Prodej bytu 3+kk, Přišimasy
Rozloha 75 m² + Komora 1,9 m² + Sklepy 3x ( 12 m² + 6 m² + 2 m²) + Zrekonstruovaný dům 11/2025
Videoprohlídka
Fotogalerie
Popis nemovitosti
Tento světlý byt o dispozici 3+kk a velikosti 75 m², který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2021, se nachází v udržovaném domě pouze se čtyřmi byty. Díky tomu zde panuje klidná atmosféra a sousedé se navzájem dobře znají.
Byt z roku 2021 je připravený ihned k nastěhování a nevyžaduje žádné další investice.
Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum domova.
Na chodbě se nachází masivní vestavěná skříň poskytující dostatek úložného prostoru.
Pracovna s dětským pokojem je průchozí, ložnice je samostatná a nabízí klid pro odpočinek.
- Kompletní rekonstrukce bytu proběhla v roce 2021
- Vytápění elektrickým kotlem a samostatný bojler na teplou vodu – náklady máte plně pod kontrolou
- Tři prostorné sklepy – vhodné pro sezónní věci, nářadí nebo jako dílna
- Komora na patře – praktický úložný prostor
- Internetové připojení – T-Mobile země i vzduch. Obě možnosti k dispozici.
- Vesnici nový obchod se smíšeným zbožím + Alza Box a Packeta box – vše 50m od hlavní silnice směr Hradešín
Dům právě prochází rozsáhlou revitalizací, která bude dokončena v 11/2025:
Nová plastová okna s trojskly
Zateplení a nová střecha pro úsporu energií
Podsklepení zajišťující izolaci i ze spodní části
Venkovní rolety s dálkovým ovládáním a možností automatického programování (vyšší bezpečnostní standard)
Nová parkovací stání ke každému bytu
Tyto úpravy přinesou nižší provozní náklady, vyšší komfort a zvýšení hodnoty nemovitosti. Banky navíc často nabízejí výhodnější úrokové sazby na nemovitosti po rekonstrukci.
Byt se nachází v klidné obci nedaleko Úval, kam se dostanete za přibližně 5 minut jízdy autem nebo pohodlně autobusem ze zastávky vzdálené 300 metrů od domu. V Úvalech se nachází veškerá občanská vybavenost – školy, školky, lékaři, obchody, restaurace i vlakové spojení do Prahy.
V obci se nachází několik dětských hřišť + multifunkční sportovní areál – detail zde
V obci se také nachází mateřská škola a místní fotbalový klub má dětšké oddíly.
V Úvalech je veškerá občanská vybavenost – bazén pro děti, fitness apod. Poblíž je Klánovický les, který je vhodný pro aktivity s rodinou.
Do centra Prahy se pohodlně dostanete přibližně za 30 minut – autem přes Úvaly a Štěrboholy nebo vlakem z Úval přímo na Masarykovo nádraží.
Okolí nabízí ideální podmínky pro aktivní odpočinek a relaxaci v přírodě. V bezprostřední blízkosti se nachází lesy, cyklostezky a turistické trasy, které vybízejí k procházkám i sportu. Nedaleko je také několik rybníků a rekreačních míst, kde si můžete užít klid mimo ruch města.
V obci samotné najdete obchod s potravinami, mateřskou školku a dětská hřiště, což z ní činí ideální místo pro rodiny s dětmi i pro ty, kteří hledají klidné a příjemné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do města.
Odkaz na vzdálenosti Úvaly vs. Brod vs. Přišimasy
V blízkosti obce se staví nový obchvat směrem na Černý Most, který výrazně zrychlí a zpohodlní dopravu do Prahy. Tím se zvýší nejen komfort bydlení, ale i hodnota celé lokality – jde tedy o bezpečné a perspektivní uložení financí.
Odkaz na obchvat Praha – Běchovice – Úvaly
- Byt po rekonstrukci 3+kk, 75 m² – ihned k nastěhování
- Klidný dům se 4 byty a přátelskou atmosférou
- Tři sklepy – 12m2 + 6m2 +2m2
- Komora na patře 1,9m2
- Nová okna, střecha, zateplení, parkovací stání
- Venkovní rolety s dálkovým ovládáním
- Měsíční náklady:
- 8.791,-Kč
- elektřina 1.500/měsíc 3os
vodné / stočné 1.500/měsíc 2os
popelnice: 291/měsíc
fond oprav: 2.500/měsíc ( včetně platby úvěru)
5 minut do Úval, 30 minut do centra Prahy
V blízkosti lesy, cyklostezky a místa k relaxaci
Výborná dopravní dostupnost a perspektivní investice
Další důležité informace – je ještě něco, co bychom měli vědět a považujete to za podstatné?
