Prodej bytu 2+kk, Klíčany

Rozloha bytu 74,4 m²

+ Balkón 3,6

+ Sklep 4,4  

+ Zahrada 99 m² 

+ 1x Garážové stání

+ Převod do OV  je možný – záleží na Vás

Videoprohlídka

Fotogalerie

Popis nemovitosti

Klíčanka, Klíčany | Moderní družstevní byt 2+kk se zahradou, balkonem, sklepem a garážovým stáním

Představujeme Vám prostorný družstevní byt 2+kk v rezidenčním projektu Klíčanka v Klíčanech. Byt nabízí příjemné propojení moderního bydlení, soukromého venkovního prostoru a dobré dostupnosti do Prahy.

Nejde jen o samotný byt. Kupujete klidné zázemí se zahradou, garážovým stáním a možností budoucího převodu do osobního vlastnictví. Díky transparentním informacím o družstvu, měsíčních nákladech i financování získáte jasný obraz o tom, co koupě obnáší.

Co kupujete?

→ Dispozice 2+kk

→ Rozloha bytu: 71,7 m²

→ Balkón 3,6 m²

→ Sklep 4,4 

→ Vlastní předzahrádka 99 m²

→ Garážové stání v 1. PP

V rezidenčním projektu Klíčanka v Klíčanech. Byt se nachází v nízkopodlažním rezidenčním komplexu postaveném s důrazem na klidné bydlení v blízkosti přírody a současně s dobrou dostupností do Prahy.

Co lze na zahradu všechno umístit?
  1. Vířivka nebo bazén na zahradě?
    Ano, obecně možné při dodržení odstupů a nerušení sousedů.
  2. Rozšíření o terasu?
    Možné po doložení dokumentace a schválení družstvem.
Technické informace co Vás může zaujmout:
  • Optický kabelový internet až 1000/1000 Mbit/s
  • Okna – rámy, které se při páčení zablokují + mají všechna okna bezpečnostní kliky
  • Všechna okna mají vnitřní rolety (den/noc) včetně bezpečnostních folií
  • Všechna okna mají venkovní sítě proti hmyzu
  • Plynový kotel na každý byt + každý byt má svůj zásobník 50l (dražice)
  • Podlahové topení v celém bytě 
  • 2024 instalace nové plovoucí podlahy ( pod kuchyní není z důvodu flexibilní náhrady ( výměny za jinou v průběhu let)
  • Na zahradě je dovezena kvalitní hlína / zemina pro plodící rostliny a keře
  • Moderní standardy výstavby (vápenopískové zdivo, zateplení, centrální plynová kotelna pro dům)
  • Více in formací o vápencopískovém zdivu najdete v odkazu – klikni

Jak se parkování řeší pro návštěvy ?

V nejbližší době by měla být u vjezdu do areálu umístěna informační cedule, která bude řidiče upozorňovat, že červená parkovací místa jsou určena výhradně rezidentům. Zároveň se plánuje vyznačení žlutých čar, aby se zabránilo blokování výjezdů z garáží.

Finanční stránka

Měsíční náklady

Aktuální měsíční předpis činí: 22 845 Kč / měsíční včetně anuitní splátky 18 134 Kč

Anuita bytu

Výše anuity činí 2 677 706,40 Kč. ( aktualizované k dubnu 2026)
Po úhradě anuity je možné převést byt do osobního vlastnictví 2x ročně ( duben, říjen) s podáním žádosti 2 měsíce před tímto termínem převodu včetně úhrady sankce za předčasné splacení ve výši 1,8% tj. 48 198 Kč.

Např.: V únoru požádám bytové družstvo o převod do vlastnictví, družstvo mi vystaví vyčíslení a zašle vyčíslení k dubnu. Do této doby musí být doplacena anuita z mé strany formou ( hotovosti / hypotéčním úvěrem)  na účet banky. Následně během května bude Kupní smlouva ze strany bytového družstva odeslána na katastr nemovitostí. O měsíc později bude byt převeden do osobního vlastnictví.

