Unikátní nemovitost na unikátním místě. Místo, kde naleznete přírodu, soukromí a potřeby moderního života.
VÍTEJTE V OBCI CHRAMOSTEK
Typ:Bungalov Dispozice: 4+KK
Plocha domu: 130,7m2 + Terasa: 46,75m2
Zahrada: 692m2 + Zastavěná plocha: 171m2
Lokalita: Lužec nad Vltavou
Cena včetně provize 12.497.000,-Kč
Základní údaje:
Domov pro vaši rodinu nebo místo, kde si vytvoříte budoucnost.
Moderní jednopodlažní (Bungalov) rodinný dům (4+KK) s velkou zahradou a krytou (božskou) terasou v klidném prostředí Lužce nad Vltavou, části Chramostek, čeká na nové majitele.
Prostorný a světlý interiér – 177 m² včetně kryté terasy (47 m²) s jídelní zónou s velkorysým oknem za zády. Krytá terasa s grilem, perfektní pro rodinné chvíle a oslav narozenin.
Tak akorát velká zahrada (653 m²) – bezpečné místo na hraní pro děti, živý plot pro soukromí, zapuštěný bazén s kompletním příslušenstvím. Pohodlné parkování – na zahradě pro tři auta, před domem další 3 auta, elektrická pojezdová brána.
Druhy dřevin:
– Nízké provozní náklady díky tepelnému čerpadlu (voda-vzduch)
– Možnosti napojení krbové vložky
Roční náklady elektřiny za rok 2024
Praktická dispozice
Prostorný obývací pokoj (34,45 m²) s velkorysou kuchyní + špajz. Výhled z kuchyně do okolí.
Jídelna s velkoformátovým oknem pro maximalizaci denního světla.
2 dětské pokoje (17,32 m² a 17,32 m²) – ideální pro malé i větší děti.
Ložnice se šatnou, domácí kanceláří a vlastní koupelnou.
Druhá koupelna s vanou a dvojitým umyvadlem a toaletou.
Technická místnost s pračkou, sušičkou a třetí toaletou.
Příprava na kamerový systém.
odkaz co všechno obec pro své obyvatele dělá, poskytuje a připravuje - video zde
Nejbližší okolí
Tento moderní a úsporný dům nabízí vše, co rodina potřebuje – prostor, klid po rušném a stresujícím dni v práci, pohodlí, skvělou lokalitu i nízké provozní náklady, přátelské sousedy, které dělají skvělou atmosféru v okolí.
Domluvte si prohlídku ještě dnes! Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
REELS Č. 1. - KLIKNI
Video o obci - vše co poskytuje a dělá pro své obyvatele
Basic information:
New building from 2019
Foundations raised by 1.2m compared to the ground
First owner
Total land area: 863m2 (Garden: 692m2 + Built-up area: 171m2 )
Total area of the house with terrace: 177,45m2
Connected to: sewerage / electricity / water
Layout: 4+KK
House area: 130,7m2
Terrace: 46,75m2
Locality: Lužec nad Vltavou
Cadastre
A home for your family or a place where you will create your future.
A modern one-storey (Bungalow) family house (4+KK) with a large garden and a covered (divine) terrace in a quiet area of Lužec nad Vltavou, part of Chramostek, is waiting for new owners.
DJI_20250227104252_0603_D-HDR_R1
Why is it ideal for families with children?
Spacious and bright interior - 177 m² including a covered terrace (47 m²) with a dining area with a generous window behind. Covered terrace with barbecue, perfect for family moments and birthday celebrations.
Just the right size garden (653 m²) - a safe place for children to play, hedge for privacy, sunken swimming pool with full facilities. Convenient parking - in the garden for three cars, in front of the house another 3 cars, electric rolling gate.
Tree species:
Thuja emerald (hedge)
Lavender bed by fr. window
At the entrance - ornamental sage and cavil. By entrance bed - with bay, Chinese ornamental, two ornamental shrubs.
In corner of garden planted with acer and Japanese willow complemented by grasses and boxwood).
2025-04-03_19-59-18
Energy efficient living Energy class B
- Low running costs thanks to heat pump (water-air)
- Connection options for fireplace insert
Annual electricity costs for 2024
el-_vyuctovani
Practical layout
Spacious living room (34,45 m²) with generous kitchen + pantry. View from the kitchen to the surroundings.
Dining room with large window to maximize daylight.
2 children's rooms (17,32 m² and 17,32 m²) - ideal for small and larger children.
Master bedroom with dressing room, home office and en-suite bathroom.
Second bathroom with bathtub and double sink and toilet.
Utility room with washing machine, tumble dryer and third toilet.
Preparation for camera system.
Two tanks (2m3) for rainwater, ideal for irrigation in the summer months
pudorys
Perfect location for your family
School and nursery within walking distance - no worries about morning deliveries.
Close to shops, restaurants and community centre - everything close at hand.
Transport accessibility - bus stop 350 m,
Train station Vraňany with direct connection to Prague only 4 min by car.
Nearest surroundings
This modern and economical house offers everything a family needs - space, peace and quiet after a busy and stressful day at work, comfort, great location and low running costs, friendly neighbours that make for a great neighbourhood atmosphere.
Arrange a viewing today! Feel free to contact me for more information or to arrange a viewing.
Název stavby – Rodinný dům typu Bungalov
Adresa – Chramostek 34, 277 06 Lužec nad Vltavou - Chramostek, Česko
Parcelní číslo a katastrální území – 389/5, Chramostek
Typ stavby – Samostatně stojící
Počet nadzemních: přízemí
Datum kolaudace: 2025
Dispozice domu –4+kk
Zastavěná plocha – 171m²
Užitná plocha – 161,25m² (součet všech obytných a užitných místností)
Obytná plocha – 130,7m² (pouze místnosti určené k bydlení)
Velikost pozemku – 863m²
Výška hřebene střechy – 5m
Zdivo – Ytong Lambda YQ PDK 375
Typ střechy a krytina – sedlová (keramické střešní tašky Bramac)
Okna a dveře –Plastová dvojsklala
Vytápění – Tepelné čerpadlo ( Země / vzduch), teplovodní podlahové topení, Boiler 240l
Zdroj vody – Napojení na vodovod
Odpadní voda – Napojení na kanalizaci
Energetická náročnost budovy – Např. třída B (nízkoenergetická)
Připojení na elektřinu – 230V / 400V
Plyn – Ne
Internet a TV rozvody:Internet od O2, 2x WiFi,100 Mb/s
Další vybavení
Bazén- (dokončit)
Krb - příprava včetně napojení na ohřev vody + podlahové topení
Komín - vyvložkován
Kamerový systém, příprava
Vlastník nemovitosti - Podílové vlastnictví 1/2
Způsob užívání – Rodinné bydlení
Zástavní práva a věcná břemena – Hypotéka je převáděna na jinou nemovitost
Tyto údaje jsou důležité při prodeji nemovitosti, oceňování, stavebním povolení či evidenci v katastru nemovitostí.
Vezměte telefon a natočte video s popisem jak co v technickém zázemí funguje a jak je to napojeno. ( nemusíte být viděn)
Video o tom, kde je v domě příprava pro napojení vody ze studny + stav platné žádost na vrt.
video o tom, jak se dům stavěl, zda dům stavěla firma či vlastní silou, jaké materiály byly v domě použity od cihel, izolace, tloušťky atd...
Jaké jsou použité vnitřní materiály - chceme zájemci ukázat, že každá koruna, která je uvedená v kupní ceně má svou hodnotu v podobě použitých materiálů, případně technologiích ( chytrá domácnost) - jak šetří čas při každodenním fungování a bydlení v domě.
Odborník na Prahu a Středočeský kraj
Silné stránky Milana Břečky:
Důvěra a vztahy s klienty: Zakládá si na budování pevných vztahů s majiteli nemovitostí, což považuje za klíčový prvek úspěšného prodeje.
Výkonnost a orientace na výsledky: Majitelé očekávají konkrétní výsledky, a proto se Milan soustředí na efektivní strategie vedoucí k bezpečnému a úspěšnému uzavření obchodů.
Profesionalita a neustálé vzdělávání: Jako certifikovaný profesionál působí na trhu s nemovitostmi od roku 2015 a neustále se vzdělává, aby poskytoval co nejlepší služby.
Široká nabídka služeb: Kromě specializace na Prahu 5 nabízí své služby i v dalších částech Prahy, včetně prodeje a pronájmu bytů, domů, pozemků, kanceláří a nebytových prostor.
Vysoké hodnocení klientů: Je nejlépe hodnoceným realitním makléřem na platformách Google a Firmy.cz, což svědčí o spokojenosti jeho klientů.
Mám zkušenosti s typy majitelů:
