Prodej bytu 4+kk, Praha 6 - Suchdol
Rozloha 93 m² + Terasa 21,5 m² + Zahrada 21,5 m² + Sklep 2,4 m² + Garážové stání 12,85 m²
Videoprohlídka
Fotogalerie
Popis nemovitosti
Elegantní byt, který je součástí menšího bytového komplexu rozprostírající se ve třech podlažích, umístěný v klidné ulici Za Sokolovnou městské části Praha 6 – Suchdol.
Byt je umístěný ve zvýšeném přízemí nad garážemi.
S dispozicí 4+kk, plocha bytu činí 93 m2, terasa má 21,5 m2, sklep 2.4 m2 a garážové stání 19.85 m2. Byt se může pochlubit i malou předzahrádkou, která je přístupná ze tří pokojů. K bytu patří také garážové stání a sklepní kóje o velikosti 2,4 m2. Obyvatelé domu mohou využívat i sdílenou kolárnu a sušárnu v suterénních prostorách domu a společné dětské hřiště.
Celý byt je vybaven kvalitními lamelovými podlahami s moderním zámkovým systémem KAHRS Linea Dub 3, dokončenými povrchovou vrstvou z masivního dubu a vícevrstvým lakem. Luxusní obklady a dlažbu značky Villeroy Boch zase najdete v koupelně a WC. Pro autentický vzhled jsou všechny pokoje olemovány nízkými lištami v imitaci dubu. Dveře pocházejí od renomovaného výrobce SAPELI.
Díky východní orientaci je byt příjemně světlý a přesto v létě udržuje chladivou atmosféru. Vytápění má na starosti společný kotel umístěný v suterénu domu.
Měsíční poplatky jsou stanoveny na 5.444,-Kč (pro dvě osoby), k tomu je nutné připočítat náklady na elektřinu a internet.
- Komorní bytový projekt o 3. podlažích
- Byt s předzahrádkou a terasou (modernizace zahrady a terasy 2024)
- Neprůchozí místnosti
- Výška od spodní hranice okna a terasy 2.4m
- Venkovní rolety
- Kolárna, sušárna, společné dětské hřiště
- Světlý byt
- Komora v bytě
- Udržovaný stav bytu připravený ihned k nastěhování
Byt se nachází asi 200 m od autobusové zastávky Suchdol a jeho umístění nabízí perfektní kombinaci blízkosti přírody I centra města. Cesta autobusem na zastávku Dejvická trvá 13 minut a díky přímému napojení na metro A se dá dostat do centra Prahy do půl hodiny. Velmi rychlá a pohodlná je i cesta do města vlakem ze stanice Nádraží Podbaba (8 minut autobusem ze zastávky Suchdol).
Suchdol je klidná a bezpečná čtvrť, které zároveň dodává energii přítomnost České zemědělské univerzity a jejích kolejí. Suchdol je příznivý svým obyvatelům díky dobré infrastruktuře služeb. Během krátké pochůzky se dá nakoupit v lékarně, samoobsluze či papírnictví, vyzvednout zásilku na poště i zajít do restaurace či vyzvednout pizzu. Kousek od bytu funguje i komunitní zahrada s jezírkem, ohništěm a bylinkovými záhony. Dostupné je také dětské hřiště a venkovní posilovna. V okolí je několik jízdáren, které umožňují jízdy na koni.
Z bytu se dá za 10 minut dojít pěšky na některou z mnoha malebných suchdolských vyhlídek. Půlhodinová procházka skrze les a kolem rybníka vás zavede do Únětic, kde se nachází například Únětický pivovar nebo dnes již známá hospůdka U Lasíků s vynikajícími domácími koláči. Během chvíle se přes les dostanete i do Roztok u Prahy. Únětice i Roztoky jsou známé svým pestrým a aktivním kulturním životem.
Atmosféru místu dodává i blízkost řeky. Nedávno proběhly úpravy břehů, nyní je lemuje několik małých pláží a chladná Vltava láká v horkých letních dnech ke koupání. Celoročně fungující přívozy vás během chvilky převezou na pravý břeh, po kterém vede cyklo/bruslostezka směrem k ZOO a opačným směrem na Kralupy. K zadnímu vchodu do ZOO se díky podbabskému přívozu dostanete z bytu městskou hromadnou dopravou za necelou půlhodinku.
Milovníky koupání a celoročního otužování potěší i blízký lysolajský biotop, napájený pitnou vodou ze studánky.
V pěší chůzi cca 3min. se nachází vyhlášená základní škola Mikoláše Alše s kvalitním učitelským sborem a výborným zázemím. Ve škole probíhají i sportovní lekce pro dospělé – např. joga či pilates. Kurzy různých dovedností pro děti i dospělé pořádá pravidelně i dobře fungující radnice.
Cizojazyčné vzdělávání poskytuje soukromá Riverside International School dole u řeky v Sedlci. Pro nejmenší fungují dvě skvělé mateřské školky. Senioři možná zase ocení služby denního stacionáře Centrum Horizont.
Momentálně se výstavba severní části Pražského okruhu, konkrétně úseků D0 518 Ruzyně – Suchdol a D0 519 Suchdol – Březiněves, nachází ve fázi příprav.
