Správné stanovení ceny
Analýza trhu a přesné ocenění Vaší nemovitosti na základě aktuálních dat a srovnatelných prodejů.
Profesionální prezentace
Kompletní příprava nemovitosti pro prezentaci včetně všech potřebných materiálů a dokumentace.
Cílený marketing
Proaktivní hledání kupců a cílená marketingová kampaň pro maximální dosah.
Vyjednávání a filtrování
Profesionální vyjednávání s kupci a pečlivé filtrování skutečných zájemců.
Právní jistota
Zajištění bezpečného převodu vlastnictví s plnou právní ochranou všech stran.
Případové studie
Dokumentace úspěšných prodejů a analýza pro kontinuální zlepšování služeb.
PŘÍPRAVA
PREZENTAČNÍ ČÁST
- Profesionální fotografie
Atraktivní fotky odprezentují Vaši nemovitost v tom nejlepším světle. Díky tomu zvyšují zájem, odlišují Vaši nemovitost od konkurenčních nabídek a motivují zájemce k domluvení prohlídky.
- Vizualizace
Tento nástroj využíváme, když je nemovitost před rekonstrukcí. Cílem je ukázat zákazníkovi, jak by mohla nemovitost vypadat po rekonstrukci.
- Home staging
Můžete mít profesionální fotky, ale pokud interiér nemovitosti nebude připravený, tak Vám skvělé fotky nepomohou.
Nezapomeňte při home stagingu brát ohled i na počasí – hraje velkou roli v celkovém dojmu z fotky.
- Virtuální staging
Dnešní možnosti počítačové grafiky vybavení interiéru nám umožňují vybavit místnosti rodinného domu. Tento způsob bývá často více efektivní jak z pohledu času tak z pohledu peněz. Cíl je vždy stejný – ukázat potenciál možného využití a uspořádání místností.
- Profesionální text
Někteří lidé jsou vizuální, jiní analytičtí. Text proto vytváříme výstižný, čtivý, strukturovaný do odstavců a nadpisů.
Především ale vytváříme text inzerátu tak, aby zaujal cílového zákazníka a nemovitost pomohl rychle prodat.
- Umělá inteligence
V dnešní době je velkým trendem umělá inteligence. Proto ve své praxi běžně používáme služby umělé inteligence.
Umělou inteligenci využíváme tak, abychom dosáhli maximálního efektu pro klienta při prodeji nemovitosti.
- Video prohlídka
Nedílnou součástí prezentace nemovitosti v našem podání je video prohlídka, ve které potenciálním zájemcům ukážeme detailně celou nemovitost a předvedeme jim kompletní prezentaci.
Díky video prohlídce si dokážeme domlouvat schůzky pouze s vážnými zájemci a neplýtváme tak vaším časem s lidem, kteří se pouze přišli pro zajímavost podívat.
Na video prohlídce si vždy dáváme záležet a vycházíme z informací, které si vždy v rámci přípravy nemovitosti poctivě připravujeme. Díky tomu jsme schopni neopomenout žádný důležitý detail a dokázali v rámci ní obsáhnout veškeré podstatné informace, které by měl zájemce před osobní schůzkou vědět a znát.
Prodej usedlosti, Žitenice
Prodej stavebního pozemku, Ústí nad Labem - Brná
Prodej bytu 3+kk, Přišimasy
- Půdorys
Jedna z nejdůležitějších věcí, kterou řeší každý potenciální zájemce je – mít představu o prostoru. Jak by mohl v nemovitosti žít, jak ji zařídit, jak se ,,vejít“.
Každý se v půdorysu orientuje jinak, proto používáme co nejpřehlednější způsob.
- Přesné informace
Při prodeji nemovitosti jsou důležité přesné informace.
Majiteli nemovitosti, proto vždy posíláme krátký formulář, ve kterém nám poskytne ty nejdůležitější informace, se kterými můžeme od začátku prodejního procesu pracovat.
- PENB
Průkaz Energetické Náročnosti Budov.
42 % nemovitostí v ČR má v PENB chybně uvedeno písmeno G – mimořádně nehospodárná. Často se potenciální zájemce neozve právě proto, že vidí třídu G. A přitom je důvodem jen špatně odvedená práce makléře v prezentaci nemovitosti.
S PENB tedy pracujeme tak, aby byl pro zájemce co nejatraktivnější a rozhodně nesnižoval hodnotu nemovitosti.
- 3D scan nemovitosti
Nejmodernější technologie pro prodej nemovitosti. Díky 3D scanu získá zájemce detailní přehled o nemovitosti a na prohlídce ho tak již nic nepříjemně nepřekvapí.
