Prodej bytu 3+1, Praha 11 - Háje
Rozloha 64,3 m² + Lodžie 2,8 m² + Sklep 1 m² + Parkovací stání před domem
Videoprohlídka
Fotogalerie
Popis nemovitosti
Prodej bytu 3+1, Praha 11, Plickova 23
Družstevní byt bez možnosti převodu do OV se splacenou anuitou o dispozici 3+1, 64 m² (včetně příček) +2.8m2 lodžie ve 12. patře zrekonstruovaného panelového domu se dvěma výtahy v Praha 11 – Háje ulice Plickova 23.
Byt s potenciálem vytvořit útulný domov pro rodinu, nebo zajímavou investici v silně poptávané lokalitě? Nabídka bytu s unikátním výhledem na Prahu 6, umístěná ve 12. patře z 12.kompletně revitalizovaného domu, vás osloví svou polohou i možnostmi.
- Nové vyzděné jádro včetně elektro
- dvě chodby s možností vestavných skříní
- Fantastický výhled
- Lodžie
- Sklep
- Dům po kompletní rekonstrukci
- Fungující družstvo
- Vstup na čip
- Kamerový systém
- Při podnájmu třetí osobě a vždy při změně podnájemníka se hradí bytovému družstvu částka 1.000,-Kč ( za osobu na rok)
- 2 výtahy
- Vstupní poplatek družstvu 2.500,-Kč + administrativa 500,-Kč
- V současnosti se neplánují žádné významné investice
- Strategická poloha domu vůči MHD či přírodě
- Panorama z oken bytu
- Kompletní občanská vybavenost na dosah – školy, školky, hřiště, zdravotní středisko i obchody v docházkové vzdálenosti, ideální pro rodiny s dětmi.
Skvělá dopravní dostupnost – metro C Háje pár minut pěšky, rychlé napojení na dálnici D1 a perfektní spojení do centra města.
Aktivní volnočasové vyžití – Hostivařská přehrada, sportovní areály, cyklostezky a parky v okolí pro každodenní relax i rodinné víkendy.
- Nižší pořizovací cena = možnost budoucího zhodnocení v případě převodu do OV
- Družstevní byty bývají levnější než byty v osobním vlastnictví cca o 10% – 12%.
- Rychlý a levný převod
- Nepodléhá zápisu do katastru nemovitostí, převod podílu je rychlý a bez poplatků za vklad.
- Nevzniká povinnost platit daň z nemovitosti při převodu
- Neplatí se daň z nabytí, protože nejde o převod vlastnictví nemovitosti.
- Omezená exekuce
- Družstevní byt nelze snadno postihnout exekucí jako byt v osobním vlastnictví.
Ceník byl připraven ověřenou stavební firmou, která byt osobně prošla a na základě detailní prohlídky zpracovala také vizualizaci budoucí podoby. Díky tomu máte k dispozici přesný, realistický a odborně podložený návrh, který výrazně usnadní vaše rozhodování a přípravu celého projektu.“
- Jak dlouho je byt momentálně neobýván?
- Byt je neobýván od 28.6.2025
- Jak dlouho máte družstevní podíl ve vlastnictví?
- Podíl mám ve vlastnictví od května 2017.
- Je v bytě plyn nebo pouze elektřina?
- Plyn i elektřina – PRE
- Jaké opravy či úpravy proběhly v bytě (a kdy)
- Bylo vybouráno původní bytové jádro s koupelnou a WC. Byly vyzděny příčky, realizace nových rozvodů elektro (tamtéž), nové obklady a dlažby , vana , wc (proběhlo cca. v roce 2010). Tím současně je vyzděna i příčka mezi kuchyní a koupelnou a wc.
- Jaké opravy a investice proběhly v domě v posledních letech (např. výměna oken, rekonstrukce lodžií, výtahy, rozvody apod.)
- Výměna oken za plastová, zateplení domu a nová vnější fasáda (cca 2005) + zasklení lodžie. Výměna výtahů , nové dlažby, omítky, dveře a osvětlení ve vnitřních prostorách domu (cca. 2015 – 20).
- Je možné v domě instalovat klimatizaci nebo venkovní rolety? Řešilo se to v minulosti, třeba je nějaký zápis ze schůze.
- Klimatizaci je možné instalovat – je požadován souhlas sousedů ( sousedících s lodžií – výměník s hlučností) .
- Jaký je příjem z podnájmu nebytových prostor v přízemí – je to krejčovství nebo jiná provozovna?
- V přízemí je Krejčovství. Z druhé strany domu „u zadního vchodu“ je ještě jeden prostor, kde dříve byla malá drogerie. Dnes není využíván.
- Informaci, zda existuje poplatek za převod podílu na nového nájemníka
- Zda mají vzor nájemní a podnájemní smlouvy (v případě, že by nový člen chtěl byt pronajímat) a zda je s tím spojen poplatek
- Jaký je postup při rekonstrukci bytu – musí být schválen družstvem nebo členskou schůzí?
Plickova 23 je adresa, která spojuje to nejdůležitější: bezpečné rodinné prostředí, skvělou dopravní dostupnost a výjimečné možnosti pro aktivní život. Je to místo, kde můžete pohodlně vyrůstat s dětmi, založit rodinu, nebo jednoduše žít klidný život v Praze s kompletním zázemím v docházkové vzdálenosti.
