Představujeme vám dvoupodlažní cihlový dům s garáží cca 30m2 ze 70let, který prošel částečnou modernizací a pyšní se dispozicí 5+kk. Nemovitost se nachází na pozemku o rozloze 1.287 m² v klidném zákoutí slepé ulice U Dráhy 143 ve vesnici Mlékojedy, nedaleko Neratovic. S částečným podsklepením nabízí tento dům nejen potenciál útulného domova, ale také malý soukromý rybník s příjemným venkovním zastřešeným sezením pro relaxaci a vlastní studnou s čerpadlem.
Přízemí vás přivítá světlým obývacím pokojem s plně vybavenou kuchyní a výhledem do zahrady. Centrální koupelna je vybavena kombinací vany a sprchového koutu. V přízemí se také nachází hostinský pokoj. Z centrální chodby po betonových schodech se dostanete do klidové zóny, kde na vás čekají tři pokoje, ideální pro rodinný život.
Dům je vybaven plynovým kotlem a elektrickým bojlerem, což zajišťuje pohodlné a efektivní vytápění. Pro ty, kteří mají rádi čas strávený venku, je na pozemku připraveno zastřešené sezení s barem, ideální pro letní večery. A pro milovníky vody je k dispozici malý rybník, který dodává nemovitosti jedinečný charakter.
Navzdory blízkosti vlakové dráhy, která prošla kompletní renovací před pěti lety, je zde rušení minimální, což vám umožní nerušeně si užívat vašeho nového domova. Dům je připravený k nastěhování, případně na úpravy dle vašich představ.
Pohled investora: Současné umístění domu vybízí k rozdělení pozemku na dvě části, které musí být individuálně schváleny stavebním úřadem. Druhá možnost je výstavba další nemovitosti na pozemku s využitím parametrů, které dovoluje územní plán, tj. 2 podlaží, 30% zastavitelnost cca 180m2. Stavba musí být schválena drážním úřadem vzhledem k blízkosti kolejí. Současný dům je třeba zrekonstruovat (vrchní patro), vymalovat a sjednotit podlahu.
Odborník na Prahu a Středočeský kraj
Silné stránky Milana Břečky:
Důvěra a vztahy s klienty: Zakládá si na budování pevných vztahů s majiteli nemovitostí, což považuje za klíčový prvek úspěšného prodeje.
Výkonnost a orientace na výsledky: Majitelé očekávají konkrétní výsledky, a proto se Milan soustředí na efektivní strategie vedoucí k bezpečnému a úspěšnému uzavření obchodů.
Profesionalita a neustálé vzdělávání: Jako certifikovaný profesionál působí na trhu s nemovitostmi od roku 2015 a neustále se vzdělává, aby poskytoval co nejlepší služby.
Široká nabídka služeb: Kromě specializace na Prahu 5 nabízí své služby i v dalších částech Prahy, včetně prodeje a pronájmu bytů, domů, pozemků, kanceláří a nebytových prostor.
Vysoké hodnocení klientů: Je nejlépe hodnoceným realitním makléřem na platformách Google a Firmy.cz, což svědčí o spokojenosti jeho klientů.
Mám zkušenosti s typy majitelů:
