Prodej bytu 2+kk, Klíčany
Rozloha bytu 74,4 m²
+ Balkón 3,6 m²
+ Sklep 4,4 m²
+ Zahrada 99 m²
+ 1x Garážové stání
+ Převod do OV je možný – záleží na Vás
Videoprohlídka
Fotogalerie
Popis nemovitosti
Klíčanka, Klíčany | Moderní družstevní byt 2+kk se zahradou, balkonem, sklepem a garážovým stáním
Představujeme Vám prostorný družstevní byt 2+kk v rezidenčním projektu Klíčanka v Klíčanech. Byt nabízí příjemné propojení moderního bydlení, soukromého venkovního prostoru a dobré dostupnosti do Prahy.
Nejde jen o samotný byt. Kupujete klidné zázemí se zahradou, garážovým stáním a možností budoucího převodu do osobního vlastnictví. Díky transparentním informacím o družstvu, měsíčních nákladech i financování získáte jasný obraz o tom, co koupě obnáší.
Co kupujete?
→ Dispozice 2+kk
→ Rozloha bytu: 71,7 m²
→ Balkón 3,6 m²
→ Sklep 4,4 m²
→ Vlastní předzahrádka 99 m²
→ Garážové stání v 1. PP
V rezidenčním projektu Klíčanka v Klíčanech. Byt se nachází v nízkopodlažním rezidenčním komplexu postaveném s důrazem na klidné bydlení v blízkosti přírody a současně s dobrou dostupností do Prahy.
Co lze na zahradu všechno umístit?
- Vířivka nebo bazén na zahradě?
Ano, obecně možné při dodržení odstupů a nerušení sousedů. - Rozšíření o terasu?
Možné po doložení dokumentace a schválení družstvem.
Technické informace co Vás může zaujmout:
- Optický kabelový internet až 1000/1000 Mbit/s
- Okna – rámy, které se při páčení zablokují + mají všechna okna bezpečnostní kliky
- Všechna okna mají vnitřní rolety (den/noc) včetně bezpečnostních folií
- Všechna okna mají venkovní sítě proti hmyzu
- Plynový kotel na každý byt + každý byt má svůj zásobník 50l (dražice)
- Podlahové topení v celém bytě
- 2024 instalace nové plovoucí podlahy ( pod kuchyní není z důvodu flexibilní náhrady ( výměny za jinou v průběhu let)
- Na zahradě je dovezena kvalitní hlína / zemina pro plodící rostliny a keře
- Moderní standardy výstavby (vápenopískové zdivo, zateplení, centrální plynová kotelna pro dům)
- Více in formací o vápencopískovém zdivu najdete v odkazu – ⇒klikni⇐

V nejbližší době by měla být u vjezdu do areálu umístěna informační cedule, která bude řidiče upozorňovat, že červená parkovací místa jsou určena výhradně rezidentům. Zároveň se plánuje vyznačení žlutých čar, aby se zabránilo blokování výjezdů z garáží. 
Měsíční náklady
Aktuální měsíční předpis činí: 22 845 Kč / měsíční včetně anuitní splátky 18 134 Kč
Anuita bytu
Výše anuity činí 2 677 706,40 Kč. ( aktualizované k dubnu 2026)
Po úhradě anuity je možné převést byt do osobního vlastnictví 2x ročně ( duben, říjen) s podáním žádosti 2 měsíce před tímto termínem převodu včetně úhrady sankce za předčasné splacení ve výši 1,8% tj. 48 198 Kč.
Např.: V únoru požádám bytové družstvo o převod do vlastnictví, družstvo mi vystaví vyčíslení a zašle vyčíslení k dubnu. Do této doby musí být doplacena anuita z mé strany formou ( hotovosti / hypotéčním úvěrem) na účet banky. Následně během května bude Kupní smlouva ze strany bytového družstva odeslána na katastr nemovitostí. O měsíc později bude byt převeden do osobního vlastnictví.
Administrativní poplatky družstvu:
4 500 Kč – administrativní poplatek za převod členských práv
10 000 Kč – administrativní poplatek za převod do osobního vlastnictví ( poplatek zahrnuje přípravu Kupní smlouvy + správní poplatky
Financování družstva:
Současný úvěr družstva:
- fixace: do 31. 3. 2028
- úroková sazba: 4,68 %
- délka fixace: 3 roky
Aktuální informace o ekonomickém stavu bytového družstva:
- fond oprav přibližně: 1 700 947 Kč
- nejsou evidovány pohledávky členů družstva
- nejsou plánovány významné investice ani větší opravy
- probíhá pouze běžná údržba a revize
- družstvo aktuálně neplánuje další větší zadlužení
Dokumenty ke stažení
Co je aktuálně plánováno?