Prodej bytu 3+1, Praha 5 - Košíře
Prodej bytu 3+1, Praha 8 - Střížkov
Prodej bytu 3+1, Praha 13 - Stodůlky
- Rozhovor s majiteli
Jedná se o jeden z nejefektivnějších materiálů při prodeji nemovitosti. Rozhovor totiž buduje důvěru v prodávanou nemovitost.
Podívejte se, jak může takové povídání vypadat. Jedná se o rozhovor s majitelem, který sdílí ideu k prodeji domu za více než 59 mil. Kč.
- Technická inspekce
Detailní odborné prověření nemovitosti („inspekce nemovitosti“) pomůže identifikovat závady, včetně jejich závažnosti.
Současně Vám tato inspekce dává informaci, která říká, že Váš dům je v pořádku a v perfektní kondici. Navíc si ušetříme čas od dotěrných dotazů či schůzek se stavaři.
- Aukce
Místo zbytečných teorií Vám raději ukážeme příklad z praxe.
AUKCE NÁM POMOHLA ZÍSKAT Z PRODEJE BYTU 640.000,-Kč. Byt jsme měli v nabídce za 4.700.000,-Kč bez úspěchu. Měsíc před samotnou aukci jsme snížili cenu a během měsíce udělali přes 40 prohlídek.
Den před samotnou prohlídkou jsme všechny zájemce obvolali a připomněli aukci.
PROPAGACE
PREZENTAČNÍ ČÁST
- Samostatná stránka nemovitosti
Dnes nestačí jen inzerovat na realitních serverech. Proto vždy pro Vaši nemovitost vytváříme samostatnou webovou stránku, kde je prezentována jen a pouze Vaše nemovitost. Vaše samostatná stránka nemovitosti pak může vypadat např. takto:
- Realitní servery
Při propagaci nemovitosti samozřejmě nevynecháme žádný významný realitní portál. Ten kdo nemovitost zrovna kupuje, musí zkrátka vědět, že máme nemovitost vhodnou právě pro něj. Když tedy zavítá na ty nejvýznamnější realitní portály, najde tam právě námi nabízené nemovitosti.
- Topování + aktualizace
Udržet Vaši nemovitost na předních příčkách v rámci realitních portálů je povinností každého profesionálního makléře. My toho docílíme skrze tzv. topování. Sice nás to stojí každý den peníze, ale u námi nabízených nemovitostí je denní topování samozřejmost!
Mimo topování je potřeba udržovat inzerát aktuální vůči ročnímu období či situaci na trhu, což patří také mezi nedílnou a samozřejmou náplň naší práce.
- Zvýhodněné pozice
Většina realitních portálů umožňuje získávat tzv. zvýhodněné pozice – zviditelnit inzerát. Využít těchto placených pozic dává smysl, protože jsme díky tomu schopni nabídnout Vaši nemovitost většímu počtu zájemců.
- Facebook reklama
Prodej nemovitostí v dnešní době není již pouze o realitních portálech a offline inzerci. Čím dál tím větší smysl dává ivestovat peníze i do nástrojů, jako je Facebook reklama, díky které jsme schopni s Vaší nemovitostí oslovit další desítky tisíc lidí.
- Sociální sítě
Aktivně také budujeme mou osobní značku na sociálních sítích – Milan Břečka. Díky tomu, že se zde na dennodenní bázi dostáváme do podvědomí lidí, jsme schopni zde i prodávat Vaši nemovitost. Proto Každou novinku a každou prodávanou nemovitost sdílíme na mých profilech, abychom nemovitost dostali před relevantní publikum.
- YouTube
U prezentace Vaší nemovitosti nekončíme jen u formátu krátkých videí. Dáváme si záležet i na detailní prezentaci, kde Vaši nemovitost představíme do detailů – všechny benefity, silné stránky a důvody, proč nemovitost koupit. Díky tomuto formátu jsme schopni zájemcům poskytnout detailní pohled na nemovitost a udělat si o ní vlastní obrázek.
- Databáze
14 let v oblasti realit neznamená jen obrovské zkušenosti a rozsáhlé know-how, ale také databázi kontaktů, která čítá již tisíce klientů. Víme, kteří prodávají či kupují. Jsme tak schopni ty správné klienty uvědomit o tom, že máme v nabídce Vaši nemovitost a získat tak první nabídky ještě dříve, než s nemovitostí vůbec vstoupíme na trh.
- Tištěná reklama
U realitních portálů, online reklamy, sociálních sítí či naší databáze však propagace Vaší nemovitosti nekončí. Přesah máme i do offline světa. Byť se to v dnešní době může zdát nemoderní – funguje to. Místní tisk či měsíčník Vaší radnice jsou tedy místa, kde můžeme nabídnout právě Vaši nemovitost. I taková forma propagace totiž může v 21. století stále fungovat.
