Prodej bytu 3+1, Praha 5 - Košíře
Rozloha 65 m² + Lodžie 7 m² + Sklep 1,5 m² + Kolárna / Kočárkárna 12m²
Videoprohlídka
Fotogalerie
3D Scan
Popis nemovitosti
Prodej bytu 3+1, 65 m² + lodžie 7 m² – ul. Dubrovnická, Praha 5
Hledáte bydlení, které je v přírodě a na dosah ruky MHD a ve slepé ulici ?
Pak právě tento byt je jako stvořený pro Vás. Světlý byt o dispozici 3+1 s užitnou plochou 65 m² a prostornou lodžií 7 m², umístěný ve 2. podlaží komorního čtyřpodlažního panelového domu bez výtahu v ulici Dubrovnická 1057/2. Byt je ve velmi dobrém stavu, připravený k okamžitému nastěhování.
- SVJ ( tři vchody)
- česká komunita
- komora na patře
- klidné a rodinné prostředí
- dostatek zeleně v okolí
- blízkost volnočasových aktivit
- funkční a pracující SVJ
- 3 byty na patře
- Výhled do zeleně
- 3. patro ( 4. nadzemní podlaží) bez výtahu
- absence garážové stání
- vysoký fond oprav
- částečná modernizace el. rozvodů
Tři neprůchozí pokoje zajišťující dostatek soukromí
Kuchyň s jídelním prostorem
Lodžie s klidným výhledem do zeleně
Všechna okna orientována do parku a zelených ploch, z části s výhledem až na Strahov
Dům prošel v několika etapách kompletní revitalizací – zateplení, nová fasáda, střecha i rozvody.
Díky umístění v klidné slepé ulici zde panuje atmosféra podobná bydlení na vesnici – bezpečné prostředí pro děti, možnost jezdit na kole přímo před domem. Přitom zastávka tramvaje je vzdálená pouhých 5 minut chůze.
Za domem se nachází park Cibulka – ideální pro procházky a sportovní aktivity. V blízkém okolí je kompletní občanská vybavenost: anglická škola, základní a mateřská škola, obchody s potravinami, restaurace a služby.
Byt v ulici Dubrovnická nabízí jedinečné spojení klidného bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra města. Ideální pro rodiny, páry i jako investice do pronájmu.
Pro investora
Silná poptávka po nájmech – oblast má stabilní zájem o pronájem díky dobré dopravní dostupnosti a blízkosti kompletní občanské vybavenosti.
Dobrá likvidita – byty se zde prodávají a pronajímají rychle, což zajišťuje možnost rychlého obratu kapitálu.
Solidní výnos – kombinace relativně dostupné pořizovací ceny a slušných nájmů dává zajímavý poměr výnosu k investici.
Dlouhodobé zhodnocení – lokalita má potenciál růstu hodnoty nemovitostí díky infrastruktuře a rozvoji okolí.
Pro rodinu s dětmi
Školy a školky – v okolí se nachází mateřské školy, základní školy i blízké střední školy, které jsou dostupné pěšky či krátkou jízdou MHD.
Obchody a služby – v docházkové vzdálenosti jsou supermarkety, menší obchody, lékárny, pošta, restaurace a další služby každodenní potřeby.
Příroda na dosah – nedaleko jsou parky, dětská hřiště, cyklostezky a zeleň vhodná pro procházky s dětmi nebo sportovní vyžití.
Volnočasové aktivity – sportovní centra, fitness, plavecký bazén, knihovna, kulturní dům, kroužky pro děti.
V současné době prošel dům renovacemi
- 2025 – renovace společných prostor ( hrazeno z vlastních zdrojů)
- 2024 – renovace odpadního potrubí ( hrazeno z vlastních zdrojů)
- 2023 – renovace rozvodů elektriny + internetu ve společných prostorách ( hrazeno z vlastních zdrojů)
- 2022 – revize vlastní plynové kotelny ( hrazeno z vlastních zdrojů)
- 2022 – renovace vstupního schodiště do domu ( hrazeno z vlastních zdrojů)
- Výmalba společných prostor
- Oprava společného schodiště
Dokumenty ke stažení
Lokalita nemovitosti
Co o nás říkají naši klienti?
Cena nemovitosti
Zanechte nám na sebe kontaktní údaje a obratem se Vám já, nebo můj tým ozveme.
Často kladené otázky
Jak dlouho trvá prohlídka?
Prohlídka trvá běžně 15-30 minut. Záleží na velikosti a typu nemovitosti.
Co se děje po rozhodnutí o nákupu
Předáváme vám kontakt na hypotečního makléře, se kterým vyřešíme způsob a možnosti financování. Následuje zaslání dokladů pro přípravu rezervační smlouvy.
Jak probíhá prohlídka
Na prohlídce jste sami s realitním makléřem a společně projdete celou nemovitost. Makléř vám nemovitost představí a zodpoví veškeré dotazy, které k nemovitosti máte.
Jak probíhá domlouvání prohlídky?
Společně si domluvíme termín, který vám vyhovuje a kdy se na prohlídce potkáme. Z naší strany přijde potvrzující SMS i den před prohlídkou a v den prohlídky, abychom si ještě jednou potvrdili, že se na nemovitosti setkáme.
Jak dlouho trvá nákup
Nákup začíná přípravou kupní smlouvy a financování. Na tyto přípravy je většinou vyhrazený měsíc. V 2. měsíci dochází k podpisu kupní smlouvy a čerpání peněz. Ve 3. měsíci se uskuteční změna vlastnictví a předání nemovitosti. Cely proces od začátku do konce tak trvá většinou přibližně 3 měsíce.
Jaký je rozdíl mezi osobním a družstevním vlastnictvím?
Zásadní rozdíl je ve způsobu financování. Družstevní byt totiž není možné financovat hypotékou, pokud není možný převod do osobního vlastnictví.