Administrativní poplatky družstvu:

4 500 Kč – administrativní poplatek za převod členských práv

10 000 Kč – administrativní poplatek za převod do osobního vlastnictví ( poplatek zahrnuje přípravu Kupní smlouvy + správní poplatky

Financování družstva:

Současný úvěr družstva:

  • fixace: do 31. 3. 2028
  • úroková sazba: 4,68 %
  • délka fixace: 3 roky
Aktuální informace o ekonomickém stavu bytového družstva:
  • fond oprav přibližně: 1 700 947 Kč
  • nejsou evidovány pohledávky členů družstva
  • nejsou plánovány významné investice ani větší opravy
  • probíhá pouze běžná údržba a revize
  • družstvo aktuálně neplánuje další větší zadlužení
Co může v budoucnu podpořit hodnotu nemovitosti
Co je aktuálně plánováno?
  • Délka trati: cca 5,2 km
  • Trasa: Vozovna Kobylisy → Dolní Chabry → Zdiby → Sedlec
  • Součástí: P+R parkoviště (~834 míst)
  • Předpokládané dokončení: kolem 2028–2029 (pokud půjde vše podle plánu)
  • Podle aktuálních informací se stavba tramvajové trati Kobylisy – Zdiby – Sedlec plánuje zahájit v roce 2027, pokud bude dokončena dokumentace a vydáno stavební povolení. Dokončení se očekává na přelomu let 2029–2030.

    Aktuální stav projektu:
    • leden 2025 → 1. etapa získala pravomocné územní rozhodnutí
    • 2025–2026 → zpracování dokumentace pro stavební povolení
    • 2026 → očekává se získání pravomocného stavebního povolení
    • 2027 → předpokládané zahájení výstavby
    • 2027–2029 → realizace stavby
    • 2029–2030 → spuštění provozu

Odkaz – bližší informace o plánovaném zlepšení dopravní dostupnosti k metru C – Kobylisy:

Lokalita a občanská vybavenost

Dostupnost do Prahy

Nejbližší přestupní bod:

Metro C – Kobylisy

Autobusové linky z oblasti Klíčan směřují přímo na Kobylisy:

Orientační časy:

Klíčany → Kobylisy (Metro C)
cca 13–17 minut autobusem 

Kobylisy → Florenc (metro)
cca 6 minut 

Celkem:

Klíčany → centrum Prahy (Florenc)
orientačně 20–30 minut MHD podle návazností.

Autobusové spoje jezdí pravidelně během dne v krátkých intervalech.

Pro koho může být tento byt zajímavý?

  • pro páry hledající první větší bydlení
  • pro rodiny s dítětem
  • pro zájemce, kteří chtějí zahradu bez starostí o rodinný dům
  • pro investory uvažující dlouhodobě o převodu do osobního vlastnictví
  • pro lidi pracující v Praze, kteří chtějí více prostoru a klidu

Bydlení v projektu Klíčanka představuje zajímavou kombinaci moderního standardu, soukromého venkovního prostoru a dostupnosti Prahy.

Slovo majitele

Sousedé jsou obecně na Klíčance i přímo v domě převážně mladí lidé, mladé rodiny. Z naší zkušenosti jsou všichni slušní a bezproblémoví, naopak jsou velmi příjemní a dá se s nimi dobře komunikovat. Přímí sousedé bytem i zahradou jsou mladý pár a máme spolu dobré vztahy.

Pro malý nákup základních potravin:

Vietnamci a obchod U Heduš s lahůdkový pultem a s hotovými jídly, dělají tam menší snacky jako třeba párek v rohlíku, sekanou a teplé nápoje. Vedle tohoto obchodu nově otevřelo rychlé občerstvení, kde nabízí kebab, pizzu, burgry a doplňkový sortiment.

Vobchodě U Heduš je Balíkovna, PPL pick up point a naproti přes ulici Alzabox, kam doručuje Pošta, DHL, DPD, GLS i PPL.

V obci je také vynikající uzenářství Maso Klíčany a asijská restaurace Kutit, v okolí velmi oblíbená. Taky je zde výroba Maso Křeček, kde se dá po objednání vyzvedávat čerstvé maso. Hospoda u úřadu je aktuálně opět nově otevřená.

