Popis nemovitosti

Usedlost s potenciálem budoucnosti – místo, které dává smysl

Vytvořte si unikátní usedlost s duší venkova a technologií budoucnosti.
Díky investici kolem 1,2 milionu korun a dostupným dotacím dosáhnete až 90% energetické nezávislosti,nízkých provozních nákladů a komfortu moderního, soběstačného bydlení.

1. Místo s potenciálem růstu

Pozemek se nachází v klidné ulici K Aleji v obci Mělnické Vtelno, v rostoucí spádové oblasti Prahy a Mělníka.
Tato lokalita nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a dobré dostupnosti města.
Poptávka po bydlení i rekreačních objektech zde dlouhodobě stoupá, což činí tuto nemovitost zajímavou investicí – ať už pro výstavbu vlastního domu, nebo jako základ pro projekt s návratností.

Pozemek a výměry

• Celková výměra pozemku: 2 213 m²

• Zadní zahrada: 1 206 m² – rovinatá, slunná, ideální pro založení okrasné zahrady, sadu, bazénu nebo další doplňkové stavby

• Přední část se stavbami: 1 007 m²

• Zastavěná plocha všech objektů: přibližně 300 m²

Územní plán obce:

Technické a přípravné informace

• Inženýrské sítě:

  • elektřina – napojeno, elektroměr odpojen,

  • vodovod – obecní přípojka na pozemku,

  • studna - je na pozemku a je třeba jí obnovit

  • odpad – jímka (možnost řešit ČOV).

• Přípravné práce k rekonstrukci nebo demolici:

  • proběhlo odpojení elektroměru,

  • zajištěna cenová nabídka na demolici stávajících staveb,

Lokalita a okolí

Mělnické Vtelno je vyhledávaná klidná obec s kvalitní dopravní dostupností:

• Mělník – 10 minut

• Neratovice – 15 minut

• Praha (Letňany) – 35 minut

V obci i v jejím okolí se nachází veškerá občanská vybavenost – obchod, mateřská i základní škola, pošta, restaurace a služby. vice informací zde - klik

Okolní krajina patří mezi nejmalebnější části Polabí, typická svými rozsáhlými vinicemi, loukami a lesy, které vybízejí k cyklistice, procházkám i rekreačnímu běhu.

Doprava MHD mezi Praha - Mělník - Neratovice

Jízda autem mezi Mělnické Vtelno - Mělník - Neratovice - Praha - Letňany

2. Volnost pro novou vizi

Současný stav objektu umožňuje kompletní rekonstrukci nebo novou výstavbu dle vlastního návrhu.

Může zde vzniknout:

• stylová venkovská usedlost propojující tradici a moderní bydlení,

• rodinné sídlo s několika bytovými jednotkami,

• penzion nebo agroturistický projekt,

• kombinace bydlení a podnikání – atelier, dílna, showroom nebo mikrofarma.

• vytvořit zahradu s ovocnými stromy, zeleninovými záhony či skleníkem,

• chovat drobná zvířata nebo rozjet malou farmu.

• To vše v lokalitě, která je v dosahu města, ale zároveň dostatečně vzdálená od ruchu – ideální rovnováha mezi klidem a dostupností.

Uzavřený dvůr poskytuje naprosté soukromí, prostor pro parkování i venkovní relaxační zónu.

 3. Cesta k nezávislosti a soběstačnosti

V době rostoucích cen energií a potravin je hodnota soběstačnosti čím dál významnější.
Tento pozemek nabízí možnost vytvořit si vlastní ekosystém – místo, kde bude budoucí majitel méně závislý na trhu a inflaci.

4. Investice s dlouhodobou hodnotou

V době, kdy se zahušťuje městská zástavba a ceny pozemků rostou, mají podobné usedlosti stále větší hodnotu.
Je to investice do půdy, prostoru a svobody – tří věcí, které se už nevyrábějí.

Nemovitost umožňuje budoucímu majiteli:

• zhodnotit vložené prostředky díky atraktivní lokalitě,

• vytvořit pasivní příjem (pronájem, agroturistika, rekreační ubytování),

• zajistit své rodině stabilitu a soběstačnost v dlouhodobém horizontu.

