Prodej bytu 3+1, Praha 11 - Háje
Rozloha 64,3 m² + Lodžie 2,8 m² + Sklep 1 m² + Parkovací stání před domem
Videoprohlídka
Fotogalerie
Popis nemovitosti
Prodej bytu 3+1, Praha 11, Plickova 23
Družstevní byt bez možnosti převodu do OV se splacenou anuitou o dispozici 3+1, 64 m² (včetně příček) +2.8m2 lodžie ve 12. patře zrekonstruovaného panelového domu se dvěma výtahy v Praha 11 – Háje ulice Plickova 23.
Byt s potenciálem vytvořit útulný domov pro rodinu, nebo zajímavou investici v silně poptávané lokalitě? Nabídka bytu s unikátním výhledem na Prahu 6, umístěná ve 12. patře z 12.kompletně revitalizovaného domu, vás osloví svou polohou i možnostmi.
- Nové vyzděné jádro včetně elektro
- dvě chodby s možností vestavných skříní
- Fantastický výhled
- Lodžie
- Sklep
- Dům po kompletní rekonstrukci
- Fungující družstvo
- Vstup na čip
- Kamerový systém
- Při podnájmu třetí osobě a vždy při změně podnájemníka se hradí bytovému družstvu částka 1.000,-Kč ( za osobu na rok)
- 2 výtahy
- Vstupní poplatek družstvu 2.500,-Kč + administrativa 500,-Kč
- V současnosti se neplánují žádné významné investice
- Strategická poloha domu vůči MHD či přírodě
- Panorama z oken bytu
- Kompletní občanská vybavenost na dosah – školy, školky, hřiště, zdravotní středisko i obchody v docházkové vzdálenosti, ideální pro rodiny s dětmi.
Skvělá dopravní dostupnost – metro C Háje pár minut pěšky, rychlé napojení na dálnici D1 a perfektní spojení do centra města.
Aktivní volnočasové vyžití – Hostivařská přehrada, sportovní areály, cyklostezky a parky v okolí pro každodenní relax i rodinné víkendy.
- Nižší pořizovací cena = možnost budoucího zhodnocení v případě převodu do OV
- Družstevní byty bývají levnější než byty v osobním vlastnictví cca o 10% – 12%.
- Rychlý a levný převod
- Nepodléhá zápisu do katastru nemovitostí, převod podílu je rychlý a bez poplatků za vklad.
- Nevzniká povinnost platit daň z nemovitosti při převodu
- Neplatí se daň z nabytí, protože nejde o převod vlastnictví nemovitosti.
- Omezená exekuce
- Družstevní byt nelze snadno postihnout exekucí jako byt v osobním vlastnictví.
Ceník byl připraven ověřenou stavební firmou, která byt osobně prošla a na základě detailní prohlídky zpracovala také vizualizaci budoucí podoby. Díky tomu máte k dispozici přesný, realistický a odborně podložený návrh, který výrazně usnadní vaše rozhodování a přípravu celého projektu.“
- Jak dlouho je byt momentálně neobýván?
- Byt je neobýván od 28.6.2025
- Jak dlouho máte družstevní podíl ve vlastnictví?
- Podíl mám ve vlastnictví od května 2017.
- Je v bytě plyn nebo pouze elektřina?
- Plyn i elektřina – PRE
- Jaké opravy či úpravy proběhly v bytě (a kdy)
- Bylo vybouráno původní bytové jádro s koupelnou a WC. Byly vyzděny příčky, realizace nových rozvodů elektro (tamtéž), nové obklady a dlažby , vana , wc (proběhlo cca. v roce 2010). Tím současně je vyzděna i příčka mezi kuchyní a koupelnou a wc.
- Jaké opravy a investice proběhly v domě v posledních letech (např. výměna oken, rekonstrukce lodžií, výtahy, rozvody apod.)
- Výměna oken za plastová, zateplení domu a nová vnější fasáda (cca 2005) + zasklení lodžie. Výměna výtahů , nové dlažby, omítky, dveře a osvětlení ve vnitřních prostorách domu (cca. 2015 – 20).
- Je možné v domě instalovat klimatizaci nebo venkovní rolety? Řešilo se to v minulosti, třeba je nějaký zápis ze schůze.
- Klimatizaci je možné instalovat – je požadován souhlas sousedů ( sousedících s lodžií – výměník s hlučností) .
- Jaký je příjem z podnájmu nebytových prostor v přízemí – je to krejčovství nebo jiná provozovna?
- V přízemí je Krejčovství. Z druhé strany domu „u zadního vchodu“ je ještě jeden prostor, kde dříve byla malá drogerie. Dnes není využíván.
- Informaci, zda existuje poplatek za převod podílu na nového nájemníka
- Zda mají vzor nájemní a podnájemní smlouvy (v případě, že by nový člen chtěl byt pronajímat) a zda je s tím spojen poplatek
- Jaký je postup při rekonstrukci bytu – musí být schválen družstvem nebo členskou schůzí?
