Prodej bytu 2+kk, Praha 5 - Stodůlky
Rozloha 61 m² + Lodžie 5,2 m² + Komora + Kolárna / Kočárkárna + Garážové stání
Videoprohlídka
Fotogalerie
Popis nemovitosti
Prodej moderního bytu 2+kk | 61 m² + lodžie 5,2 m² | Praha – Finep novostavba
Hledáte světlý, promyšleně řešený byt v atraktivní lokalitě s perfektní dopravní dostupností?
Nebo hledáte bezpečnou investici, která nemusí čekat na rekonstrukci a je ihned připravena k pronájmu?
Nadstandardně vybavený byt 2+kk o velikosti 61 m² s lodžií 5,2 m², umístěný v 3. patře moderní novostavby od Finepu s výtahem, garáží, kočárkárnou a kolárnou.
- Světlý interiér navržený bytovým designérem
Byt prošel kompletním návrhem interiéru od profesionála. Maximální úložné prostory, zároveň však zachovaný vzdušný a čistý design. Perfektní kombinace funkčnosti a estetiky - Samostatné okno v kuchyni
Kuchyňský kout není tmavým výklenkem – díky oknu je přirozeně osvětlený, vzdušný a příjemný pro každodenní vaření i setkávání. - Velká lodžie přístupná z obývacího pokoje
Ideální na ranní kávu, večerní odpočinek, nebo malé venkovní posezení. - Trojskla ve všech oknech
Dokonalá tepelná i zvuková izolace – byt je tichý, úsporný a komfortní. - Součástí je kompletní vybavení
Byt se prodává včetně všeho nábytku, který vidíte – ideální pro ty, kteří chtějí pouze přijet a bydlet. A zároveň velká výhoda pro investora. - Praktické zázemí domu
V přízemí najdete garážové stání, kolárnu a kočárkárnu. V bytě je navíc vložená komora.
Projekt od Finepu je známý kvalitním provedením a umístěním v lokalitách, kde máte všechno po ruce:
Metro – pohodlně dostupné Stodůlky
Obchody a služby – supermarket, drogerie, restaurace, kavárny
Dětská a sportovní vybavenost – hřiště, školy, školky, sportovní centra
Příroda a cyklostezky – parky, zeleň a volnočasové zóny ideální pro rodiny i aktivní život
Skvělá dopravní dostupnost – rychlé spojení autem i MHD do centra města
1. Nadstandardní design bez dalších investic
Vše je hotové, promyšlené, maximálně funkční a v perfektním stavu.
2. Moderní novostavba Finep
Kvalitní konstrukce, energeticky úsporné standardy, dlouhá životnost, nízké provozní náklady.
3. Perfektní dispozice 2+kk o velikosti většího 2+1
Oddělená zóna kuchyně, obývací část s lodžií a dostatek úložného prostoru. Byt působí větší, než napovídá metráž.
4. Ideální jako investice
Plně vybavený byt je možné ihned pronajmout za velmi atraktivní nájemné.
5. Možnost převodu do osobního vlastnictví
Každý rok 2× – získáte plnou kontrolu nad nemovitostí, možnost refinancování a zhodnocení.
Byt je momentálně v družstevním vlastnictví.
Měsíční náklady:
Splátka úvěru (byt + garáž): 19 880 Kč
Měsíční poplatky za provoz bytu: 5 302 Kč
(nezahrnuje elektřinu)
Výše anuity:
Byt: 3 712 127,07 Kč
Garáž: 199 439,95 Kč
Možnost převodu do osobního vlastnictví:
Každoročně k datům 31. 3. a 31. 10.