Cca 5min. od domu je Lidl a 10 minut je v Kozomíně nákupní centrum, kde je Billa, Penny, Pepco, lékárna, drogerie dm a další obchody. 15 minut trvá cesta autem do Letňanského obchodního centra. Pokud nelze využít auto, je nejdostupnější Penny a další obchody v Odoleně Vodě, kde je člověk busem za 5 minut.

V obci je:

Školka, která přednostně přijímá děti z Klíčan.

Dále je tu veterinář, motoservis a autoservis s autopůjčovnou, čerpací stanice Green pro (a v blízkém okolí obce další 4 benzinky), tiskárna Tigras, osobní trenérka fitness a prodejna elektroniky Expert.

Jsou tu dvě dětská hřiště, fotbalové hřiště (aktuálně se nabírají děti do přípravky). Pošta je ve vedlejších Vodochodech.

Lékařská péče v okolí – v Odoleně Vodě (6 min) jsou lékařské ambulance (praktik, zubař, gynekolog, pediatr a další). Nejbližší nemocnice a porodnice je pražská Bulovka (20 min), oblíbenou porodnicí je však pro tuto oblast i porodnice na Mělníku.

Dopravní spojení do Prahy – autem a autobusem:

Lze dojet do Kobylis (15 min, 20 min), do Letňan na záchytné parkoviště a metro C (15 min). V případě husté dopravy a ranní a odpolední špičky jsou zacpané cesty na kruhový objezd ve Zdibsku, ze kterého se pokračuje na dálnici do Prahy i na Ústí. Je možné se tomuto místu vyhnout a jet do Prahy přes Bášť, Líbeznice a Březiněves. Pokud stojí dálnice, jezdí se buď do té Březiněvsi či přes Klecany do Zdib a do Kobylis.
Autobusové spojení je zde výborné, jezdí zde do Prahy tři linky, takže v nejinkriminovanějších časech je odjezd možný každých 10 minut i méně. O víkendu minimálně jednou za hodinu, většinou také častěji.

Po mostě přes dálnici se lze dostat do Míchu, lesíka se spoustou stezek pro chodce i kočár/kolo. Také se tudy dá dostat do Panenských Břežan, kde je krásný zámek a přilehlý park. Na druhé straně je z Vodochod cesta do Máslovic k Vltavě a tedy i k hradišti Pravý hradec, Klecanskému háji a spoustu dalších malebných stezek přírodou a vyhlídek v Klecánkách a Brnkách.

Pro občanské a administrativní záležitosti lze využít místo Prahy klidný a vždy dostupný úřad v Kralupech nad Vltavou. V Klíčanech úřad funguje pouze pro vyřízení trvalého bydliště, volby a podobné lokální záležitosti.

Lokalita nemovitosti

Co o nás říkají naši klienti?

Milan Břečka a partneři na Firmy.cz

Cena nemovitosti

Zaujala Vás tato nemovitost?

Zanechte nám na sebe kontaktní údaje a obratem se Vám já, nebo můj tým ozveme.

Jméno

Často kladené otázky

Prohlídka trvá běžně 15-30 minut. Záleží na velikosti a typu nemovitosti.

Předáváme vám kontakt na hypotečního makléře, se kterým vyřešíme způsob a možnosti financování. Následuje zaslání dokladů pro přípravu rezervační smlouvy.

Na prohlídce jste sami s realitním makléřem a společně projdete celou nemovitost. Makléř vám nemovitost představí a zodpoví veškeré dotazy, které k nemovitosti máte.

Společně si domluvíme termín, který vám vyhovuje a kdy se na prohlídce potkáme. Z naší strany přijde potvrzující SMS i den před prohlídkou a v den prohlídky, abychom si ještě jednou potvrdili, že se na nemovitosti setkáme.

Nákup začíná přípravou kupní smlouvy a financování. Na tyto přípravy je většinou vyhrazený měsíc. V 2. měsíci dochází k podpisu kupní smlouvy a čerpání peněz. Ve 3. měsíci se uskuteční změna vlastnictví a předání nemovitosti. Cely proces od začátku do konce tak trvá většinou přibližně 3 měsíce.

Zásadní rozdíl je ve způsobu financování. Družstevní byt totiž není možné financovat hypotékou, pokud není možný převod do osobního vlastnictví.