Plickova 23 je adresa, která spojuje to nejdůležitější: bezpečné rodinné prostředí, skvělou dopravní dostupnost a výjimečné možnosti pro aktivní život. Je to místo, kde můžete pohodlně vyrůstat s dětmi, založit rodinu, nebo jednoduše žít klidný život v Praze s kompletním zázemím v docházkové vzdálenosti.
Klidná a bezpečná čtvrť pro rodiny
Jižní Město je dlouhodobě jednou z nejvyhledávanějších lokalit pro rodinné bydlení v Praze.
Plickova 23 nabízí:
příjemné a tiché okolí,
bezpečný prostor pro děti,
funkční komunitní život s přátelskou atmosférou.
Ideální volba pro rodiče, kteří chtějí jistotu stabilního a pohodového prostředí.
Skvělá dopravní dostupnost – metro pár minut od domu
Z této adresy se dostanete kamkoliv rychle a bez komplikací:
metro C – Opatov nebo Háje v pěší vzdálenosti,
centrum Prahy za 12–15 minut,
několik autobusových linek hned u domu,
perfektní napojení na D1 a Jižní spojku.
Díky tomu zvládnete rodinnou logistiku bez spěchu a stresu.
Příroda, parky a prostor pro volný čas
Jižní Město patří k nejzelenějším částem Prahy.
V okolí najdete:
Hostivařský lesopark a přehradu – ideální pro běh, procházky, kolo i koupání,
velké množství dětských hřišť a parků mezi domy,
bezpečné trasy pro kočárky i děti.
Každodenní pobyt venku je zde přirozenou součástí života.
Sportovní a rekreační možnosti
Milovníci aktivního životního stylu ocení opravdu široký výběr:
Jedenáctka VS – moderní plavecký bazén, tobogány, wellness,
sportovní haly, fitness, tenisové kurty a fotbalová hřiště,
cyklostezky a běžecké trasy napojené na Hostivař.
Dospělí, děti i sportovní nadšenci si zde najdou své.
Školky, školy a služby přímo „za rohem“
Lokalita nabízí plnou občanskou vybavenost:
školky a základní školy v blízkém okolí,
zdravotní středisko, zubař, lékárna,
supermarkety, restaurace, kavárny, pošta.
Většinu každodenních věcí vyřídíte pěšky, což rodiče ocení nejvíce.
Kulturní a komunitní vyžití
Jižní Město není jen sídliště – je to dynamicky se rozvíjející čtvrť.
Najdete zde:
Kulturní centrum Zahrada – divadlo, koncerty, kurzy,
místní knihovny a komunitní centra,
pravidelné trhy a sousedské akce.
Skvělé místo pro lidi, kteří chtějí žít aktivně, potkávat se a být součástí komunity.
Ideální lokalita pro založení rodiny
Výjimečná kombinace:
bezpečí,
dostupnosti,
přírody,
služeb,
školství
dělá z Plickovy 23 jednu z nejlepších adres pro rodiny na Praze 11.
Děti zde mohou vyrůstat ve zdravém a podnětném prostředí, rodiče mají všechno po ruce a zároveň zůstávají perfektně spojeni s centrem Prahy.
Dokumenty ke stažení
Lokalita nemovitosti
Co o nás říkají naši klienti?
Cena nemovitosti
Zanechte nám na sebe kontaktní údaje a obratem se Vám já, nebo můj tým ozveme.
Často kladené otázky
Jak dlouho trvá prohlídka?
Prohlídka trvá běžně 15-30 minut. Záleží na velikosti a typu nemovitosti.
Co se děje po rozhodnutí o nákupu
Předáváme vám kontakt na hypotečního makléře, se kterým vyřešíme způsob a možnosti financování. Následuje zaslání dokladů pro přípravu rezervační smlouvy.
Jak probíhá prohlídka
Na prohlídce jste sami s realitním makléřem a společně projdete celou nemovitost. Makléř vám nemovitost představí a zodpoví veškeré dotazy, které k nemovitosti máte.
Jak probíhá domlouvání prohlídky?
Společně si domluvíme termín, který vám vyhovuje a kdy se na prohlídce potkáme. Z naší strany přijde potvrzující SMS i den před prohlídkou a v den prohlídky, abychom si ještě jednou potvrdili, že se na nemovitosti setkáme.
Jak dlouho trvá nákup
Nákup začíná přípravou kupní smlouvy a financování. Na tyto přípravy je většinou vyhrazený měsíc. V 2. měsíci dochází k podpisu kupní smlouvy a čerpání peněz. Ve 3. měsíci se uskuteční změna vlastnictví a předání nemovitosti. Cely proces od začátku do konce tak trvá většinou přibližně 3 měsíce.
Jaký je rozdíl mezi osobním a družstevním vlastnictvím?
Zásadní rozdíl je ve způsobu financování. Družstevní byt totiž není možné financovat hypotékou, pokud není možný převod do osobního vlastnictví.