Náklady na převod:
Administrativní poplatek: 30 000 Kč
Sankce za předčasné splacení úvěru: 1,8 % = 70 408,18 Kč
Celkové náklady na převod anuity: 3 981 974 Kč
Kupní cena pro majitele: 6 520 336 Kč
Celková cena při převodu do osobního vlastnictví: 10 532 310 Kč ( k jednání)
(družstevní forma i převod do OV budou vysvětleny zájemcům krok po kroku)
1) Silná poptávka po pronájmech
Lokalita nabízí skvělou dostupnost, občanskou vybavenost i blízkost MHD. Dispozice 2+kk je nejžádanější typ bytu v Praze – rychle se pronajímá a drží stabilní nájemníky.
2) Novostavba s nízkými náklady
Moderní dům od Finepu znamená minimální údržbu, nízké provozní náklady a dlouhodobě spolehlivý výnos.
3) Designový interiér = vyšší nájemné
Byt má kvalitní návrh interiéru a kompletní vybavení, díky čemuž je možné dosáhnout prémiového nájemného a oslovit atraktivní nájemníky.
4) Možnost převodu do osobního vlastnictví
Každoročně 2×. Investor získá možnost refinancování, zvýšení hodnoty a větší flexibilitu při budoucím prodeji.
5) Ihned připravený k pronájmu
Není potřeba žádná další investice – byt lze pronajmout prakticky okamžitě.
Stručné investiční hodnocení
Byt 2+kk ve Ferrariho 4 je bezpečná a dlouhodobě výhodná investice: dobře se pronajímá, má nízké provozní náklady, kvalitní design, možnost převodu do OV a nachází se v lokalitě s vysokým růstovým potenciálem. Ideální volba pro investora, který hledá jistotu, stabilní výnos a minimální starosti.
Dokumenty ke stažení
Lokalita nemovitosti
Cena nemovitosti
Zanechte nám na sebe kontaktní údaje a obratem se Vám já, nebo můj tým ozveme.
Často kladené otázky
Jak probíhá první schůzka s Vámi?
První schůzka je nezávazná a zcela zdarma. Jejím cílem je, abychom se vzájemně poznali, já si prohlédl Vaši nemovitost a vyslechl Vaše představy a požadavky. Společně projdeme důležité body a já Vám navrhnu optimální postup, jak dosáhnout Vašich cílů. Pokud si budeme vzájemně vyhovovat, domluvíme se na další spolupráci.
Kde se první schůzka odehrává?
Ideálně se potkáme přímo ve Vaší nemovitosti, kterou chcete prodat či pronajmout. Osobní setkání je nejlepší pro navázání vztahu a důvěry. Zároveň si mohu nemovitost prohlédnout, nafotit a připravit podklady pro její prezentaci. Pokud to není možné, rád se s Vámi setkám i na jiném místě dle Vašich preferencí.
Co si mám na první schůzku připravit?
Pokud máte k dispozici, vezměte prosím s sebou podklady k nemovitosti – nabývací titul (kupní smlouvu, darovací smlouvu apod.), výpis z katastru nemovitostí, půdorysy, podklady k přepisům energií atd. Pokud dokumenty nemáte, nic se neděje, vše potřebné zajistím. Hlavní je, abyste měli rozmyšlené své požadavky a očekávání.
Budu na první schůzce podepisovat nějaké dokumenty?
Na první informativní schůzce není třeba nic podepisovat, vše si jen nezávazně projdeme. Pokud se domluvíme na spolupráci, sepíšeme zprostředkovatelskou smlouvu, která jasně definuje podmínky naší spolupráce. Smlouva chrání obě strany a garantuje Vám mé služby. Rozhodnutí je ale jen na Vás a nic nepodepisujeme, dokud si nejste 100% jistí.
Jak dlouho první schůzka trvá?
Délka schůzky se odvíjí od Vašich potřeb. Obvykle se pohybuje mezi 30-60 minutami, během kterých si vyříkáme vše potřebné. Jsem Vám plně k dispozici a zodpovím všechny Vaše otázky, ať už naše první setkání zabere jakkoliv dlouho. Mým cílem je, abyste po schůzce měli jasno v dalším postupu a byli si jistí, že jsem pro Vás tím správným makléřem.