Dispozice 2+KK (s galerií)
+ Rozloha 91m2
+ Komora 3.2m2
+ Parkovací stání vč. el. nabíječky
+ Rekuperace/ Klimatizace
+ Venkovní žaluzie
+ Novostavba 2020
+ Komorní projekt
+ Strategická poloha na metro B - Palmovka/ C - Prosek
Jedinečný design a komfort s výhledem do zeleně
Představuji Vám byt ve 3. patře novostavby v ulici Prosecká 2513 z roku 2020, o dispozici 2+kk s rozlohou dle prohlášení vlastníka 91,4m2. Originální architektura, která se vymyká běžným bytům na trhu. Byty tohoto stylu vynikají unikátním uspořádáním a světelností.
Výhody:
1. Novostavaba 2020 = žádné opravy
2. Poslední patro = žádní sousedé
3. Nízké náklady na provoz = kvalitní zateplení
4. Dřevěnná okna s trojsklem = klidné a tiché prostředí
5. Venkovní žaluzie (VELUX) s dálkovým ovládáním = maximalizace komfortu
6. Čtyři byty v domě = lidé se znají, zdraví se a tvoří přátelskou atmosféru
7. Oplocený areál
8. Exkluzivita a jedinečný design
Dřevěné a ocelové nosné prvky dodávají interiéru charakter a jedinečný industriální nádech. Dveře s mléčným sklem a zapuštěnými panty, stejně jako podlahy s dekorem dubu, dokazují důraz na kvalitu a nadčasový styl. Společné schodiště je navíc obloženo italským kamenem s ocelovým zábradlím, což podtrhuje eleganci celého domu.
9. Konstrukce a komfort na nejvyšší úrovni
Celý dům byl postaven s důrazem na akustické s tepelně izolačními vlastnostmi. Fasáda je opatřena inovativní izolací kombinující šedý polystyren s minerální vatou. Monolitické železobetonové stropy a PIR izolace střechy zajišťují stabilní teplotní komfort po celý rok.
10. Strategická lokalita – auto nepotřebujete!
Dům se nachází na ideálním místě mezi Palmovkou a Prosekem. Stanice metra Palmovka i Prosek jsou do 6 minut, což vám umožní snadnou dostupnost do centra bez nutnosti vlastnit auto.
11. Měsíční poplatky na provoz bytu
Poplatky domu: 4.740,-Kč
Poplatky za elektřinu: 1.533,-Kč + plyn: 2.700,-Kč
12.✨ Byt/ kancelářský prostor?✨
Hledáte reprezentativní sídlo pro vaši firmu? Tento byt lze využít nejen k bydlení, ale i jako moderní kancelář, která zaujme klienty i obchodní partnery.
? Výhoda pro podnikatele:
Při koupi máte možnost odpočtu 12 % DPH, což znamená úsporu 1 098 115 Kč z kupní ceny
Výsledná cena po odpočtu DPH: 9 151 885,-Kč
Tato lokalita nabízí ideální spojení klidného bydlení s vynikající dostupností do centra Prahy. Ať už hledáte moderní byt k vlastnímu bydlení nebo chytrou investici, tady získáte komfort, vybavenost a výbornou dopravní dostupnost.
Skvělá dopravní dostupnost
Kompletní občanská vybavenost
Zeleň a volnočasové aktivity
Investiční příležitost
Proč koupit byt právě zde?
✔ Perfektní dostupnost do centra i mimo Prahu
✔ Vše potřebné na dosah – školy, obchody, zdravotní péče
✔ Dostatek zeleně a prostoru pro aktivní život
✔ Silná investiční hodnota – skvělá poptávka po pronájmech
Kupní cena včetně DPH 12% 10 250 000,-Kč
Galerie v bytě a její využití v praxi
Chytré řešení
Praktické výhody v každodenním životě
Přirozená cirkulace vzduchu - vertikální prostor zajišťuje lepší proudění vzduchu
Více přirozeného světla - světlo proniká celým prostorem a vytváří příjemnou atmosféru
Ekonomické a investiční výhody
Modern living in industrial style
Unique design and exceptional comfort with unparalleled views.
