9 včetně 2x garáže

Kolaudace 2024

Správce v domě 

Nemovitost vyniká svou konstrukcí, použitými technologiemi a designem, díky kterým můžeme garantovat životnost až 1000 let.

Dům stojí ve strategické lokalitě - ve středu Pražského okruhu s přímým napojením na dálnici D10 směr Mladá Boleslav a D11 směr Hradec Králové. Navíc pouze jeden kilometr od domu je autobusová zastávka a stanice metra B - Černý Most.

Variabilita domu v budoucnosti

Snadná transformace na prostornější byty, kanceláře nebo obchodní prostory. V současnoti je na třech podlažích 9 samostatných bytových jednotek 1+kk, 2+kk a 3kk (možno rozdělit na 1kk a 2kkk. Byty o velikosti 22- 50 m² propojuje minimalistické designové schodiště z betonu. Celková užitná plocha činí 545 m², dále je zde dvojgaráž, technická místnost, prádelna a technická koupelna.

Standard bytů

1. vysoké stropy

2. tříkomorová plastová francouzská okna od podlahy po strop

3. z nejvyššího patra je unikátní výhled na městský okruh, golfové hřiště a Černý Most.

4. vybavení jednotek je v jednotném stylu od sanity po kuchyně.

5. zabezpečení

6. protipožární systémy

7. bojlery na ohřev vody

8. elektrokotle pro vodovodní podlahové topení

9. tepelné čerpadlo vzduch/vzduch

10. klimatizace.

Do přírody to budete mít pár kroků, nemovitost stojí u chráněného Chvalského lomu.

Přednosti domu

1. nízké provozní náklady
2. minimalistický design
3. Byty se samostatnými měřáky a vytápěním
4. Možnost rozdělit na jednotlivé byty a rozprodat
5. dobrá dostupnost na dálnice D10, D11 a Pražský okruh, metro a MHD
6. parkovací místa přímo u domu
7. možnost změny dispozice 

Přijďte se osobně přesvědčit o kvalitě stavby a jejím nadčasovém designu. Rádi vám představíme i veškeré technické detaily. Stačí se ozvat. Těšíme se na vás.

Rezervační smlouva

Připravujeme

PŮDORYS

CENA NEMOVITOSTI

53,000,000,-Kč

+

Provize 1 200 000,-Kč

Historie stavby

Historie a Současnost:

Stavba byla zahájena v roce 2019, v roce 2021 byla přerušena, v roce 2022 opět zahájeny stavební práce a v dubnu 2023 byl objekt dokončen. Stávající technický stav budovy je velmi dobrý, při realizaci byly použity nadstandardní prvky. Budova je kompletně pronajata po bytových jednotkách, smlouvy s nájemci jsou na dobu určitou s možností prodloužení. Bilance nájmů viz tabulka níže. Zbývající plocha pozemku je z většiny vydlážděna zámkovou dlažbou pro maximalizaci parkovací plochy na pozemku. Aktuálně chybí kolaudace a změna zápisu v Katastru nemovitostí.

Kontaktní formulář