Prodej bytu 4+kk, Praha 6 - Suchdol
Rozloha 93 m² + Terasa 21,5 m² + Zahrada 21,5 m² + Sklep 2,4 m² + Garážové stání 12,85 m²
Videoprohlídka
Fotogalerie
Popis nemovitosti
Elegantní byt, který je součástí menšího bytového komplexu rozprostírající se ve třech podlažích, umístěný v klidné ulici Za Sokolovnou městské části Praha 6 – Suchdol.
Byt je umístěný ve zvýšeném přízemí nad garážemi.
S dispozicí 4+kk, plocha bytu činí 93 m2, terasa má 21,5 m2, sklep 2.4 m2 a garážové stání 19.85 m2. Byt se může pochlubit i malou předzahrádkou, která je přístupná ze tří pokojů. K bytu patří také garážové stání a sklepní kóje o velikosti 2,4 m2. Obyvatelé domu mohou využívat i sdílenou kolárnu a sušárnu v suterénních prostorách domu a společné dětské hřiště.
Celý byt je vybaven kvalitními lamelovými podlahami s moderním zámkovým systémem KAHRS Linea Dub 3, dokončenými povrchovou vrstvou z masivního dubu a vícevrstvým lakem. Luxusní obklady a dlažbu značky Villeroy Boch zase najdete v koupelně a WC. Pro autentický vzhled jsou všechny pokoje olemovány nízkými lištami v imitaci dubu. Dveře pocházejí od renomovaného výrobce SAPELI.
Díky východní orientaci je byt příjemně světlý a přesto v létě udržuje chladivou atmosféru. Vytápění má na starosti společný kotel umístěný v suterénu domu.
Měsíční poplatky jsou stanoveny na 5.444,-Kč (pro dvě osoby), k tomu je nutné připočítat náklady na elektřinu a internet.
- Komorní bytový projekt o 3. podlažích
- Byt s předzahrádkou a terasou (modernizace zahrady a terasy 2024)
- Neprůchozí místnosti
- Výška od spodní hranice okna a terasy 2.4m
- Venkovní rolety
- Kolárna, sušárna, společné dětské hřiště
- Světlý byt
- Komora v bytě
- Udržovaný stav bytu připravený ihned k nastěhování
Byt se nachází asi 200 m od autobusové zastávky Suchdol a jeho umístění nabízí perfektní kombinaci blízkosti přírody I centra města. Cesta autobusem na zastávku Dejvická trvá 13 minut a díky přímému napojení na metro A se dá dostat do centra Prahy do půl hodiny. Velmi rychlá a pohodlná je i cesta do města vlakem ze stanice Nádraží Podbaba (8 minut autobusem ze zastávky Suchdol).
Suchdol je klidná a bezpečná čtvrť, které zároveň dodává energii přítomnost České zemědělské univerzity a jejích kolejí. Suchdol je příznivý svým obyvatelům díky dobré infrastruktuře služeb. Během krátké pochůzky se dá nakoupit v lékarně, samoobsluze či papírnictví, vyzvednout zásilku na poště i zajít do restaurace či vyzvednout pizzu. Kousek od bytu funguje i komunitní zahrada s jezírkem, ohništěm a bylinkovými záhony. Dostupné je také dětské hřiště a venkovní posilovna. V okolí je několik jízdáren, které umožňují jízdy na koni.
Z bytu se dá za 10 minut dojít pěšky na některou z mnoha malebných suchdolských vyhlídek. Půlhodinová procházka skrze les a kolem rybníka vás zavede do Únětic, kde se nachází například Únětický pivovar nebo dnes již známá hospůdka U Lasíků s vynikajícími domácími koláči. Během chvíle se přes les dostanete i do Roztok u Prahy. Únětice i Roztoky jsou známé svým pestrým a aktivním kulturním životem.
Atmosféru místu dodává i blízkost řeky. Nedávno proběhly úpravy břehů, nyní je lemuje několik małých pláží a chladná Vltava láká v horkých letních dnech ke koupání. Celoročně fungující přívozy vás během chvilky převezou na pravý břeh, po kterém vede cyklo/bruslostezka směrem k ZOO a opačným směrem na Kralupy. K zadnímu vchodu do ZOO se díky podbabskému přívozu dostanete z bytu městskou hromadnou dopravou za necelou půlhodinku.
Milovníky koupání a celoročního otužování potěší i blízký lysolajský biotop, napájený pitnou vodou ze studánky.
V pěší chůzi cca 3min. se nachází vyhlášená základní škola Mikoláše Alše s kvalitním učitelským sborem a výborným zázemím. Ve škole probíhají i sportovní lekce pro dospělé – např. joga či pilates. Kurzy různých dovedností pro děti i dospělé pořádá pravidelně i dobře fungující radnice.
Cizojazyčné vzdělávání poskytuje soukromá Riverside International School dole u řeky v Sedlci. Pro nejmenší fungují dvě skvělé mateřské školky. Senioři možná zase ocení služby denního stacionáře Centrum Horizont.
Momentálně se výstavba severní části Pražského okruhu, konkrétně úseků D0 518 Ruzyně – Suchdol a D0 519 Suchdol – Březiněves, nachází ve fázi příprav.
Oba úseky jsou klíčové pro propojení dálnic D7 a D8 a pro odlehčení tranzitní dopravy v severní části Prahy.