V obci se nachází několik dětských hřišť + multifunkční sportovní areál – https://www.prisimasy.cz/prakticke-info/sportovni-areal/
V obci se také nachází mateřská škola a místní fotbalový klub má dětšké oddíly.
V Úvalech je veškerá občanská vybavenost – bazén pro děti, fitness apod. Poblíž je Klánovický les, který je vhodný pro aktivity s rodinou.
Kdo se stará o venkovní společné prostory (parkovací stání, odvoz popelnic apod.) a jak často?
Popelnice jsou alokovány před domem, takže je není třeba kamkoliv vyvážet. Služba si pro ně jezdí do ulice. Zahradu seká pravidelně soused (předseda SVJ), ale bylo by fajn se domluvit na konkrétních službách v budoucnu, včetně úklidu chodby. Dnes je to dost random.
Hodnocení bytu – jaká jsou podle Vás hlavní pozitiva bytu a případné negativa?
- Prostorný a světlý obývák, který budí dojem že je byt větší. Ložnice orientovaná mimo hlavní ulici, takže velmi klidná. Jako pozitivum bych také hodnotil vestavěné skříně, které jsou zasazeny z mého pohledu chytře. Celkově se byt nachází ve velmi klidné ulici, nikoliv u frekventované silnice. Jako negativum bych hodnotil alokaci bytu v přízemí, kdy je od hlavního vchodu slyšet kdokoliv kdo přijde do domu . Zároveň je do bytu vidět z ulice, to však vyřeší žaluzie.
Je výhodnější koupit byt v Praze vs. Český Brod vs. Přišimasy
V Přišimasech získáte světlý byt po rekonstrukci v domě se čtyřmi sousedy, vlastní parkování, tři sklepy a okolí, kde si děti opravdu mohou hrát venku.
Do Prahy to máte stejně daleko – jen život je tu klidnější, levnější a kvalitnější.
1. Klid, bezpečí a sousedské prostředí, které v městech nenajdete
Přišimasy jsou malá a klidná obec, kde se lidé znají jménem. Dům v ulici Lipová 120 má pouze čtyři byty, takže zde panuje opravdová pohoda a přátelská atmosféra.
Žádné hlučné ulice, anonymní sousedé nebo přelidněné sídliště – děti si mohou bezpečně hrát venku, vy si můžete užívat klid, a přitom jste jen pár minut od města.
V Úvalech či Českém Brodě je už provoz, více dopravního ruchu i anonymita typická pro příměstské zóny. V Praze pak klid a sousedské vztahy prakticky neexistují.
2. Větší prostor a kvalita za rozumnou cenu
Za cenu menšího bytu v Praze nebo i Českém Brodu získáte prostorný byt 3+kk o 75 m² po kompletní rekonstrukci, se třemi sklepy, komorou a vlastním parkováním.
Bydlení v Přišimasech vám nabídne více prostoru, světla a soukromí – bez nutnosti dělat kompromisy kvůli ceně.
V Praze za stejnou částku koupíte často jen panelový byt 2+kk s vysokými měsíčními poplatky. Tady získáte moderní byt v domě, který se právě rekonstruuje a nabídne úsporný provoz a dlouhodobou hodnotu.
3. Nízké měsíční náklady a energetická úspora
Díky elektrickému kotli, samostatnému bojleru a novému zateplení budete mít výdaje za energie pod kontrolou.
Dům má nová trojskla, střechu i zateplení, což výrazně sníží náklady na vytápění.
V Praze nebo Českém Brodě budete platit víc – nejen za energie, ale i za služby, garáž, či parkování.
4. Skvělá dostupnost do města, ale s životem na venkově
Z Přišimas jste:
5 minut do Úval (vlak na Prahu, veškerá občanská vybavenost),
10 minut do Českého Brodu,
30 minut do centra Prahy.
Díky novému obchvatu směr Černý Most, který se právě staví, se doprava ještě zrychlí.
Každodenní dojíždění do práce nebo do školy tak zvládnete stejně rychle, jako kdybyste bydleli na okraji Prahy – jen s tím rozdílem, že doma uslyšíte ptáky místo tramvaje.
5. Příroda a prostor pro děti i relax
Přišimasy obklopuje zeleň, lesy a pole, ideální pro procházky, cyklistiku nebo běh.
Na dosah máte dětská hřiště, louky a klidná místa k odpočinku, kde se vaše děti mohou volně pohybovat a vy si můžete odpočinout od ruchu města.