- Plachty
Nachází se Vaše nemovitost na frekventovaném místě? Pak můžeme např. na Váš plot či balkón umístit plachtu ,,NA PRODEJ“ s odkazem přímo na samostatnou webovou stránku nemovitosti. Tímto způsobem dokážeme oslovit lidi z okolí Vaší nemovitosti a přilákat tak další zájemce o koupi.
Transparentní a férové podmínky pro všechny strany
Objevte komplexní profesionální služby a marketingovou strategii, která maximalizuje hodnotu vaší nemovitosti a zajistí úspěšný prodej.
Prémiové služby
Každá provize zahrnuje kompletní sadu našich profesionálních služeb, jejichž cílem je prodat vaši nemovitost rychleji a za nejlepší možnou cenu.
Profesionální prezentace
Vysoce kvalitní fotografie, filmové video prohlídky, ohromující záběry z dronu, pohlcující 3D virtuální prohlídky, detailní plány pater a architektonické vizualizace
Prémiový marketing
Profesionální copywriting a video reklamy, které prezentují jedinečné vlastnosti vaší nemovitosti a přitahují kvalifikované kupce
24/7 Osobní přístup
Přímý přístup k vašemu vyhrazenému agentovi kdykoli – zavolejte, napište SMS nebo e-mail, kdykoli budete potřebovat aktualizace nebo máte dotazy.
Rekonstrukce a úpravy
Odborná doporučení pro renovace, přípravy a drobné úpravy, které zvýší tržní atraktivitu a hodnotu vaší nemovitosti
Plán na míru
Individuální konzultace a individuální akční plán přizpůsobený vaší konkrétní nemovitosti, časovému harmonogramu a tržním podmínkám
Osobní konzultace
Odborné poradenství v oblasti přípravy na prodej, koordinace profesionálních fotografií a prezentace nemovitostí na všech platformách
Exkluzivní komunita
Vaše nemovitost prezentována naší rozsáhlé databázi s více než 500 kvalifikovanými kupci, investory a kontakty z oboru
Komplexní marketing
Vícekanálový marketing včetně MLS, realitních portálů, e-mailových kampaní, sociálních médií, placené reklamy a offline propagace
CO ZA PROVIZI ZÍSKÁTE?
BASIC
Pro koho je: Pro ty, kteří zatím zvažují prodej nebo chtějí znát hodnotu své nemovitosti.
Co je potřeba: Dodat fotky / videa nemovitosti, nebo umožnit osobní návštěvu.
Co získáte:
- ✅ Jednorázová konzultace s odborníkem.
- ✅ Orientační doporučení ceny podle lokality.
- ❌ Konzultace se stavební firmou + nacenění rekonstrukce.
- ✅ Komplexní video-report o nemovitosti.
- ❌ Profesionální fotografie + videa.
- ❌ Virtuální prohlídky (3D scan).
- ❌ Vizualizace budoucího stavu a půdorysy.
- ❌ Dronové záběry a video.
- ❌ Webová stránka nemovitosti + její propagace.
- ❌ Online marketing.
- ❌ E-mail marketing pro rozsáhlou databázi.
- ❌ Placená reklama.
- ❌ YouTube premiéra a reklama.
- ❌ Konzultace s marketérem.
- ❌ Inzerce na portálech + topování.
- ❌ Organizace prohlídek + příprava nemovitosti.
- ❌ Vyjednávání se zájemci.
- ❌ 24/7 Komunikace a reporting.
- ❌ Právní a smluvní zajištění.
- ❌ Poradenství a konzultace – Daňař, Účetní, Právník.
- ❌ Úhrada poplatku na katastru nemovitostí
- ❌ Péče po prodeji (After care)
Odměna za službu: 15.000,-
Hlavní přínos: Odborný názor na cenu a možnosti.
STANDARD
Pro koho je: Pro ty, kteří si část prezentace či komunikace zajistí sami a potřebují jen odborné podklady.
Co je potřeba dodat: Uskutečnit osobní schůzku na nemovitosti + mít připravené základní informace.
Co získáte:
- ✅ Základní analýza trhu bez videa.
- ✅ Odhad ceny dle dat z trhu.
- ❌ Konzultace se stavební firmou + nacenění rekonstrukce.
- ✅ Komplexní video-report o nemovitosti.
- ✅ Základní fotky + videa bez stylizace.
- ❌ Virtuální prohlídky (3D scan)
- ❌ Vizualizace budoucího stavu a půdorysy.
- ❌ Dronové záběry a video.
- ❌ Webová stránka nemovitosti + její propagace.
- ❌ Online marketing
- ❌ E-mail marketing pro rozsáhlou databázi.
- ❌ Placená reklama.
- ❌ YouTube premiéra a reklama.
- ❌ Konzultace s marketérem.