Klidná a bezpečná čtvrť pro rodiny
Jižní Město je dlouhodobě jednou z nejvyhledávanějších lokalit pro rodinné bydlení v Praze.
Plickova 23 nabízí:
příjemné a tiché okolí,
bezpečný prostor pro děti,
funkční komunitní život s přátelskou atmosférou.
Ideální volba pro rodiče, kteří chtějí jistotu stabilního a pohodového prostředí.
Skvělá dopravní dostupnost – metro pár minut od domu
Z této adresy se dostanete kamkoliv rychle a bez komplikací:
metro C – Opatov nebo Háje v pěší vzdálenosti,
centrum Prahy za 12–15 minut,
několik autobusových linek hned u domu,
perfektní napojení na D1 a Jižní spojku.
Díky tomu zvládnete rodinnou logistiku bez spěchu a stresu.
Příroda, parky a prostor pro volný čas
Jižní Město patří k nejzelenějším částem Prahy.
V okolí najdete:
Hostivařský lesopark a přehradu – ideální pro běh, procházky, kolo i koupání,
velké množství dětských hřišť a parků mezi domy,
bezpečné trasy pro kočárky i děti.
Každodenní pobyt venku je zde přirozenou součástí života.
Sportovní a rekreační možnosti
Milovníci aktivního životního stylu ocení opravdu široký výběr:
Jedenáctka VS – moderní plavecký bazén, tobogány, wellness,
sportovní haly, fitness, tenisové kurty a fotbalová hřiště,
cyklostezky a běžecké trasy napojené na Hostivař.
Dospělí, děti i sportovní nadšenci si zde najdou své.
Školky, školy a služby přímo „za rohem“
Lokalita nabízí plnou občanskou vybavenost:
školky a základní školy v blízkém okolí,
zdravotní středisko, zubař, lékárna,
supermarkety, restaurace, kavárny, pošta.
Většinu každodenních věcí vyřídíte pěšky, což rodiče ocení nejvíce.
Kulturní a komunitní vyžití
Jižní Město není jen sídliště – je to dynamicky se rozvíjející čtvrť.
Najdete zde:
Kulturní centrum Zahrada – divadlo, koncerty, kurzy,
místní knihovny a komunitní centra,
pravidelné trhy a sousedské akce.
Skvělé místo pro lidi, kteří chtějí žít aktivně, potkávat se a být součástí komunity.
Ideální lokalita pro založení rodiny
Výjimečná kombinace:
bezpečí,
dostupnosti,
přírody,
služeb,
školství
dělá z Plickovy 23 jednu z nejlepších adres pro rodiny na Praze 11.
Děti zde mohou vyrůstat ve zdravém a podnětném prostředí, rodiče mají všechno po ruce a zároveň zůstávají perfektně spojeni s centrem Prahy.
Dokumenty ke stažení
Lokalita nemovitosti
Cena nemovitosti
Zanechte nám na sebe kontaktní údaje a obratem se Vám já, nebo můj tým ozveme.
Často kladené otázky
Jak probíhá první schůzka s Vámi?
První schůzka je nezávazná a zcela zdarma. Jejím cílem je, abychom se vzájemně poznali, já si prohlédl Vaši nemovitost a vyslechl Vaše představy a požadavky. Společně projdeme důležité body a já Vám navrhnu optimální postup, jak dosáhnout Vašich cílů. Pokud si budeme vzájemně vyhovovat, domluvíme se na další spolupráci.
Kde se první schůzka odehrává?
Ideálně se potkáme přímo ve Vaší nemovitosti, kterou chcete prodat či pronajmout. Osobní setkání je nejlepší pro navázání vztahu a důvěry. Zároveň si mohu nemovitost prohlédnout, nafotit a připravit podklady pro její prezentaci. Pokud to není možné, rád se s Vámi setkám i na jiném místě dle Vašich preferencí.
Co si mám na první schůzku připravit?
Pokud máte k dispozici, vezměte prosím s sebou podklady k nemovitosti – nabývací titul (kupní smlouvu, darovací smlouvu apod.), výpis z katastru nemovitostí, půdorysy, podklady k přepisům energií atd. Pokud dokumenty nemáte, nic se neděje, vše potřebné zajistím. Hlavní je, abyste měli rozmyšlené své požadavky a očekávání.
Budu na první schůzce podepisovat nějaké dokumenty?
Na první informativní schůzce není třeba nic podepisovat, vše si jen nezávazně projdeme. Pokud se domluvíme na spolupráci, sepíšeme zprostředkovatelskou smlouvu, která jasně definuje podmínky naší spolupráce. Smlouva chrání obě strany a garantuje Vám mé služby. Rozhodnutí je ale jen na Vás a nic nepodepisujeme, dokud si nejste 100% jistí.
Jak dlouho první schůzka trvá?
Délka schůzky se odvíjí od Vašich potřeb. Obvykle se pohybuje mezi 30-60 minutami, během kterých si vyříkáme vše potřebné. Jsem Vám plně k dispozici a zodpovím všechny Vaše otázky, ať už naše první setkání zabere jakkoliv dlouho. Mým cílem je, abyste po schůzce měli jasno v dalším postupu a byli si jistí, že jsem pro Vás tím správným makléřem.