Prodej bytu 2+kk, Český Brod
Rozloha 38m² + Komora 1,8 m² + Zrekonstruovaný dům 11/2012
Videoprohlídka
Fotogalerie
Popis nemovitosti
Bydlení, které dává smysl nejen dnes, ale i z pohledu budoucí hodnoty? Tento přízemní byt 2+kk, 38m2 v Českém Brodě je přesně tím typem nemovitosti, kde se potkává rozumná pořizovací cena s překvapivě rychlou dostupností do Prahy i Kolína.
Český Brod dnes není kompromis. Je to vědomá volba. Díky vlakovému spojení se dostanete na Masarykovo nebo Hlavní nádraží přibližně za 25–35 minut, přičemž spěšné spoje zvládají trasu kolem 20 minut. V praxi to znamená, že v některých časech jste v centru Prahy rychleji než z okrajových částí, jako jsou například Letňany.
Byt, který dává smysl pro život i investici
Byt prošel rekonstrukcí v roce 2013 (elektřina – jádro + kuchyň, podlahy, koupelna, kuchyň).
Velkou přidanou hodnotou je jeho praktické využití v přízemí – okna jsou situována s parapetem cca 38 cm nad terénem, což umožnilo současnému majiteli vytvořit ( vyrobil schůdky z obývacího pokoje) přímý vstup na navazující zeleň. Zeleň je ve vlastnictví města, které se o ni 4x ročně stará. Díky umístění domu na okraji zástavby zde navíc najdete klid, soukromí a minimum ruchu.
Měsíční poplatky činí: 5.312,-Kč / měsíčně
Elektřina: 800,-Kč / měsíčně
Plyn: 1.600/ čtvrtletně
Technický stav a ekonomika domu
Dům prošel zásadní modernizací:
- zateplení domu (2012)
- nová střecha (2012)
- plastová okna (2012)
Bytový dům je dlouhodobě udržovaný a ekonomicky stabilní. SVJ hospodaří se zůstatkem přes 1,29 mil. Kč na účtu , což vytváří rezervu pro budoucí opravy.
Aktuálně probíhá řešení:
- výměny stoupaček vody a plynu
- rekonstrukce vodovodní přípojky
- SVJ aktivně reaguje na technický stav a plánuje údržbu včas.
Lokalita, která dává dlouhodobý smysl
Český Brod se v posledních letech dostává do hledáčku developerů i investorů. Důvod je jednoduchý – kombinace:
- rychlé dostupnosti do Prahy i Kolína
- nižší vstupní ceny oproti Praze
- plné občanské vybavenosti
Dalším zásadním faktorem je výstavba obchvatu Běchovice – Úvaly / Rostoklaty, která výrazně zlepší dopravní situaci směrem na Prahu. Do budoucna tak poroste nejen komfort bydlení, ale i hodnota nemovitostí.
V blízkosti obce se staví nový obchvat směrem na Černý Most, který výrazně zrychlí a zpohodlní dopravu do Prahy. Tím se zvýší nejen komfort bydlení, ale i hodnota celé lokality – jde tedy o bezpečné a perspektivní uložení financí.
Odkaz na obchvat Praha – Běchovice – Úvaly
- Investor – stabilní lokalita s rostoucím potenciálem a silnou poptávkou po nájemním bydlení
- Mladý pár / jednotlivec – dostupné bydlení s výbornou dostupností do Prahy
- Klient hledající klid – kombinace města a přírody bez kompromisů
- Rekonstrukce bytu proběhla v roce 2013 ( elektřina – bytové jádro, koupelna, kuchyň, podlaha, dveře)
- 2 byty na patře
- SVJ je jeden vchod
- Vytápění centrální dálkové z Kolína
- Komora hned vedle bytu o velikosti 1.8m2
- Kolárna / Kočárkárna v domě
V Českém Brodě najdete vše, co potřebujete pro každodenní fungování:
Školy a školky
- Mateřské školy v docházkové vzdálenosti
- Základní škola Tyršova
- Gymnázium Český Brod
Obchody a služby
- Supermarkety (Billa, Penny Market)
- Lokální obchody a služby
- Lékaři, lékárny
Volný čas a příroda
- Park Škvorecká obora
- Okolní cyklostezky a běžecké trasy
- Klidné okolí vhodné pro každodenní pohyb
Dokumenty ke stažení
Lokalita nemovitosti
Co o nás říkají naši klienti?
Cena nemovitosti
Zanechte nám na sebe kontaktní údaje a obratem se Vám já, nebo můj tým ozveme.
Často kladené otázky
Jak dlouho trvá prohlídka?
Prohlídka trvá běžně 15-30 minut. Záleží na velikosti a typu nemovitosti.
Co se děje po rozhodnutí o nákupu
Předáváme vám kontakt na hypotečního makléře, se kterým vyřešíme způsob a možnosti financování. Následuje zaslání dokladů pro přípravu rezervační smlouvy.
Jak probíhá prohlídka
Na prohlídce jste sami s realitním makléřem a společně projdete celou nemovitost. Makléř vám nemovitost představí a zodpoví veškeré dotazy, které k nemovitosti máte.
Jak probíhá domlouvání prohlídky?
Společně si domluvíme termín, který vám vyhovuje a kdy se na prohlídce potkáme. Z naší strany přijde potvrzující SMS i den před prohlídkou a v den prohlídky, abychom si ještě jednou potvrdili, že se na nemovitosti setkáme.
Jak dlouho trvá nákup
Nákup začíná přípravou kupní smlouvy a financování. Na tyto přípravy je většinou vyhrazený měsíc. V 2. měsíci dochází k podpisu kupní smlouvy a čerpání peněz. Ve 3. měsíci se uskuteční změna vlastnictví a předání nemovitosti. Cely proces od začátku do konce tak trvá většinou přibližně 3 měsíce.
Jaký je rozdíl mezi osobním a družstevním vlastnictvím?
Zásadní rozdíl je ve způsobu financování. Družstevní byt totiž není možné financovat hypotékou, pokud není možný převod do osobního vlastnictví.