Shrnutí

Tato nemovitost nabízí klid, prostor a potenciál – na jednom místě.
Umožňuje přetvořit původní usedlost v moderní soběstačný domov, nabízí zázemí pro bydlení i podnikání a jistotu, že investice do půdy a prostoru nepodléhá inflaci, ale roste na hodnotě.

„Kupujete prostor, který vám dává svobodu. A tu už dnes nenajdete na každém rohu.

Finanční rámec

• Demolice původních staveb: cca 900 000 Kč

• Nová výstavba (cca 300 m², standard, na klíč): 12,3 – 14,7 mil. Kč

• Celkový odhad investice (včetně projektu a přípojek): 13,5 – 15,5 mil. Kč

Při rozdělení na více jednotek nebo pronájmu může být návratnost 6–8 % ročně podle typu využití (dlouhodobý či krátkodobý pronájem, agroturistika apod.).

Odhad ceny za demolici

Soběstačná usedlost

V dnešní době to neznamená úplnou izolaci od sítě, ale systém, který dokáže fungovat nezávisle, a zároveň šetří měsíční náklady.
Klíčové oblasti:

• elektřina (výroba, akumulace, záloha)

• voda (vlastní zdroj, filtrace, retence)

• odpadní voda (jímka / ČOV)

• vytápění (energeticky úsporné řešení)

Tyto části dohromady vytvářejí dům s minimálními provozními náklady, což je obrovské lákadlo nejen pro rodiny, ale i investory (nižší provoz = vyšší výnos).

2. Soběstačnost z hlediska elektřiny

a) Fotovoltaická elektrárna s baterií

Pro dům velikosti 250–300 m² je ideální systém:

• Výkon FVE: 10–12 kWp

• Baterie (akumulace): 10–15 kWh

• Záložní hybridní měnič – umožní provoz i při výpadku sítě

• Odhadovaná spotřeba pokrytí: 70–90 % roční potřeby elektřiny

• Možnost rozšíření o zálohování celého objektu (off-grid provoz)

Orientační cena (vč. montáže, DPH, dotací):

• bez dotace: 600 000 – 750 000 Kč

• s dotační podporou NZÚ (cca 150 000 Kč): 450 000 – 600 000 Kč

b) Reálný přínos:

• snížení ročních nákladů na elektřinu z cca 60 000 Kč → na 10 000–15 000 Kč

• návratnost investice: 6–8 let

• zvýšení tržní hodnoty nemovitosti o 8–12 %

3. Hospodaření s vodou

a) Dešťová voda a retence

• podzemní nádrž 5–10 m³

• systém filtrace a rozvodu pro závlahu, WC a pračku

• napojení na existující okapy + přepad do jímky nebo vsakovacího systému

Cena kompletní instalace: 80 000 – 150 000 Kč
Úspora: až 40 % spotřeby pitné vody (cca 6 000–9 000 Kč/rok)

b) Úprava vody ze studny

Pokud máš vlastní studnu, ideální je doplnit:

• filtraci na železo, mangan, sedimenty a bakterie,

• UV sterilizaci – pro pitnou kvalitu,

• tlakovou stanici – zajištění konstantního tlaku v celém domě.

Cena: 50 000 – 90 000 Kč
Efekt: možnost úplně se odpojit od obecního vodovodu nebo využívat vlastní vodu jako primární zdroj.

c) Domácí čistička odpadních vod (ČOV)

Pokud by jímka do budoucna přestala kapacitně stačit, může ji nahradit moderní malá biologická ČOV:

• nízká spotřeba elektřiny, minimální údržba,

• výstupní voda použitelná na zalévání.

Cena: 70 000 – 110 000 Kč
Roční úspora oproti vývozu jímky: 15 000–25 000 Kč

4. Vytápění a ohřev vody

Pokud chceš zachovat nezávislost i v topení:

• Tepelné čerpadlo vzduch–voda s napojením na FVE

• Cena: 220 000 – 300 000 Kč

• Úspora oproti elektrokotli / plynu: 50–60 % ročních nákladů

• možnost kombinace s krbem s teplovodním výměníkem (záloha při výpadku sítě)

5. Souhrnný rozpočet – energeticky soběstačný dům

6. Co to znamená pro kupujícího

Kupující si díky této investici kupuje nejen nemovitost, ale stabilitu a nezávislost.
To, co bylo dřív jen ekologickým bonusem, je dnes ekonomickou výhodou.

