Unikátní nemovitost na unikátním místě. Místo, kde naleznete přírodu, soukromí a potřeby moderního života.
VÍTEJTE V .....
Pozemek o celkové výměře: ....m2
Zastavěná plocha bungalovu: .....m2
Zastavěná plocha domu pro hosty: .....m2
Zahrada po odečtení zastavěných ploch: ......m2
Obytná plocha bungalovu: ....m2 + .....m2 (suterén s technickým zázemím domu)
Obytná plocha domu pro hosty ve dvou patrech: .......m2
Dům se nachází ve slepé ulici ......, která těsně sousedí s přírodní rezervací Sluneční stráň. Současně zde najdete dokonalé soukromí (možnost koupání bez plavek), výhledy do okolní přírody. Syn majitelů již sám chodí pěšky k nedaleké (600m) autobusové zastávce-......., kde v centru krajského města jste za 15min. (linka č. .....)
Vstupte do světa luxusu a promyšleného designu. Tento dům vás okamžitě okouzlí svou moderní elegancí a funkčním uspořádáním. Každý detail byl pečlivě zvážen - od masivní ocelové konstrukce u vchodu, připravené i pro případnou instalaci výtahu, až po velkolepá dřevěná okna s izolačními trojskly a unikátní světlovod, který celý prostor zalévá přirozeným denním světlem. Kvalita je zde na prvním místě. Podlahy z dubového masivu v kombinaci s přírodním kamenem v celé obytné ploše jsou toho důkazem. Chcete vědět víc? Klikněte zde pro detailní informace (odkaz). Soukromí a komfort jsou zaručeny díky chytrému řešení neprůchozích pokojů. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s kuchyní o rozloze přesahující ..... m². Koupelna je oázou klidu. S vanou i sprchovým koutem byla navržena tak, aby vás její vzhled i použité materiály okamžitě naladily na relaxační vlnu.
Při stavbě domu kladl majitel důraz na kvalitně provedenou stavbu, proto je zde pro Vás připravený odkaz s krátkým popisem skladby domu. (odkaz)
Měsíční náklady na oba domy: 2.200 Kč elektřina/ 480 Kč voda
Solární panely od spuštění 10/2023 ušetřily 37.844 Kč
Dům o dispozici 2+kk, 50m2 je v současnosti užíván jako "dům pro hosty"/ ateliér s ložnicí a pracovnou. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2013. Má úžasné výhledy, místnosti plné denního světla. Disponuje samostatnými přívody (voda, elektřina, odpad); krbovými kamny, která jsou obložena keramickými kachlemi. Koupelna se sprchovým koutem a elektrickým bojlerem pro ohřev teplé vody je umístěna na stejném patře. Pro zvýšení komfortu je zde také klimatizační jednotka opět s možností vytápění. Podlahy jsou kombinací dřevěných prken, dlažby a koberce v patře. V budoucnu a případě zájmu je možné dům oddělit neb stojí na samostatném pozemku.
Samostatná 3D prohlídka......
REELS č.1 - KLIKNI
REELS Č. 2. - KLIKNI
Transparentně ukazujeme zájemci v jakém stavu je dům, co je v dobrém stavu, co je třeba řešit urgentně a co nikoliv. Současně se chráníme před právním napadením ze strany zájemce či nárokům na vrácení části prodejní ceny z důvodu skrytých vad. Tento protokol současně pomáhá při vyjednávání o ceně. Také šetří čas zbytečných prohlídek se stavebním dozorem.
Případně doložit kolaudační souhlas v případě prodeje po prvním majiteli. Zvyšujeme mít důvěryhodnost a současně skrýváme citlivé údaje dokud nedojde k podpisu rezervační smlouvy
rodinného typu/2 třídy (2x 17dětí) - vilka se zahradou s přírodními prvky
Výukové, vzdělávací programy + zájmové kroužky (jóga, tenis, angličtina)
Akce školky:
DOSTUPNOST K MŠ
Vzdálenost: 1,6km
Autem: 4min
Pěšky: 20min (klidnými vilovými uličkami)
(1. stupeň) - plynulý přechod celé třídy na 2. stupeň v centru města Ústí n.Labem - klidná lokalita Klíše (dostupnost přímou linkou MHD Č.81 (spoj 3 - 4x/h)
Dostupnost k ZŠ Jitřní
Vzdálenost: 1,2 km
Autem: 3 min
Pěšky: 17min (taktéž klidnými, bezpečnými vilovými uličkami)
- PŘÍPRAVA na přijímací zkoušky
- BOJOVÉ SPORTY/SEBEOBRANA
- Keramika
VÍCE O ZÁKLADNÍ ŠKOLE:
Rozvoj osobitého potenciálu každého žáka je každodenní samozřejmostí. Pro děti s individuálními potřebami učení je škola s nízkým počtem žáků, znalostí rodinného prostředí, zaměřením na zdravý životní styl a zkušeným učitelským sborem, téměř ideální.
Plně vybavený obchůdek POTRAVINY s přívětivými majiteli, rodáky z Brné nedaleko Mateřské školky, je pro občany otevřen: PO-NE (8:00-19:00)
Vzdálenost: 1,6km
Autem: 4 min
Pěšky: 20min
VÝLETY DO OKOLÍ:
Cyklostezka (kolo, brusle in-line, koloběžka, pěší chůze, procházky se psy)
Vodní sporty:
- motorové čluny
- plachetnice
- paddleboardy
- veslováni
- vyhrazený úsek pro vodní skútry, vodní lyžovaní
video o tom jak v domě co funguje po technické stránce. Tím si ušetříme čas vysvětlováním každému zájemci zvlášť.
Solární panely spuštěny:
--/202-
Úspora v tomto období
--.---,-Kč
video o tom, jak se dům stavěl, zda dům stavěla firma či vlastní silou, jaké materiály byly v domě použity od cihel, izolace, tloušťky atd...
Jaké jsou použité vnitřní materiály - chceme zájemci ukázat, že každá koruna, která je uvedená v kupní ceně má svou hodnotu v podobě použitých materiálů, případně technologiích ( chytrá domácnost) - jak šetří čas při každodenním fungování a bydlení v domě.
Odborník na Prahu a Středočeský kraj
Silné stránky Milana Břečky:
Důvěra a vztahy s klienty: Zakládá si na budování pevných vztahů s majiteli nemovitostí, což považuje za klíčový prvek úspěšného prodeje.
Výkonnost a orientace na výsledky: Majitelé očekávají konkrétní výsledky, a proto se Milan soustředí na efektivní strategie vedoucí k bezpečnému a úspěšnému uzavření obchodů.
Profesionalita a neustálé vzdělávání: Jako certifikovaný profesionál působí na trhu s nemovitostmi od roku 2015 a neustále se vzdělává, aby poskytoval co nejlepší služby.
Široká nabídka služeb: Kromě specializace na Prahu 5 nabízí své služby i v dalších částech Prahy, včetně prodeje a pronájmu bytů, domů, pozemků, kanceláří a nebytových prostor.
Vysoké hodnocení klientů: Je nejlépe hodnoceným realitním makléřem na platformách Google a Firmy.cz, což svědčí o spokojenosti jeho klientů.
Mám zkušenosti s typy majitelů:
