Popis nemovitosti

Prodej moderního bytu 2+kk | 61 m² + lodžie 5,2 m² | Praha – Finep novostavba

Hledáte světlý, promyšleně řešený byt v atraktivní lokalitě s perfektní dopravní dostupností?
Nebo hledáte bezpečnou investici, která nemusí čekat na rekonstrukci a je ihned připravena k pronájmu?

Nadstandardně vybavený byt 2+kk o velikosti 61 m² s lodžií 5,2 m², umístěný v 3. patře moderní novostavby od Finepu s výtahem, garáží, kočárkárnou a kolárnou.

Hlavní přednosti bytu

• Světlý interiér navržený bytovým designérem
Byt prošel kompletním návrhem interiéru od profesionála. Maximální úložné prostory, zároveň však zachovaný vzdušný a čistý design. Perfektní kombinace funkčnosti a estetiky.

• Samostatné okno v kuchyni
Kuchyňský kout není tmavým výklenkem – díky oknu je přirozeně osvětlený, vzdušný a příjemný pro každodenní vaření i setkávání.

• Velká lodžie přístupná z obývacího pokoje
Ideální na ranní kávu, večerní odpočinek, nebo malé venkovní posezení.

• Trojskla ve všech oknech
Dokonalá tepelná i zvuková izolace – byt je tichý, úsporný a komfortní.

• Součástí je kompletní vybavení
Byt se prodává včetně všeho nábytku, který vidíte – ideální pro ty, kteří chtějí pouze přijet a bydlet. A zároveň velká výhoda pro investora.

• Praktické zázemí domu
V přízemí najdete garážové stání, kolárnu a kočárkárnu. V bytě je navíc vložená komora.

Lokalita – Praha s kompletní vybaveností

Projekt od Finepu je známý kvalitním provedením a umístěním v lokalitách, kde máte všechno po ruce:

• Metro – pohodlně dostupné Stodůlky 

• Obchody a služby – supermarket, drogerie, restaurace, kavárny

• Dětská a sportovní vybavenost – hřiště, školy, školky, sportovní centra

• Příroda a cyklostezky – parky, zeleň a volnočasové zóny ideální pro rodiny i aktivní život

• Skvělá dopravní dostupnost – rychlé spojení autem i MHD do centra města

5 důvodů, proč o tomto bytě uvažovat

1. Nadstandardní design bez dalších investic

Vše je hotové, promyšlené, maximálně funkční a v perfektním stavu.

2. Moderní novostavba Finep

Kvalitní konstrukce, energeticky úsporné standardy, dlouhá životnost, nízké provozní náklady.

3. Perfektní dispozice 2+kk o velikosti většího 2+1

Oddělená zóna kuchyně, obývací část s lodžií a dostatek úložného prostoru. Byt působí větší, než napovídá metráž.

4. Ideální jako investice

Plně vybavený byt je možné ihned pronajmout za velmi atraktivní nájemné.

5. Možnost převodu do osobního vlastnictví

Každý rok 2× – získáte plnou kontrolu nad nemovitostí, možnost refinancování a zhodnocení.

Finanční informace

Byt je momentálně v družstevním vlastnictví.

Měsíční náklady

• Splátka úvěru (byt + garáž): 19 880 Kč

• Měsíční poplatky za provoz bytu: 5 302 Kč
  (nezahrnuje elektřinu)

Výše anuity

• Byt: 3 712 127,07 Kč

• Garáž: 199 439,95 Kč

Možnost převodu do osobního vlastnictví

Každoročně k datům 31. 3. a 31. 10.

Náklady na převod

• Administrativní poplatek: 30 000 Kč

• Sankce za předčasné splacení úvěru: 1,8 % = 70 408,18 Kč

• Celkové náklady na převod anuity: 3 981 974 Kč

• Kupní cena pro majitele: 6 520 336 Kč

Celková cena při převodu do osobního vlastnictví: 10 532 310 Kč ( k jednání)

(družstevní forma i převod do OV budou vysvětleny zájemcům krok po kroku)

CENA

KUPNÍ CENA: 6 520 336,-Kč

+ anuita: 3 981 974,-Kč

Je koupě bytu 2+kk ve Ferrariho 4 dobré rozhodnutí pro investora

1) Silná poptávka po pronájmech

Lokalita nabízí skvělou dostupnost, občanskou vybavenost i blízkost MHD. Dispozice 2+kk je nejžádanější typ bytu v Praze – rychle se pronajímá a drží stabilní nájemníky.

2) Novostavba s nízkými náklady

Moderní dům od Finepu znamená minimální údržbu, nízké provozní náklady a dlouhodobě spolehlivý výnos.

3) Designový interiér = vyšší nájemné

Byt má kvalitní návrh interiéru a kompletní vybavení, díky čemuž je možné dosáhnout prémiového nájemného a oslovit atraktivní nájemníky.

4) Možnost převodu do osobního vlastnictví

Každoročně 2×. Investor získá možnost refinancování, zvýšení hodnoty a větší flexibilitu při budoucím prodeji.

5) Ihned připravený k pronájmu

Není potřeba žádná další investice – byt lze pronajmout prakticky okamžitě.

Stručné investiční hodnocení

Byt 2+kk ve Ferrariho 4 je bezpečná a dlouhodobě výhodná investice: dobře se pronajímá, má nízké provozní náklady, kvalitní design, možnost převodu do OV a nachází se v lokalitě s vysokým růstovým potenciálem. Ideální volba pro investora, který hledá jistotu, stabilní výnos a minimální starosti.

Energetický štítek

Dodáme

Kontaktní formulář