Daň z nemovitosti: Co nás čeká v roce 2026?
Vlastnictví nemovitosti je snem mnoha z nás, ale jakmile se stanete majiteli, přicházejí i nové povinnosti, které je dobré mít na paměti. Jednou z nich je daň z nemovitosti, která se od roku 2026 dočká významných změn. Tyto úpravy mohou mít zásadní dopad na váš rozpočet a finance, ať už vlastníte dům, byt nebo pozemek. Je důležité být informován o nadcházejících změnách a vyhnout se tak stresu spojenému s placením daní. Přečtěte si můj článek a zjistěte, co všechno vás čeká!
Proč může být vaše daň vyšší?
Při otevření nové složenky můžete být překvapeni zvýšenou částkou daně, aniž byste něco měnili či přistavovali. Než však propadnete panice, vězte, že to může být způsobeno rozhodnutím vaší obce. Výše daně z nemovitosti závisí na místním koeficientu, který určuje zastupitelstvo a který se násobí základní sazbou daně. Tyto prostředky pak slouží k financování veřejných služeb jako jsou chodníky nebo osvětlení.
Inflace a její vliv na sazby
Důležitým faktorem jsou také inflační doložky. Stát má možnost upravit sazby tak, aby lépe odrážely aktuální ekonomickou situaci. Dobrou zprávou pro vás je, že pokud dojde ke změně sazeb nebo koeficientů obcí, nemusíte podávat nové daňové přiznání – finanční úřad vše automaticky přepočítá a zašle vám novou částku k platbě.
Kdy musíte navštívit finanční úřad?
Ačkoli změna sazby osvobozuje od papírování pro většinu majitelů nemovitostí, existují případy, kdy budete muset vyrazit na úřad osobně. Přiznání musí podat nejen ti, kdo koupili novou nemovitost, ale také ti, kteří provedli významné změny během minulého roku – například zkolaudování domu či přístavbu garáže. Pozor si dejte také na pozemky; pokud došlo ke změně charakteru využití (například z orné půdy na stavební parcelu), znamená to nutnost oznámit tuto změnu.
Termíny a bezstresová platba
Je klíčové pohlídat termíny podání daňového přiznání i platby samotné daně. Přiznání je nutné podat do konce ledna a splatnost daně je do konce května (pro zemědělce až do srpna). Pokud překročíte částku 5000 Kč, máte možnost rozdělit platbu do dvou splátek. Doporučuji vám nastavit si pravidelný platební mechanismus přes SIPO nebo sledovat údaje e-mailem. V případě datové schránky informace dorazí přímo tam.
Jak zvládnout daňovou administrativu s úsměvem
Dobrý přehled o vašich daňových povinnostech nemusí být noční můrou. Klíčem je správné načasování a důvěra ve znalosti o aktuálních předpisech. Vlastnictví nemovitosti by vám mělo přinášet radost a ne zbytečné starosti kolem administrativy.
Pokud jste zjistili, že současná situace s vašimi nemovitostmi je pro vás příliš zatěžující nebo máte zájem o jejich aktuální tržní cenu, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů uvedených na mém webu! Jsem tu pro vás a rád vám pomohu!
Autor: Milan Břečka
Odborník na Prahu a Středočeský kraj
Kdo je Milan Břečka
Silné stránky Milana Břečky:
-
Důvěra a vztahy s klienty: Zakládá si na budování pevných vztahů s majiteli nemovitostí, což považuje za klíčový prvek úspěšného prodeje.
-
Výkonnost a orientace na výsledky: Majitelé očekávají konkrétní výsledky, a proto se Milan soustředí na efektivní strategie vedoucí k bezpečnému a úspěšnému uzavření obchodů.
-
Profesionalita a neustálé vzdělávání: Jako certifikovaný profesionál působí na trhu s nemovitostmi od roku 2015 a neustále se vzdělává, aby poskytoval co nejlepší služby.
-
Široká nabídka služeb: Kromě specializace na Prahu 5 nabízí své služby i v dalších částech Prahy, včetně prodeje a pronájmu bytů, domů, pozemků, kanceláří a nebytových prostor.
Vysoké hodnocení klientů: Je nejlépe hodnoceným realitním makléřem na platformách Google a Firmy.cz, což svědčí o spokojenosti jeho klientů.
Mám zkušenosti s typy majitelů:
- rozhádaní majitelé
- rozvádějící se manželé
- dědicové
- introverti ( neradi komunikující)
- učitelé
- podnikatelé
- psychologové
- obchodníci a majitelé firem
- developeři
- cizinci
- mladý pár nemající zkušenost
- investoři
- a další....