V Úvalech či Českém Brodu už příroda ustupuje zástavbě, v Praze ji musíte dojíždět hledat.
6. Budoucí růst hodnoty – chytrá investice
Díky celkové rekonstrukci domu a plánovanému obchvatu se lokalita Přišimas stává strategicky výhodným místem – s nízkou vstupní cenou a velkým potenciálem zhodnocení.
Kupujete tak nejen domov, ale i jistou investici do budoucna.
- V současné době prošel dům renovacemi
- 2025 – renovace venkovních prostor + vnitřní výmalba (hrazeno z vlastních zdrojů, dotace)
Finacování rekonstrukce
- Příspěvek do fondu oprav 2500 Kč/jednotka/měsíc. Poslední navýšení proběhlo 1.1.2025 (z 1500 Kč na 2500 Kč). Další se prozatím neplánuje – vzhledem k tomu, že splátka úvěru je cca 5 800 Kč, pro samotný fond zbývá dostatek.
- Stav fondu oprav – k 31.10.2025 199 000 Kč
- Úvěr u Moneta Money Bank – 1 200 000 Kč na 30 let (do 5/2055); (fixace 3 roky). Splátka 5 819 Kč měsíčně (fond oprav celkem 10 000 Kč, zbývá tedy cca 4 200 Kč na nezbytné náklady domu). Zbývající částka úvěru zhruba 1 180 000 Kč. Celý úvěr je použit na rekonstrukci vnější konstrukce domu. Cena rekonstrukce zhruba 2 400 000 Kč, 1 200 000 Kč hrazeno z dotace Nová zelená úsporám.
Klidné a bezpečné bydlení v domě se čtyřmi byty
Byt 3+kk, 75 m² po rekonstrukci – ihned k nastěhování
3 sklepy + komora + vlastní parkování
Nová okna (trojskla), zateplení, střecha
Nízké náklady, vlastní regulace vytápění
5 min Úvaly, 10 min Český Brod, 30 min Praha
Blízkost přírody, hřišť a cyklostezek
Přátelská komunita, ideální prostředí pro rodiny s dětmi
Stabilní hodnota a investiční potenciál
Dokumenty ke stažení
Lokalita nemovitosti
Cena nemovitosti
Zanechte nám na sebe kontaktní údaje a obratem se Vám já, nebo můj tým ozveme.
Často kladené otázky
Jak probíhá první schůzka s Vámi?
První schůzka je nezávazná a zcela zdarma. Jejím cílem je, abychom se vzájemně poznali, já si prohlédl Vaši nemovitost a vyslechl Vaše představy a požadavky. Společně projdeme důležité body a já Vám navrhnu optimální postup, jak dosáhnout Vašich cílů. Pokud si budeme vzájemně vyhovovat, domluvíme se na další spolupráci.
Kde se první schůzka odehrává?
Ideálně se potkáme přímo ve Vaší nemovitosti, kterou chcete prodat či pronajmout. Osobní setkání je nejlepší pro navázání vztahu a důvěry. Zároveň si mohu nemovitost prohlédnout, nafotit a připravit podklady pro její prezentaci. Pokud to není možné, rád se s Vámi setkám i na jiném místě dle Vašich preferencí.
Co si mám na první schůzku připravit?
Pokud máte k dispozici, vezměte prosím s sebou podklady k nemovitosti – nabývací titul (kupní smlouvu, darovací smlouvu apod.), výpis z katastru nemovitostí, půdorysy, podklady k přepisům energií atd. Pokud dokumenty nemáte, nic se neděje, vše potřebné zajistím. Hlavní je, abyste měli rozmyšlené své požadavky a očekávání.
Budu na první schůzce podepisovat nějaké dokumenty?
Na první informativní schůzce není třeba nic podepisovat, vše si jen nezávazně projdeme. Pokud se domluvíme na spolupráci, sepíšeme zprostředkovatelskou smlouvu, která jasně definuje podmínky naší spolupráce. Smlouva chrání obě strany a garantuje Vám mé služby. Rozhodnutí je ale jen na Vás a nic nepodepisujeme, dokud si nejste 100% jistí.
Jak dlouho první schůzka trvá?
Délka schůzky se odvíjí od Vašich potřeb. Obvykle se pohybuje mezi 30-60 minutami, během kterých si vyříkáme vše potřebné. Jsem Vám plně k dispozici a zodpovím všechny Vaše otázky, ať už naše první setkání zabere jakkoliv dlouho. Mým cílem je, abyste po schůzce měli jasno v dalším postupu a byli si jistí, že jsem pro Vás tím správným makléřem.