Prodej stavebního pozemku
Jílové u Prahy - Bohuliby
- 8 stavebních parcel
- 1 příjezdová cesta
- Není omezení ve velikosti pozemků
- Možnost napojení: elektřina, voda, kanalizace
Fotogalerie
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji pozemek určený pro výstavbu šesti rodinných domů, na které byla zpracována územní studie, u které nyní probíhá odsouhlasení ze stavebního úřadu v Černošicích. Tento pozemek představuje příležitost pro investory a developery, kteří hledají lokalitu s potenciálem pro výstavbu rodinných domů o třech bytových jednotkách v malebné části Bohulib.
- Celkem rozloha 8.636m2
- Komunikace: 1.239m2
- Stavební pozemky: 7.397m2
Na pozemku je možné realizovat výstavbu maximálně jednoho nadzemního podlaží a podkroví, přičemž objekty mohou být podsklepené. Důraz je kladen na vhodné začlenění do kompozice místní části, což zaručuje harmonické soužití s okolními stavbami a přírodou. Podmínkou výstavby v ploše Z1-3 je také minimalizace terénních úprav a zpevněných ploch mimo komunikace, což přispívá k ochraně životního prostředí a zachování přírodního rázu krajiny.
Aktuální vývoj s úřady k 16.2.2026
1. územní plán odsouhlasil studii
2. životní prostředí vzneslo námitku 15.1.2026 k plánovanému objemu stavby ( 3 jednotky na jiný dům). Majitel bude posílat vyjádření k námitkům a bude se čekat na vyjádření.
3. nejsou podány žádná stanoviska.
Maximální počet rodinných domů, které mohou být na pozemku postaveny, je stanoven na 8. Tento limit byl určen s ohledem na sociální začlenění nových obyvatel a zajištění kvalitního bydlení pro všechny. Pozemek tedy nabízí možnost vytvoření příjemného a klidného bydlení pro rodiny, které hledají harmonické prostředí s dobrou dostupností služeb a přírody.
V územním plánu obce Petrov u Prahy je odpovědnost za vybudování komunikací obvykle přidělena obci, zejména pokud se jedná o veřejně prospěšné stavby. Tato odpovědnost je často specifikována v části územního plánu věnované veřejně prospěšným stavbám. Například v dokumentu „Úplné znění ÚP Petrova po vydání změny č.1“ jsou uvedeny výkresy a textové části, které detailně popisují plánované komunikace a jejich investory.
Severní obchvat – dokončen a v provozu
Severní obchvat Jílového u Prahy byl slavnostně otevřen 21. listopadu 2023. Jedná se o 1,6 km dlouhou dvoupruhovou komunikaci II/105, která odklání tranzitní dopravu mimo historické centrum města, včetně památkově chráněné radniční brány .
Součástí projektu byly také:
Výstavba chodníků podél komunikace
Instalace veřejného osvětlení
Zřízení autobusových zastávek
Instalace protihlukových stěn
Vybudování nové dešťové kanalizace včetně retenčních nádrží
Jižní obchvat – v přípravě
Jižní obchvat, označovaný jako stavba „D3 0301 Jižní obchvat Jílové u Prahy“, získal územní rozhodnutí v prosinci 2024. Tento 1,974 km dlouhý úsek dvoupruhové silnice má za cíl vyřešit nevhodné zaústění silnice II/104 v centru Jílového a odvést část tranzitní dopravy mimo město
Obchvat bude napojen na stávající silnici II/105 okružní křižovatkou a na budoucí dálnici D3 mimoúrovňovou křižovatkou Jílové. Zahájení výstavby je plánováno na rok 2027.
Napojení na dálnici D3
Oba obchvaty (severní i jižní) budou napojeny na plánovanou středočeskou část dálnice D3 prostřednictvím mimoúrovňové křižovatky Jílové. Toto napojení má za cíl odklonit zvýšený nápor dopravy, který se očekává v souvislosti s výstavbou dálnice, mimo město – ODKAZ.
Celkově tyto projekty představují významný krok ke zlepšení dopravní situace v Jílovém u Prahy, snížení dopravní zátěže v centru města a přípravě na budoucí napojení na dálnici D3.
Bohuliby je malebná vesnice nacházející se přibližně 4 km jižně od města Jílové u Prahy, spadající pod obec Petrov. Tato lokalita nabízí klidné venkovské prostředí s bohatou historií sahající až do 14. století.
Občanská vybavenost:
Základní služby: Přímo v Petrově je dostupný obecní úřad
Širší vybavenost: Pro kompletní občanskou vybavenost, včetně škol, zdravotnických zařízení, obchodů a dalších služeb, je ideální navštívit nedaleké Jílové u Prahy. Toto město nabízí veškeré potřebné zázemí pro pohodlný život.
Volnočasové aktivity:
Turistika a příroda: Okolí Bohulib je ideální pro milovníky přírody a turistiky. Nabízí řadu turistických tras vedoucích malebnou krajinou, například výstup na skalnatý vrch Třeštibok s nádherným výhledem do údolí Sázavy a na masiv Medníku.
Historické památky: Region je bohatý na historické památky spojené s těžbou zlata, což dokládá i historie samotných Bohulib. Návštěvníci mohou prozkoumat staré hornické stezky a dozvědět se více o místní historii.
Kulturní akce: V Jílovém u Prahy se pravidelně konají kulturní a společenské akce, které obohacují život místních obyvatel i návštěvníků.
Bohuliby a jejich okolí tak nabízejí kombinaci klidného bydlení v přírodě s dostupností potřebných služeb a bohatými možnostmi pro volnočasové aktivity.
Lokalita nemovitosti
Co o nás říkají naši klienti?
Cena nemovitosti
Zanechte nám na sebe kontaktní údaje a obratem se Vám já, nebo můj tým ozveme.
Často kladené otázky
Jak dlouho trvá prohlídka?
Prohlídka trvá běžně 15-30 minut. Záleží na velikosti a typu nemovitosti.
Co se děje po rozhodnutí o nákupu
Předáváme vám kontakt na hypotečního makléře, se kterým vyřešíme způsob a možnosti financování. Následuje zaslání dokladů pro přípravu rezervační smlouvy.
Jak probíhá prohlídka
Na prohlídce jste sami s realitním makléřem a společně projdete celou nemovitost. Makléř vám nemovitost představí a zodpoví veškeré dotazy, které k nemovitosti máte.
Jak probíhá domlouvání prohlídky?
Společně si domluvíme termín, který vám vyhovuje a kdy se na prohlídce potkáme. Z naší strany přijde potvrzující SMS i den před prohlídkou a v den prohlídky, abychom si ještě jednou potvrdili, že se na nemovitosti setkáme.
Jak dlouho trvá nákup
Nákup začíná přípravou kupní smlouvy a financování. Na tyto přípravy je většinou vyhrazený měsíc. V 2. měsíci dochází k podpisu kupní smlouvy a čerpání peněz. Ve 3. měsíci se uskuteční změna vlastnictví a předání nemovitosti. Cely proces od začátku do konce tak trvá většinou přibližně 3 měsíce.
Jaký je rozdíl mezi osobním a družstevním vlastnictvím?
Zásadní rozdíl je ve způsobu financování. Družstevní byt totiž není možné financovat hypotékou, pokud není možný převod do osobního vlastnictví.