- Délka trati: cca 5,2 km
- Trasa: Vozovna Kobylisy → Dolní Chabry → Zdiby → Sedlec
- Součástí: P+R parkoviště (~834 míst)
- Předpokládané dokončení: kolem 2028–2029 (pokud půjde vše podle plánu)
Podle aktuálních informací se stavba tramvajové trati Kobylisy – Zdiby – Sedlec plánuje zahájit v roce 2027, pokud bude dokončena dokumentace a vydáno stavební povolení. Dokončení se očekává na přelomu let 2029–2030.
Aktuální stav projektu:
- leden 2025 → 1. etapa získala pravomocné územní rozhodnutí
- 2025–2026 → zpracování dokumentace pro stavební povolení
- 2026 → očekává se získání pravomocného stavebního povolení
- 2027 → předpokládané zahájení výstavby
- 2027–2029 → realizace stavby
- 2029–2030 → spuštění provozu
Odkaz – bližší informace o plánovaném zlepšení dopravní dostupnosti k metru C – Kobylisy:
Dostupnost do Prahy
Nejbližší přestupní bod:
Metro C – Kobylisy
Autobusové linky z oblasti Klíčan směřují přímo na Kobylisy:
- linka 370
- linka 371
- linka 372
- linka 373 (Pražská integrovaná doprava)
Orientační časy:
Klíčany → Kobylisy (Metro C)
cca 13–17 minut autobusem
Kobylisy → Florenc (metro)
cca 6 minut
Celkem:
Klíčany → centrum Prahy (Florenc)
orientačně 20–30 minut MHD podle návazností.
Autobusové spoje jezdí pravidelně během dne v krátkých intervalech.
Pro koho může být tento byt zajímavý?
- pro páry hledající první větší bydlení
- pro rodiny s dítětem
- pro zájemce, kteří chtějí zahradu bez starostí o rodinný dům
- pro investory uvažující dlouhodobě o převodu do osobního vlastnictví
- pro lidi pracující v Praze, kteří chtějí více prostoru a klidu
Bydlení v projektu Klíčanka představuje zajímavou kombinaci moderního standardu, soukromého venkovního prostoru a dostupnosti Prahy.
Sousedé jsou obecně na Klíčance i přímo v domě převážně mladí lidé, mladé rodiny. Z naší zkušenosti jsou všichni slušní a bezproblémoví, naopak jsou velmi příjemní a dá se s nimi dobře komunikovat. Přímí sousedé bytem i zahradou jsou mladý pár a máme spolu dobré vztahy.
Pro malý nákup základních potravin:
Vietnamci a obchod U Heduš s lahůdkový pultem a s hotovými jídly, dělají tam menší snacky jako třeba párek v rohlíku, sekanou a teplé nápoje. Vedle tohoto obchodu nově otevřelo rychlé občerstvení, kde nabízí kebab, pizzu, burgry a doplňkový sortiment.
Vobchodě U Heduš je Balíkovna, PPL pick up point a naproti přes ulici Alzabox, kam doručuje Pošta, DHL, DPD, GLS i PPL.
V obci je také vynikající uzenářství Maso Klíčany a asijská restaurace Kutit, v okolí velmi oblíbená. Taky je zde výroba Maso Křeček, kde se dá po objednání vyzvedávat čerstvé maso. Hospoda u úřadu je aktuálně opět nově otevřená.
Cca 5min. od domu je Lidl a 10 minut je v Kozomíně nákupní centrum, kde je Billa, Penny, Pepco, lékárna, drogerie dm a další obchody. 15 minut trvá cesta autem do Letňanského obchodního centra. Pokud nelze využít auto, je nejdostupnější Penny a další obchody v Odoleně Vodě, kde je člověk busem za 5 minut.
V obci je:
Školka, která přednostně přijímá děti z Klíčan.
Dále je tu veterinář, motoservis a autoservis s autopůjčovnou, čerpací stanice Green pro (a v blízkém okolí obce další 4 benzinky), tiskárna Tigras, osobní trenérka fitness a prodejna elektroniky Expert.