Oba úseky jsou klíčové pro propojení dálnic D7 a D8 a pro odlehčení tranzitní dopravy v severní části Prahy.
Aktuální stav přípravy:
Úsek D0 518 (Ruzyně – Suchdol): Tento 8,26 km dlouhý úsek zahrnuje tři tunely o celkové délce 3,45 km, tři mosty, pět nadjezdů, čtyři mimoúrovňové křižovatky a šest protihlukových stěn. Předpokládané zahájení stavby je v roce 2027 a dokončení v roce 2030.
Úsek D0 519 (Suchdol – Březiněves): Tento 6,85 km dlouhý úsek navazuje na předchozí a zahrnuje most přes Vltavu, který propojí důležité dopravní tepny a zkrátí dobu jízdy mezi jednotlivými částmi Prahy.
Dopad na Suchdol:
Výstavba těchto úseků Pražského okruhu by měla významně odlehčit dopravě v Suchdole a okolních oblastech, které jsou v současnosti zatíženy tranzitní dopravou. Zároveň však projekt vyvolává obavy ohledně dopadu na životní prostředí a kvalitu života obyvatel. Místní samospráva a občanské iniciativy proto aktivně sledují vývoj projektu a usilují o minimalizaci negativních dopadů.
Pro aktuální informace a další podrobnosti můžete navštívit oficiální web projektu: Proklik zde
1. Česká zemědělská univerzita v Praze (ČZU)
Adresa: Kamýcká 129, Praha-Suchdol
Zaměření: vysoké školství v oblasti zemědělství, ekologie, ekonomie, lesnictví, techniky a přírodních věd
Renomé: uznávaná mezinárodní univerzita s moderním kampusem a kvalitním výzkumným zázemím
Web: www.czu.cz
2. Základní škola Mikoláše Alše
Adresa: Suchdolská 360, Praha 6
Typ: veřejná základní škola
Charakteristika: přátelská atmosféra, důraz na individuální přístup, zapojení žáků do projektů
Web: www.zs-suchdol.cz
3. Mateřské školy v Suchdole
MŠ Gagarinova – menší školka v klidné lokalitě
MŠ K Roztokům – moderní zařízení s velkou zahradou
MŠ Sídliště – dobře dostupná školka s pestrým programem
4. Mezinárodní školy v dostupné vzdálenosti
International School of Prague (Nebušice)
Riverside School Prague (Sedlec)
Park Lane International School (Dejvice)
Výhody:
Klidné prostředí: Ideální lokalita pro soustředěné studium a bezpečné školní zázemí.
Dostupnost kvalitního veřejného i vysokoškolského vzdělání přímo v místě.
Moderní a přátelské základní a mateřské školy.
Přítomnost prestižní univerzity (ČZU) zvyšuje kulturní i komunitní hodnotu čtvrti.
Blízkost mezinárodních škol vhodných pro cizince nebo rodiny s dětmi studujícími v angličtině.
Nevýhody:
Omezená nabídka škol – menší výběr základních a středních škol přímo v Suchdole.
Absence střední školy přímo v místní části.
Do některých škol (např. mezinárodních) je nutné dojíždět mimo Suchdol (např. Nebušice, Dejvice).
Kapacitní omezení – menší školky mohou být rychle naplněné.
Dokumenty ke stažení
Lokalita nemovitosti
Co o nás říkají naši klienti?
Cena nemovitosti
Zanechte nám na sebe kontaktní údaje a obratem se Vám já, nebo můj tým ozveme.
Často kladené otázky
Jak dlouho trvá prohlídka?
Prohlídka trvá běžně 15-30 minut. Záleží na velikosti a typu nemovitosti.
Co se děje po rozhodnutí o nákupu
Předáváme vám kontakt na hypotečního makléře, se kterým vyřešíme způsob a možnosti financování. Následuje zaslání dokladů pro přípravu rezervační smlouvy.
Jak probíhá prohlídka
Na prohlídce jste sami s realitním makléřem a společně projdete celou nemovitost. Makléř vám nemovitost představí a zodpoví veškeré dotazy, které k nemovitosti máte.
Jak probíhá domlouvání prohlídky?
Společně si domluvíme termín, který vám vyhovuje a kdy se na prohlídce potkáme. Z naší strany přijde potvrzující SMS i den před prohlídkou a v den prohlídky, abychom si ještě jednou potvrdili, že se na nemovitosti setkáme.
Jak dlouho trvá nákup
Nákup začíná přípravou kupní smlouvy a financování. Na tyto přípravy je většinou vyhrazený měsíc. V 2. měsíci dochází k podpisu kupní smlouvy a čerpání peněz. Ve 3. měsíci se uskuteční změna vlastnictví a předání nemovitosti. Cely proces od začátku do konce tak trvá většinou přibližně 3 měsíce.
Jaký je rozdíl mezi osobním a družstevním vlastnictvím?
Zásadní rozdíl je ve způsobu financování. Družstevní byt totiž není možné financovat hypotékou, pokud není možný převod do osobního vlastnictví.