Aktuální stav přípravy:
Úsek D0 518 (Ruzyně – Suchdol): Tento 8,26 km dlouhý úsek zahrnuje tři tunely o celkové délce 3,45 km, tři mosty, pět nadjezdů, čtyři mimoúrovňové křižovatky a šest protihlukových stěn. Předpokládané zahájení stavby je v roce 2027 a dokončení v roce 2030.
Úsek D0 519 (Suchdol – Březiněves): Tento 6,85 km dlouhý úsek navazuje na předchozí a zahrnuje most přes Vltavu, který propojí důležité dopravní tepny a zkrátí dobu jízdy mezi jednotlivými částmi Prahy.
Dopad na Suchdol:
Výstavba těchto úseků Pražského okruhu by měla významně odlehčit dopravě v Suchdole a okolních oblastech, které jsou v současnosti zatíženy tranzitní dopravou. Zároveň však projekt vyvolává obavy ohledně dopadu na životní prostředí a kvalitu života obyvatel. Místní samospráva a občanské iniciativy proto aktivně sledují vývoj projektu a usilují o minimalizaci negativních dopadů.
Pro aktuální informace a další podrobnosti můžete navštívit oficiální web projektu: Proklik zde
1. Česká zemědělská univerzita v Praze (ČZU)
Adresa: Kamýcká 129, Praha-Suchdol
Zaměření: vysoké školství v oblasti zemědělství, ekologie, ekonomie, lesnictví, techniky a přírodních věd
Renomé: uznávaná mezinárodní univerzita s moderním kampusem a kvalitním výzkumným zázemím
Web: www.czu.cz
2. Základní škola Mikoláše Alše
Adresa: Suchdolská 360, Praha 6
Typ: veřejná základní škola
Charakteristika: přátelská atmosféra, důraz na individuální přístup, zapojení žáků do projektů
Web: www.zs-suchdol.cz
3. Mateřské školy v Suchdole
MŠ Gagarinova – menší školka v klidné lokalitě
MŠ K Roztokům – moderní zařízení s velkou zahradou
MŠ Sídliště – dobře dostupná školka s pestrým programem
4. Mezinárodní školy v dostupné vzdálenosti
International School of Prague (Nebušice)
Riverside School Prague (Sedlec)
Park Lane International School (Dejvice)
Výhody:
Klidné prostředí: Ideální lokalita pro soustředěné studium a bezpečné školní zázemí.
Dostupnost kvalitního veřejného i vysokoškolského vzdělání přímo v místě.
Moderní a přátelské základní a mateřské školy.
Přítomnost prestižní univerzity (ČZU) zvyšuje kulturní i komunitní hodnotu čtvrti.
Blízkost mezinárodních škol vhodných pro cizince nebo rodiny s dětmi studujícími v angličtině.
Nevýhody:
Omezená nabídka škol – menší výběr základních a středních škol přímo v Suchdole.
Absence střední školy přímo v místní části.
Do některých škol (např. mezinárodních) je nutné dojíždět mimo Suchdol (např. Nebušice, Dejvice).
Kapacitní omezení – menší školky mohou být rychle naplněné.
Dokumenty ke stažení
Lokalita nemovitosti
Cena nemovitosti
Zanechte nám na sebe kontaktní údaje a obratem se Vám já, nebo můj tým ozveme.
Často kladené otázky
Jak probíhá první schůzka s Vámi?
První schůzka je nezávazná a zcela zdarma. Jejím cílem je, abychom se vzájemně poznali, já si prohlédl Vaši nemovitost a vyslechl Vaše představy a požadavky. Společně projdeme důležité body a já Vám navrhnu optimální postup, jak dosáhnout Vašich cílů. Pokud si budeme vzájemně vyhovovat, domluvíme se na další spolupráci.
Kde se první schůzka odehrává?
Ideálně se potkáme přímo ve Vaší nemovitosti, kterou chcete prodat či pronajmout. Osobní setkání je nejlepší pro navázání vztahu a důvěry. Zároveň si mohu nemovitost prohlédnout, nafotit a připravit podklady pro její prezentaci. Pokud to není možné, rád se s Vámi setkám i na jiném místě dle Vašich preferencí.
Co si mám na první schůzku připravit?
Pokud máte k dispozici, vezměte prosím s sebou podklady k nemovitosti – nabývací titul (kupní smlouvu, darovací smlouvu apod.), výpis z katastru nemovitostí, půdorysy, podklady k přepisům energií atd. Pokud dokumenty nemáte, nic se neděje, vše potřebné zajistím. Hlavní je, abyste měli rozmyšlené své požadavky a očekávání.
Budu na první schůzce podepisovat nějaké dokumenty?
Na první informativní schůzce není třeba nic podepisovat, vše si jen nezávazně projdeme. Pokud se domluvíme na spolupráci, sepíšeme zprostředkovatelskou smlouvu, která jasně definuje podmínky naší spolupráce. Smlouva chrání obě strany a garantuje Vám mé služby. Rozhodnutí je ale jen na Vás a nic nepodepisujeme, dokud si nejste 100% jistí.
Jak dlouho první schůzka trvá?
Délka schůzky se odvíjí od Vašich potřeb. Obvykle se pohybuje mezi 30-60 minutami, během kterých si vyříkáme vše potřebné. Jsem Vám plně k dispozici a zodpovím všechny Vaše otázky, ať už naše první setkání zabere jakkoliv dlouho. Mým cílem je, abyste po schůzce měli jasno v dalším postupu a byli si jistí, že jsem pro Vás tím správným makléřem.