Prodej bytu 3+1, Praha 5 - Košíře
Rozloha 65 m² + Lodžie 7 m² + Sklep 1,5 m² + Kolárna / Kočárkárna 12m²
Videoprohlídka
Fotogalerie
3D Scan
Popis nemovitosti
Prodej bytu 3+1, 65 m² + lodžie 7 m² – ul. Dubrovnická, Praha 5
Hledáte bydlení, které je v přírodě a na dosah ruky MHD a ve slepé ulici ?
Pak právě tento byt je jako stvořený pro Vás. Světlý byt o dispozici 3+1 s užitnou plochou 65 m² a prostornou lodžií 7 m², umístěný ve 2. podlaží komorního čtyřpodlažního panelového domu bez výtahu v ulici Dubrovnická 1057/2. Byt je ve velmi dobrém stavu, připravený k okamžitému nastěhování.
- SVJ ( tři vchody)
- česká komunita
- komora na patře
- klidné a rodinné prostředí
- dostatek zeleně v okolí
- blízkost volnočasových aktivit
- funkční a pracující SVJ
- 3 byty na patře
- Výhled do zeleně
- 3. patro ( 4. nadzemní podlaží) bez výtahu
- absence garážové stání
- vysoký fond oprav
- částečná modernizace el. rozvodů
Tři neprůchozí pokoje zajišťující dostatek soukromí
Kuchyň s jídelním prostorem
Lodžie s klidným výhledem do zeleně
Všechna okna orientována do parku a zelených ploch, z části s výhledem až na Strahov
Dům prošel v několika etapách kompletní revitalizací – zateplení, nová fasáda, střecha i rozvody.
Díky umístění v klidné slepé ulici zde panuje atmosféra podobná bydlení na vesnici – bezpečné prostředí pro děti, možnost jezdit na kole přímo před domem. Přitom zastávka tramvaje je vzdálená pouhých 5 minut chůze.
Za domem se nachází park Cibulka – ideální pro procházky a sportovní aktivity. V blízkém okolí je kompletní občanská vybavenost: anglická škola, základní a mateřská škola, obchody s potravinami, restaurace a služby.
Byt v ulici Dubrovnická nabízí jedinečné spojení klidného bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra města. Ideální pro rodiny, páry i jako investice do pronájmu.
Pro investora
Silná poptávka po nájmech – oblast má stabilní zájem o pronájem díky dobré dopravní dostupnosti a blízkosti kompletní občanské vybavenosti.
Dobrá likvidita – byty se zde prodávají a pronajímají rychle, což zajišťuje možnost rychlého obratu kapitálu.
Solidní výnos – kombinace relativně dostupné pořizovací ceny a slušných nájmů dává zajímavý poměr výnosu k investici.
Dlouhodobé zhodnocení – lokalita má potenciál růstu hodnoty nemovitostí díky infrastruktuře a rozvoji okolí.
Pro rodinu s dětmi
Školy a školky – v okolí se nachází mateřské školy, základní školy i blízké střední školy, které jsou dostupné pěšky či krátkou jízdou MHD.
Obchody a služby – v docházkové vzdálenosti jsou supermarkety, menší obchody, lékárny, pošta, restaurace a další služby každodenní potřeby.
Příroda na dosah – nedaleko jsou parky, dětská hřiště, cyklostezky a zeleň vhodná pro procházky s dětmi nebo sportovní vyžití.
Volnočasové aktivity – sportovní centra, fitness, plavecký bazén, knihovna, kulturní dům, kroužky pro děti.
V současné době prošel dům renovacemi
- 2025 – renovace společných prostor ( hrazeno z vlastních zdrojů)
- 2024 – renovace odpadního potrubí ( hrazeno z vlastních zdrojů)
- 2023 – renovace rozvodů elektriny + internetu ve společných prostorách ( hrazeno z vlastních zdrojů)
- 2022 – revize vlastní plynové kotelny ( hrazeno z vlastních zdrojů)
- 2022 – renovace vstupního schodiště do domu ( hrazeno z vlastních zdrojů)
- Výmalba společných prostor
- Oprava společného schodiště
Dokumenty ke stažení
Lokalita nemovitosti
Cena nemovitosti
Zanechte nám na sebe kontaktní údaje a obratem se Vám já, nebo můj tým ozveme.
Často kladené otázky
Jak probíhá první schůzka s Vámi?
První schůzka je nezávazná a zcela zdarma. Jejím cílem je, abychom se vzájemně poznali, já si prohlédl Vaši nemovitost a vyslechl Vaše představy a požadavky. Společně projdeme důležité body a já Vám navrhnu optimální postup, jak dosáhnout Vašich cílů. Pokud si budeme vzájemně vyhovovat, domluvíme se na další spolupráci.
Kde se první schůzka odehrává?
Ideálně se potkáme přímo ve Vaší nemovitosti, kterou chcete prodat či pronajmout. Osobní setkání je nejlepší pro navázání vztahu a důvěry. Zároveň si mohu nemovitost prohlédnout, nafotit a připravit podklady pro její prezentaci. Pokud to není možné, rád se s Vámi setkám i na jiném místě dle Vašich preferencí.
Co si mám na první schůzku připravit?
Pokud máte k dispozici, vezměte prosím s sebou podklady k nemovitosti – nabývací titul (kupní smlouvu, darovací smlouvu apod.), výpis z katastru nemovitostí, půdorysy, podklady k přepisům energií atd. Pokud dokumenty nemáte, nic se neděje, vše potřebné zajistím. Hlavní je, abyste měli rozmyšlené své požadavky a očekávání.
Budu na první schůzce podepisovat nějaké dokumenty?
Na první informativní schůzce není třeba nic podepisovat, vše si jen nezávazně projdeme. Pokud se domluvíme na spolupráci, sepíšeme zprostředkovatelskou smlouvu, která jasně definuje podmínky naší spolupráce. Smlouva chrání obě strany a garantuje Vám mé služby. Rozhodnutí je ale jen na Vás a nic nepodepisujeme, dokud si nejste 100% jistí.
Jak dlouho první schůzka trvá?
Délka schůzky se odvíjí od Vašich potřeb. Obvykle se pohybuje mezi 30-60 minutami, během kterých si vyříkáme vše potřebné. Jsem Vám plně k dispozici a zodpovím všechny Vaše otázky, ať už naše první setkání zabere jakkoliv dlouho. Mým cílem je, abyste po schůzce měli jasno v dalším postupu a byli si jistí, že jsem pro Vás tím správným makléřem.