Prodej usedlosti, Mělnické Vtelno
Pozemek 2 213 m² + Zastavěná plocha 300 m²
Fotogalerie
Popis nemovitosti
Vytvořte si unikátní usedlost s duší venkova a technologií budoucnosti.
Díky investici kolem 1,2 milionu korun a dostupným dotacím dosáhnete až 90% energetické nezávislosti,nízkých provozních nákladů a komfortu moderního, soběstačného bydlení.
Pozemek se nachází v klidné ulici K Aleji v obci Mělnické Vtelno, v rostoucí spádové oblasti Prahy a Mělníka.
Tato lokalita nabízí ideální kombinaci venkovského klidu a dobré dostupnosti města.
Poptávka po bydlení i rekreačních objektech zde dlouhodobě stoupá, což činí tuto nemovitost zajímavou investicí – ať už pro výstavbu vlastního domu, nebo jako základ pro projekt s návratností.
Pozemek a výměry
Celková výměra pozemku: 2 213 m²
Zadní zahrada: 1 206 m² – rovinatá, slunná, ideální pro založení okrasné zahrady, sadu, bazénu nebo další doplňkové stavby
Přední část se stavbami: 1 007 m²
Zastavěná plocha všech objektů: přibližně 300 m²
Současný stav objektu umožňuje kompletní rekonstrukci nebo novou výstavbu dle vlastního návrhu.
Územní plán obce:
Technické a přípravné informace
- Inženýrské sítě:
- elektřina – napojeno, elektroměr odpojen,
- vodovod – obecní přípojka na pozemku,
- studna – je na pozemku a je třeba jí obnovit
- kanalizace není – aktuálně je odpad řešen jímkou
- Přípravné práce k rekonstrukci nebo demolici:
proběhlo odpojení elektroměru,
- zajištěna orientační cenová nabídka na demolici stávajících staveb( bez osobní návštěvy)
Lokalita a okolí
Mělnické Vtelno je vyhledávaná klidná obec s kvalitní dopravní dostupností:
- Mělník – 10 minut
- Neratovice – 15 minut
- Praha (Letňany) – 35 minut
V obci i v jejím okolí se nachází veškerá občanská vybavenost – obchod, mateřská i základní škola, pošta, restaurace a služby. vice informací zde – KLIK
Okolní krajina patří mezi nejmalebnější části Polabí, typická svými rozsáhlými vinicemi, loukami a lesy, které vybízejí k cyklistice, procházkám i rekreačnímu běhu.
Doprava MHD mezi Praha – Mělník – Neratovice
Jízda autem mezi Mělnické Vtelno – Mělník – Neratovice – Praha – Letňany
u stávajících do výše okolních domů
Může zde vzniknout:
stylová venkovská usedlost propojující tradici a moderní bydlení,
rodinné sídlo s minimálně 3 bytovými jednotkami.
nutná podmínka bydlení s doplňkovou služnou např. agroturistický projekt,
kombinace bydlení a podnikání – atelier, dílna, showroom nebo mikrofarma.
vytvořit zahradu s ovocnými stromy, zeleninovými záhony či skleníkem,
chovat drobná zvířata nebo rozjet malou farmu.
To vše v lokalitě, která je v dosahu města, ale zároveň dostatečně vzdálená od ruchu – ideální rovnováha mezi klidem a dostupností.
Uzavřený dvůr poskytuje naprosté soukromí, prostor pro parkování i venkovní relaxační zónu.
V době rostoucích cen energií a potravin je hodnota soběstačnosti čím dál významnější.
Tento pozemek nabízí možnost vytvořit si vlastní ekosystém – místo, kde bude budoucí majitel méně závislý na trhu a inflaci.
V době, kdy se zahušťuje městská zástavba a ceny pozemků rostou, mají podobné usedlosti stále větší hodnotu.
Je to investice do půdy, prostoru a svobody – tří věcí, které se už nevyrábějí.
Nemovitost umožňuje budoucímu majiteli:
zhodnotit vložené prostředky díky atraktivní lokalitě,
vytvořit pasivní příjem (pronájem, agroturistika, rekreační ubytování),
zajistit své rodině stabilitu a soběstačnost v dlouhodobém horizontu.
V obci se nachází několik dětských hřišť + multifunkční sportovní areál – detail zde
V obci se také nachází mateřská škola a místní fotbalový klub má dětšké oddíly.
V Úvalech je veškerá občanská vybavenost – bazén pro děti, fitness apod. Poblíž je Klánovický les, který je vhodný pro aktivity s rodinou.
Tato nemovitost nabízí klid, prostor a potenciál – na jednom místě.
Umožňuje přetvořit původní usedlost v moderní soběstačný domov, nabízí zázemí pro bydlení i podnikání a jistotu, že investice do půdy a prostoru nepodléhá inflaci, ale roste na hodnotě.
Kupujete prostor, který vám dává svobodu. A tu už dnes nenajdete na každém rohu.
V dnešní době to neznamená úplnou izolaci od sítě, ale systém, který dokáže fungovat nezávisle, a zároveň šetří měsíční náklady.