Jsou tu dvě dětská hřiště, fotbalové hřiště (aktuálně se nabírají děti do přípravky). Pošta je ve vedlejších Vodochodech.
Lékařská péče v okolí – v Odoleně Vodě (6 min) jsou lékařské ambulance (praktik, zubař, gynekolog, pediatr a další). Nejbližší nemocnice a porodnice je pražská Bulovka (20 min), oblíbenou porodnicí je však pro tuto oblast i porodnice na Mělníku.
Dopravní spojení do Prahy – autem a autobusem:
Lze dojet do Kobylis (15 min, 20 min), do Letňan na záchytné parkoviště a metro C (15 min). V případě husté dopravy a ranní a odpolední špičky jsou zacpané cesty na kruhový objezd ve Zdibsku, ze kterého se pokračuje na dálnici do Prahy i na Ústí. Je možné se tomuto místu vyhnout a jet do Prahy přes Bášť, Líbeznice a Březiněves. Pokud stojí dálnice, jezdí se buď do té Březiněvsi či přes Klecany do Zdib a do Kobylis.
Autobusové spojení je zde výborné, jezdí zde do Prahy tři linky, takže v nejinkriminovanějších časech je odjezd možný každých 10 minut i méně. O víkendu minimálně jednou za hodinu, většinou také častěji.
Po mostě přes dálnici se lze dostat do Míchu, lesíka se spoustou stezek pro chodce i kočár/kolo. Také se tudy dá dostat do Panenských Břežan, kde je krásný zámek a přilehlý park. Na druhé straně je z Vodochod cesta do Máslovic k Vltavě a tedy i k hradišti Pravý hradec, Klecanskému háji a spoustu dalších malebných stezek přírodou a vyhlídek v Klecánkách a Brnkách.
Pro občanské a administrativní záležitosti lze využít místo Prahy klidný a vždy dostupný úřad v Kralupech nad Vltavou. V Klíčanech úřad funguje pouze pro vyřízení trvalého bydliště, volby a podobné lokální záležitosti.
Lokalita nemovitosti
Co o nás říkají naši klienti?
Zveřejněno na Google Matěj KrasaTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Pan Břečka a jeho kolegové mají velmi příjemný a lidský přístup. Díky jejich profesionalitě, byla koupě bytu s nimi rychlá, transparentní a zbavená veškerých zbytečných starostí.Zveřejněno na Google Libor ŤupaTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Já jsem byl velmi spokojený s podporou, která mně byla poskytnuta při prodeji nemovitosti. Příjemná komunikace a přístup a současně profesionalita. Dodržení dohodnutých termínů při přípravě a podepisování dokumentace byly samozřejmostí. Cenné rady a pomoc i s takovou záležitostí, jakou byla potřeba vyklizení objektu. Mohl bych jedině doporučit. Rád se na ně opět obrátím v případě dalších transakcíZveřejněno na Google miroslaughTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. Hledali jsme vetsi bydleni a nechteli jsme jit do spoluprace s mainstreamovymi realitnimi specialisty, pro ktere bychom byli dalsi carkou ve statistice. Preferujeme osobnejsi pristup, ktery muze mit presah do dlouhodobejsiho "obchodniho" vztahu. A to presne jsme u dua Brecka - Ras nasli 👍 jako u kazde takove akce se vyskytli situace, u kterych bychom bez techto profesionalu opravdu byli, nezne receno, v uzkych. Ale v tomto pripade to nastesti nenastalo. Komunikace, hlidani terminu, podpisu, co, kde, kdy a kam naprosto bez zavahani. Vedli nas "za rucicku" celym procesem od zacatku az do zdarneho konce. Zadne vyhrocene situace, stresy, tlak, nestihacky, chybejici dokumentace. Takhle si predstavuju spolupraci a podporu profesionalu. Verim, ze to nebyl nas posledni projekt 🤞Zveřejněno na Google Filip PovažanTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. S Milanem se známe přes 20 let, ale jeho služby jsem využil prvně. Mému nejlepšímu kamarádovi pomohl prodat byt v momentě, kdy se prodej zdál být bez nadsázky skoro nemožný. I z mé strany spolupráci hodnotím jako perfektní. Prodávali jsme byt v bytovém domě v mezidobí rekonstrukce a zateplení fasády, takže ve stavu staveniště s probíhajícími úpravami. Na Milanovi a Sabine si cením především jejich citu pro detail a komplexnost informací. Potenciální kupující již měli velmi jasnou představu o aktuálním stavu a průběhu. Prohlídek nebylo tolik, všechny ale velmi relevantní. Byt se prodal zhruba za 2 měsíce. Vřele doporučuji oba, jak Milana, tak Sabinu.Zveřejněno na Google Tien PhamTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. amazing customer service and great people. Milan and Sabina made the entire buying process smooth, from negotiating the deal to fast communication and reliable support throughout. 