- ✅ Běžná inzerce na portálech.
- ❌ Organizace prohlídek + příprava nemovitosti.
- ❌ Vyjednávání se zájemci.
- ✅ WA + E-mailová komunikace (9.00-17.00).
- ✅ Základní smlouvy bez úschovy.
- ❌ Poradenství a konzultace – Daňař, Účetní, Právník.
- ✅ Úhrada poplatku na katastru nemovitostí
- ❌ Péče po prodeji (After care)
Odměna za službu: 200.000,-
Hlavní přínos: Základní podpora při prodeji.
PREMIUM
Pro koho je: Pro majitele, kteří chtějí prodat bez starostí, za nejvyšší cenu a s kompletní péčí.
Co je potřeba dodat: Uskutečnit osobní schůzku na nemovitosti + mít připravené základní informace.
Co získáte:
- ✅ Úvodní konzultace a analýza trhu.
- ✅ Stanovení ceny a strategie prodeje.
- ✅ Konzultace se stavební firmou + nacenění rekonstrukce.
- ✅ Komplexní video-report o nemovitosti
- ✅ Profesionální fotografie + videa.
- ✅ Virtuální prohlídka (3D scan).
- ✅ Vizualizace budoucího stavu a půdorysy
- ✅ Dronové záběry a video.
- ✅ Webová stránka nemovitosti + její propagace.
- ✅ Online marketing
- ✅ E-mail marketing pro rozsáhlou databázi.
- ✅ Placená reklama.
- ✅ YouTube premiéra a reklama
- ✅ Konzultace s marketérem.
- ✅ Inzerce na portálech + topování.
- ✅ Organizace prohlídek + příprava nemovitosti.
- ✅ Vyjednávání se zájemci.
- ✅ 24/7 Komunikace a reporting
- ✅ Právní a smluvní zajištění
- ✅ Poradenství a konzultace – Daňař, Účetní, Právník.
- ✅ Úhrada poplatku na katastru nemovitostí
- ✅ Péče po prodeji (After care)
Odměna za službu: 3 – 5 %
Hlavní přínos: Maximální prodejní cena, klid a profesionální péče.
Co o nás říkají naši klienti?
Proč si vybrat právě nás?
Klienty o společné spolupráci nepřesvědčujeme, raději za sebe necháváme mluvit naše výsledky...
Často kladené otázky
Jak probíhá první schůzka s Vámi?
První schůzka je nezávazná a zcela zdarma. Jejím cílem je, abychom se vzájemně poznali, já si prohlédl Vaši nemovitost a vyslechl Vaše představy a požadavky. Společně projdeme důležité body a já Vám navrhnu optimální postup, jak dosáhnout Vašich cílů. Pokud si budeme vzájemně vyhovovat, domluvíme se na další spolupráci.
Kde se první schůzka odehrává?
Ideálně se potkáme přímo ve Vaší nemovitosti, kterou chcete prodat či pronajmout. Osobní setkání je nejlepší pro navázání vztahu a důvěry. Zároveň si mohu nemovitost prohlédnout, nafotit a připravit podklady pro její prezentaci. Pokud to není možné, rád se s Vámi setkám i na jiném místě dle Vašich preferencí.
Co si mám na první schůzku připravit?
Pokud máte k dispozici, vezměte prosím s sebou podklady k nemovitosti – nabývací titul (kupní smlouvu, darovací smlouvu apod.), výpis z katastru nemovitostí, půdorysy, podklady k přepisům energií atd. Pokud dokumenty nemáte, nic se neděje, vše potřebné zajistím. Hlavní je, abyste měli rozmyšlené své požadavky a očekávání.
Budu na první schůzce podepisovat nějaké dokumenty?
Na první informativní schůzce není třeba nic podepisovat, vše si jen nezávazně projdeme. Pokud se domluvíme na spolupráci, sepíšeme zprostředkovatelskou smlouvu, která jasně definuje podmínky naší spolupráce. Smlouva chrání obě strany a garantuje Vám mé služby. Rozhodnutí je ale jen na Vás a nic nepodepisujeme, dokud si nejste 100% jistí.
Jak dlouho první schůzka trvá?
Délka schůzky se odvíjí od Vašich potřeb. Obvykle se pohybuje mezi 30-60 minutami, během kterých si vyříkáme vše potřebné. Jsem Vám plně k dispozici a zodpovím všechny Vaše otázky, ať už naše první setkání zabere jakkoliv dlouho. Mým cílem je, abyste po schůzce měli jasno v dalším postupu a byli si jistí, že jsem pro Vás tím správným makléřem.
Pomůžeme Vám s prodejem, pronájmem nebo odhadem ceny Vaší nemovitosti. Stačí nám napsat pár údajů a my se Vám ozveme.