Klíčové oblasti:
elektřina (výroba, akumulace, záloha)
voda (vlastní zdroj, filtrace, retence)
odpadní voda (jímka / ČOV)
vytápění (energeticky úsporné řešení)
Tyto části dohromady vytvářejí dům s minimálními provozními náklady, což je obrovské lákadlo nejen pro rodiny, ale i investory (nižší provoz = vyšší výnos).
Soběstačnost z hlediska elektřiny
a) Fotovoltaická elektrárna s baterií
Pro dům velikosti 250–300 m² je ideální systém:
Výkon FVE: 10–12 kWp
Baterie (akumulace): 10–15 kWh
Záložní hybridní měnič – umožní provoz i při výpadku sítě
Odhadovaná spotřeba pokrytí: 70–90 % roční potřeby elektřiny
Možnost rozšíření o zálohování celého objektu (off-grid provoz)
Orientační cena (vč. montáže, DPH, dotací):
bez dotace: 600 000 – 750 000 Kč
s dotační podporou NZÚ (cca 150 000 Kč): 450 000 – 600 000 Kč
b) Reálný přínos:
snížení ročních nákladů na elektřinu z cca 60 000 Kč → na 10 000–15 000 Kč
návratnost investice: 6–8 let
zvýšení tržní hodnoty nemovitosti o 8–12 %
Hospodaření s vodou
a) Dešťová voda a retence
podzemní nádrž 5–10 m³
systém filtrace a rozvodu pro závlahu, WC a pračku
napojení na existující okapy + přepad do jímky nebo vsakovacího systému
Cena kompletní instalace: 80 000 – 150 000 Kč
Úspora: až 40 % spotřeby pitné vody (cca 6 000–9 000 Kč/rok)
b) Úprava vody ze studny
Pokud máš vlastní studnu, ideální je doplnit:
filtraci na železo, mangan, sedimenty a bakterie,
UV sterilizaci – pro pitnou kvalitu,
tlakovou stanici – zajištění konstantního tlaku v celém domě.
Cena: 50 000 – 90 000 Kč
Efekt: možnost úplně se odpojit od obecního vodovodu nebo využívat vlastní vodu jako primární zdroj.
c) Domácí čistička odpadních vod (ČOV)
Pokud by jímka do budoucna přestala kapacitně stačit, může ji nahradit moderní malá biologická ČOV:
nízká spotřeba elektřiny, minimální údržba,
výstupní voda použitelná na zalévání.
Cena: 70 000 – 110 000 Kč
Roční úspora oproti vývozu jímky: 15 000–25 000 Kč
Vytápění a ohřev vody
Pokud chceš zachovat nezávislost i v topení:
Tepelné čerpadlo vzduch–voda s napojením na FVE
Cena: 220 000 – 300 000 Kč
Úspora oproti elektrokotli / plynu: 50–60 % ročních nákladů
možnost kombinace s krbem s teplovodním výměníkem (záloha při výpadku sítě)
Souhrnný rozpočet – energeticky soběstačný dům
| Oblast | Odhad nákladů | Reálný přínos |
|---|---|---|
| Fotovoltaika + baterie | 450 000 – 600 000 Kč | až 90 % soběstačnost v elektřině |
| Retence dešťové vody | 80 000 – 150 000 Kč | 40 % úspora pitné vody |
| Filtrace studniční vody | 50 000 – 90 000 Kč | plnohodnotná pitná voda |
| Domácí ČOV | 70 000 – 110 000 Kč | nulové vývozy, voda pro závlahu |
| Tepelné čerpadlo | 220 000 – 300 000 Kč | topení z obnovitelných zdrojů |
| Celkem (vč. DPH) | 870 000 – 1 250 000 Kč | nízké provozní náklady, vyšší tržní hodnota |
Co to znamená pro kupujícího
Kupující si díky této investici kupuje nejen nemovitost, ale stabilitu a nezávislost.
To, co bylo dřív jen ekologickým bonusem, je dnes ekonomickou výhodou.
Reálné benefity:
Měsíční náklady na energie a vodu pod 2 000 Kč
Vysoká míra nezávislosti na dodavatelích energií a inflaci
Komfortní, moderní a ekologické bydlení
Vyšší tržní hodnota nemovitosti o 10–15 %
Rychlejší prodej díky trendu soběstačného života
1. Klidná lokalita s atmosférou venkova
Mělnické Vtelno je malebná obec ve Středočeském kraji, obklopená přírodou a přitom dobře dostupná do měst jako Mělník, Mladá Boleslav či Praha. Nabízí autentickou venkovskou atmosféru a klid, který se dnes hledá jen těžko. Místo, kde se dá žít pomalu, ale stále moderně – s potřebným komfortem i zázemím.
2. Výborná dopravní dostupnost
Do Prahy se dostanete z Mělnického Vtelna přibližně za 35 minut. V blízkosti je dálnice D10, což zajišťuje rychlé spojení i do Mladé Boleslavi. Dopravní dostupnost je tak ideální pro ty, kdo chtějí žít mimo město, ale potřebují dojíždět za prací či podnikáním.
