Prodej bytu 2+1, Zlín 4 - Malenovice

Byt o dispozici 2+1 a výměře 53 m²  + kočárkárna + sušárna + sklep 2.25m2 v klidné části Zlína 4 – Malenovice, ulice Tyršova 772 

Byt je v udržovaném stavu a nabízí ideální příležitost přizpůsobit si jej přesně podle vlastních představ a potřeb. Díky tomu si můžete vytvořit domov, který bude odpovídat Vašemu stylu i životnímu tempu. Jednotka se nachází v přízemí zrekonstruovaného domu s bezbariérovým přístupem a výtahem. Parapet oken je ve výšce 1,6 m nad terénem. 

Dispozice a orientace

• kuchyně a ložnice jsou orientovány na sever, což zajišťuje klidné prostředí a stabilní teplotu během celého dne. Obývací pokoj směřuje na jih, díky čemuž je krásně prosvětlený a vytváří příjemnou atmosféru.
• díky orientaci na obě světové strany lze byt kdykoliv jednoduše a efektivně vyvětrat, což přispívá k celkovému komfortu bydlení. Tato kombinace zároveň přináší ideální rovnováhu mezi dostatkem denního světla a tepelnou pohodou.

Technický stav bytu a domu

Byt je ve stavu k okamžitému nastěhování, současně ale nabízí zajímavý potenciál pro modernizaci:

• podlahy v celém bytě jsou: kvalitní lino s izolační vrstvou – pod tímto linem v pokojích jsou zachovalé parkety (možnost renovace), chodba + kuchyň je betonová podlaha
• koupelna: funkční, udržovaná
• kuchyň: plně funkční s potenciálem modernizace viz. vizualizace
• elektřina: hliníková
• okna: plastová trojskla

Dům:

• rekonstrukce domu v letech ( 2018–2020) – nová fasáda, střecha a pastová okna s trojskly
• výtah v mezipatře domu
• udržovaný externí úklidovou službou

Ekonomika domu (SVJ)

SVJ je stabilní ekonomicky a funkční v rozhodovací fázi:

• celkem cca 719.000 Kč
• evidovaný úvěr: cca 372.000 Kč (nízký a zvládnutelný) na revitalizaci domu z roku 2018
• schválený rozpočet na další období
• plán vypracování nového PENB
• řešení úprav společných prostor a technického zázemí
• dům je řízen aktivně a to je přesně to, co chcete jako vlastník nebo investor.

Náklady na bydlení

• příspěvek SVJ: 4.551 Kč / měsíc
• elektřina: cca 1.120 Kč ( 2 osoby )
• plyn: cca 200 Kč ( 2 osoby )

V lokalitě s kompletní občanskou vybaveností a velmi dobrou dostupností MHD i parkování přímo u domu. 

Pokud bych ho kupoval Já: zaměřil bych se na renovaci parket v pokojích, výměnu elektroinstalace, úpravu kuchyně formou nových dvířek a spotřebičů, doplnění vestavěné skříně v ložnici, modernizaci chodby (nové dveře nebo fólie na skříně) a úpravu koupelny – nové obklady, sprchový kout, umyvadlo a podlaha. Celkovou investici do těchto úprav odhaduji přibližně na 250.000,-Kč v závislosti na zvoleném standardu, což z něj dělá zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici s potenciálem růstu hodnoty.