Reálné benefity:

• Měsíční náklady na energie a vodu pod 2 000 Kč

• Vysoká míra nezávislosti na dodavatelích energií a inflaci

• Komfortní, moderní a ekologické bydlení

• Vyšší tržní hodnota nemovitosti o 10–15 %

• Rychlejší prodej díky trendu soběstačného života

Proč bydlet v Mělnickém Vtelně

1. Klidná lokalita s atmosférou venkova

Mělnické Vtelno je malebná obec ve Středočeském kraji, obklopená přírodou a přitom dobře dostupná do měst jako Mělník, Mladá Boleslav či Praha. Nabízí autentickou venkovskou atmosféru a klid, který se dnes hledá jen těžko. Místo, kde se dá žít pomalu, ale stále moderně – s potřebným komfortem i zázemím.

2. Výborná dopravní dostupnost

Do Prahy se dostanete z Mělnického Vtelna přibližně za 35 minut. V blízkosti je dálnice D10, což zajišťuje rychlé spojení i do Mladé Boleslavi. Dopravní dostupnost je tak ideální pro ty, kdo chtějí žít mimo město, ale potřebují dojíždět za prací či podnikáním.

3. Usedlost s charakterem a historickou hodnotou

Starší usedlosti v této oblasti mají silný architektonický i historický potenciál. Nabízejí možnost vytvořit jedinečné bydlení, které kombinuje původní venkovské prvky s moderními standardy. Takový objekt po rekonstrukci získává vysokou přidanou hodnotu – jak estetickou, tak investiční.

4. Investiční potenciál a jistota růstu hodnoty

Ceny nemovitostí v okolí Mělníka dlouhodobě rostou. Mělnické Vtelno leží v zázemí Prahy i Mladé Boleslavi, a proto je zde poptávka po klidném, ale dostupném bydlení. Rekonstruovaná usedlost může sloužit jako rodinné sídlo, penzion, ateliér, kancelář nebo kombinace bydlení a podnikání.
Velký pozemek umožňuje další rozvoj – přístavbu, zřízení zahrady, dílny nebo malé provozovny.

5. Ideální prostředí pro rodinu

Obec nabízí bezpečné a přátelské prostředí, které je ideální pro rodiny s dětmi. Nachází se zde škola, školka, obchod, pošta i základní občanská vybavenost. Okolí je bohaté na přírodu, lesy a stezky vhodné pro cyklistiku, běh i procházky. Kvalitní a klidný životní styl je zde samozřejmostí.

6. Možnost podnikání přímo z domova

Usedlost poskytuje dostatek prostoru nejen pro bydlení, ale i pro podnikání. Stodola či hospodářské části se dají přetvořit na kancelář, dílnu, ateliér nebo sklad. Lokalita je vhodná pro provoz menší firmy, ubytování, showroom nebo agroturistiku. Kombinace bydlení a práce na jednom místě zajišťuje výrazné snížení nákladů a vysokou flexibilitu.

7. Přirozená hodnota a budoucí růst

V současnosti se nabídka podobných usedlostí v okolí Prahy výrazně ztenčuje. Mělnické Vtelno nabízí ještě dostupné ceny, ale zároveň jasný potenciál růstu. Každý rok přibývá lidí, kteří hledají právě takový typ nemovitosti – s prostorem, duší a možností tvořit vlastní hodnotu.

8. Shrnutí

Koupě a rekonstrukce usedlosti v Mělnickém Vtelně představuje příležitost, která spojuje bydlení, investici a osobní svobodu.

• Pro rodinu je to klidné a bezpečné místo s výbornou dostupností.

• Pro investora je to stabilní projekt s rostoucí hodnotou.

• Pro podnikatele je to prostor, kde se dá spojit domov a práce bez kompromisů.

Kontaktní formulář