3. Usedlost s charakterem a historickou hodnotou
Starší usedlosti v této oblasti mají silný architektonický i historický potenciál. Nabízejí možnost vytvořit jedinečné bydlení, které kombinuje původní venkovské prvky s moderními standardy. Takový objekt po rekonstrukci získává vysokou přidanou hodnotu – jak estetickou, tak investiční.
4. Investiční potenciál a jistota růstu hodnoty
Ceny nemovitostí v okolí Mělníka dlouhodobě rostou. Mělnické Vtelno leží v zázemí Prahy i Mladé Boleslavi, a proto je zde poptávka po klidném, ale dostupném bydlení. Rekonstruovaná usedlost může sloužit jako rodinné sídlo, penzion, ateliér, kancelář nebo kombinace bydlení a podnikání.
Velký pozemek umožňuje další rozvoj – přístavbu, zřízení zahrady, dílny nebo malé provozovny.
5. Ideální prostředí pro rodinu
Obec nabízí bezpečné a přátelské prostředí, které je ideální pro rodiny s dětmi. Nachází se zde škola, školka, obchod, pošta i základní občanská vybavenost. Okolí je bohaté na přírodu, lesy a stezky vhodné pro cyklistiku, běh i procházky. Kvalitní a klidný životní styl je zde samozřejmostí.
6. Možnost podnikání přímo z domova
Usedlost poskytuje dostatek prostoru nejen pro bydlení, ale i pro podnikání. Stodola či hospodářské části se dají přetvořit na kancelář, dílnu, ateliér nebo sklad. Lokalita je vhodná pro provoz menší firmy, ubytování, showroom nebo agroturistiku. Kombinace bydlení a práce na jednom místě zajišťuje výrazné snížení nákladů a vysokou flexibilitu.
7. Přirozená hodnota a budoucí růst
V současnosti se nabídka podobných usedlostí v okolí Prahy výrazně ztenčuje. Mělnické Vtelno nabízí ještě dostupné ceny, ale zároveň jasný potenciál růstu. Každý rok přibývá lidí, kteří hledají právě takový typ nemovitosti – s prostorem, duší a možností tvořit vlastní hodnotu.
8. Shrnutí
Koupě a rekonstrukce usedlosti v Mělnickém Vtelně představuje příležitost, která spojuje bydlení, investici a osobní svobodu.
Pro rodinu je to klidné a bezpečné místo s výbornou dostupností.
Pro investora je to stabilní projekt s rostoucí hodnotou.
Pro podnikatele je to prostor, kde se dá spojit domov a práce bez kompromisů.
Lokalita nemovitosti
Cena nemovitosti
Zanechte nám na sebe kontaktní údaje a obratem se Vám já, nebo můj tým ozveme.
Často kladené otázky
Jak probíhá první schůzka s Vámi?
První schůzka je nezávazná a zcela zdarma. Jejím cílem je, abychom se vzájemně poznali, já si prohlédl Vaši nemovitost a vyslechl Vaše představy a požadavky. Společně projdeme důležité body a já Vám navrhnu optimální postup, jak dosáhnout Vašich cílů. Pokud si budeme vzájemně vyhovovat, domluvíme se na další spolupráci.
Kde se první schůzka odehrává?
Ideálně se potkáme přímo ve Vaší nemovitosti, kterou chcete prodat či pronajmout. Osobní setkání je nejlepší pro navázání vztahu a důvěry. Zároveň si mohu nemovitost prohlédnout, nafotit a připravit podklady pro její prezentaci. Pokud to není možné, rád se s Vámi setkám i na jiném místě dle Vašich preferencí.
Co si mám na první schůzku připravit?
Pokud máte k dispozici, vezměte prosím s sebou podklady k nemovitosti – nabývací titul (kupní smlouvu, darovací smlouvu apod.), výpis z katastru nemovitostí, půdorysy, podklady k přepisům energií atd. Pokud dokumenty nemáte, nic se neděje, vše potřebné zajistím. Hlavní je, abyste měli rozmyšlené své požadavky a očekávání.
Budu na první schůzce podepisovat nějaké dokumenty?
Na první informativní schůzce není třeba nic podepisovat, vše si jen nezávazně projdeme. Pokud se domluvíme na spolupráci, sepíšeme zprostředkovatelskou smlouvu, která jasně definuje podmínky naší spolupráce. Smlouva chrání obě strany a garantuje Vám mé služby. Rozhodnutí je ale jen na Vás a nic nepodepisujeme, dokud si nejste 100% jistí.
Jak dlouho první schůzka trvá?
Délka schůzky se odvíjí od Vašich potřeb. Obvykle se pohybuje mezi 30-60 minutami, během kterých si vyříkáme vše potřebné. Jsem Vám plně k dispozici a zodpovím všechny Vaše otázky, ať už naše první setkání zabere jakkoliv dlouho. Mým cílem je, abyste po schůzce měli jasno v dalším postupu a byli si jistí, že jsem pro Vás tím správným makléřem.