5*Zveřejněno na Google Jana ŠimonováTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. S panem Břečkou jsme kdysi nemovitost kupovali a nyní i prodávali a vždy jsme se setkali s velmi profesionálním a vlídným přístupem. Vše probíhalo naprosto bez problémů a komunikace byla vždy velmi rychlá a přátelská, a to jak s panem Břečkou, tak s paní Ras. Moc děkujeme za Vaše služby.Zveřejněno na Google Mohamed ElkhatibTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. I bought my property with the help from Milan and Sabina. They provided me with all the support I need even without asking. They are always making sure that everything is going as expected. I would to thank them a lot for the help and support that they have provided.Zveřejněno na Google egor pavlovichTrustindex ověřuje, že původní zdroj recenze je Google. When I reached the point where I needed to let my 3-bedroom flat in Vinohrady, I realised that, as a complete novice, I had very little understanding of how the whole process should work. I didn’t know how to set an appropriate rental price, how to present the property, or how to select a reliable tenant. I therefore turned to my family for recommendations, hoping to find someone trustworthy and professional who could guide me through everything. That’s when I was given the contact for Milan and Sabina, and from our very first conversation I knew I was in safe hands. They approached me with genuine care, patience and a personal touch I honestly hadn’t expected from estate agents. They explained everything clearly, helped me set a realistic and fair rental price, and prepared a fully professional presentation of the property. Thanks to their experience, attention to detail and impeccably prepared marketing, we were able to secure an ideal, thoroughly vetted long-term tenant within just one month. For me, Milan and Sabina are not only true professionals – they are good people in the right role, who genuinely care about their clients and the outcome. They are not focused solely on the fee; they prioritise trust, quality and doing things properly. I am very happy to recommend them not only within my circle of friends and family, but to anyone seeking reliable partners for letting or selling a property. If you want the reassurance of being well looked after, Milan and Sabina are the right choice.Potvrdil: TrustindexOvěřený odznak Trustindex je univerzálním symbolem důvěry. Pouze nejlepší společnosti mohou získat ověřený odznak, pokud mají hodnocení nad 4.5, na základě recenzí zákazníků za posledních 12 měsíců. Číst více
Cena nemovitosti
Zanechte nám na sebe kontaktní údaje a obratem se Vám já, nebo můj tým ozveme.
Často kladené otázky
Jak dlouho trvá prohlídka?
Prohlídka trvá běžně 15-30 minut. Záleží na velikosti a typu nemovitosti.
Co se děje po rozhodnutí o nákupu
Předáváme vám kontakt na hypotečního makléře, se kterým vyřešíme způsob a možnosti financování. Následuje zaslání dokladů pro přípravu rezervační smlouvy.
Jak probíhá prohlídka
Na prohlídce jste sami s realitním makléřem a společně projdete celou nemovitost. Makléř vám nemovitost představí a zodpoví veškeré dotazy, které k nemovitosti máte.
Jak probíhá domlouvání prohlídky?
Společně si domluvíme termín, který vám vyhovuje a kdy se na prohlídce potkáme. Z naší strany přijde potvrzující SMS i den před prohlídkou a v den prohlídky, abychom si ještě jednou potvrdili, že se na nemovitosti setkáme.
Jak dlouho trvá nákup
Nákup začíná přípravou kupní smlouvy a financování. Na tyto přípravy je většinou vyhrazený měsíc. V 2. měsíci dochází k podpisu kupní smlouvy a čerpání peněz. Ve 3. měsíci se uskuteční změna vlastnictví a předání nemovitosti. Cely proces od začátku do konce tak trvá většinou přibližně 3 měsíce.
Jaký je rozdíl mezi osobním a družstevním vlastnictvím?
Zásadní rozdíl je ve způsobu financování. Družstevní byt totiž není možné financovat hypotékou, pokud není možný převod do osobního vlastnictví.


