I present to you an apartment on the 3rd floor of a new building in Prosecká 2513 from 2020, with 3 + kk with an area of 91,4m2 according to the owner's declaration. Original architecture, which is out of the ordinary apartments on the market. The apartments of this style stand out for their unique layout and luminosity.
Advantages:
New construction 2020 = no repairs
Top floor = no neighbors
Low running costs = quality insulation
Large gas boiler = costs under control
underfloor heating throughout the apartment
Wooden windows with triple glazing = peaceful and quiet environment
External blinds with remote control = maximise comfort
4 apartments in the house = people know each other, greet each other and create a friendly atmosphere
Fenced area
Electrically operated gates via remote control or telephone
for 4 cars only
cable preparation for electric cars
Exclusivity and unique design
Wooden and steel load-bearing elements give the interior character and a unique industrial feel. Doors with milky glass and recessed hinges, as well as oak-finished floors, demonstrate the emphasis on quality and timeless style.The common staircase is also clad in Italian stone with steel railings, underlining the elegance of the entire house.
The design and comfort at the highest level
The entire house was built with an emphasis on acoustic and thermal insulation properties. The façade has an innovative insulation combining grey polystyrene with mineral wool. Monolithic reinforced concrete ceilings and PIR roof insulation ensure stable thermal comfort throughout the year.
Strategic location - no need for a car!
The house is ideally located between Palmovka and Prosek. Both Palmovka and Prosek metro stations are within 6 minutes, allowing you easy access to the centre without the need to own a car.
Monthly fees for running the apartment
House fees: 4.740,-CZK
Charges for electricity: 1.533,-Kč + gas: 2.700,-Kč
✨ Apartment as an ideal office space! ✨
Looking for a representative headquarters for your company? This apartment can be used not only for living, but also as a modern office that will attract clients and business partners.
? Advantage for businessmen:
When buying you can deduct 15% VAT, which means a saving of CZK 1,648,000 from the purchase price
The final price after VAT deduction is: 9 341 500,-CZK
IR izolace střechy znamená izolaci s infračervenou reflexí. Jedná se o speciální tepelnou izolaci, která kromě běžné ochrany před zimou a horkem, odráží infračervené záření (IR).
✅ Lepší tepelná pohoda – V zimě udrží teplo uvnitř, v létě zabrání přehřívání
✅ Nižší náklady na energie – Méně topíte v zimě, méně chladíte v létě
✅ Delší životnost střechy – Ochrana proti extrémním teplotním výkyvům
Používá se především u nadkrokevních izolací, kde minimalizuje tepelné mosty a zajišťuje maximální účinnost. Je ideální pro nízkoenergetické a pasivní domy.
Založení Společenství vlastníků jednotek (SVJ) se řídí především zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník. Zde jsou hlavní zákonné podmínky:
Automatický vznik SVJ: SVJ vzniká v domě s nejméně 5 jednotkami, z nichž alespoň 3 jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem zápisu do veřejného rejstříku.
Odborník na Prahu a Středočeský kraj
Silné stránky Milana Břečky:
Důvěra a vztahy s klienty: Zakládá si na budování pevných vztahů s majiteli nemovitostí, což považuje za klíčový prvek úspěšného prodeje.
Výkonnost a orientace na výsledky: Majitelé očekávají konkrétní výsledky, a proto se Milan soustředí na efektivní strategie vedoucí k bezpečnému a úspěšnému uzavření obchodů.
Profesionalita a neustálé vzdělávání: Jako certifikovaný profesionál působí na trhu s nemovitostmi od roku 2015 a neustále se vzdělává, aby poskytoval co nejlepší služby.
Široká nabídka služeb: Kromě specializace na Prahu 5 nabízí své služby i v dalších částech Prahy, včetně prodeje a pronájmu bytů, domů, pozemků, kanceláří a nebytových prostor.
Vysoké hodnocení klientů: Je nejlépe hodnoceným realitním makléřem na platformách Google a Firmy.cz, což svědčí o spokojenosti jeho klientů.
Mám zkušenosti s typy majitelů:
