Prodej bytu 2+kk, Praha 5 - Hlubočepy
Rozloha 50,6 m² + Lodžie 4,6 m² + Komora + Kolárna / Kočárkárna
Videoprohlídka
Fotogalerie
Popis nemovitosti
Moderní a designově zařízený byt v novostavbě (2023) – Ondrákové 4, Praha 5 – Hlubočepy
Ideální pro mladý pár i investora s jistotou stabilního pronájmu
Tento architektonicky navržený byt je ideální volbou pro všechny, kteří hledají kvalitní, bezpečné a moderní bydlení v nové rezidenční čtvrti s rychlou dostupností do centra Prahy. Byt se nachází ve 1. patře novostavby z roku 2023 od společnosti FINEP a je připravený jak k okamžitému nastěhování, tak k okamžitému pronájmu.
Jedná se o družstevní vlastnictví s možností převodu do osobního dvakrát ročně, vždy k 31. 3. a 31. 10., což umožňuje využít i hypoteční financování po splacení anuity.
Transparentní, jasně definovaná a flexibilní
Měsíční poplatky
5 130 Kč – měsíční provozní poplatky (fond oprav, správa, služby)
18 388 Kč – měsíční splátka anuity
Celkem měsíčně: 23 518 Kč
Nájemník ukončuje nájem ke konci roku 2025.
Anuita
Výše anuity činí 3.771.541,-Kč.
Je možné ji dobrovolně uhradit vždy do 31. 3. nebo 31. 10. daného roku, na základě aktuálního vyčíslení družstva.
Po úhradě anuity je možné převést byt do osobního vlastnictví.
Poplatky družstvu
15 000 Kč – administrativní poplatek za převod členských práv
+15 000 Kč – poplatek v případě převodu do osobního vlastnictví
Byt tak nabízí variantu dlouhodobého využívání v družstevním vlastnictví, nebo možnost převodu do osobního dle volby nového majitele.
Hlavní prvky standardu:
Dubová dřevěná podlaha v obytných místnostech
Nadstandardní vnitřní dveře o výšce 2 metry a šířce 80 cm
Moderní kuchyňská linka s LED osvětlením
Vestavěné skříně na míru v předsíni i ložnici
Dřevěná příčka se zabudovanými úložnými prostory
Prostorná lodžie po délce obývacího pokoje a ložnice
Koupelna s vanou a toaletou
Uzavřená skříň pro pračku a sušičku s policovým systémem
Samostatná komora na patře
Na patře se nachází pouze 10 bytových jednotek
Byt je plně vybavený nábytkem na míru, který je součástí prodeje.
Pro mladý pár
Byt nabízí kompletně zařízený, funkční a nadčasový domov v klidné moderní čtvrti s rychlým spojením do centra. Není potřeba dalších investic ani časově náročných úprav.Pro investora
Byt je připravený k okamžitému pronájmu. Moderní standard, plné vybavení a poptávaná lokalita zásadně zvyšují jeho atraktivitu. Možnost postupného splácení anuity i následného převodu do osobního vlastnictví představuje flexibilní investiční model.
Moderní čtvrť s výbornou dostupností a blízkostí přírody
Hlubočepy patří mezi nejrychleji se rozvíjející části Prahy 5. Nabízejí kvalitní bydlení s kompletní občanskou vybaveností a snadnou dostupností do centra.
Dopravní dostupnost
Tramvajová zastávka je v krátké vzdálenosti od domu.
Cesta trvá:
8 minut na Smíchovské nádraží
12 minut na Anděl
Rychlé napojení autem na Barrandovský most, Strakonickou i Pražský okruh.
Občanská vybavenost
V okolí se nachází supermarket Kaufland, Albert, menší obchody, kavárny, restaurace, služby, základní a mateřské školy, sportovní areály, fitness centra a cyklostezky.
Příroda a volný čas
Lokalita je vyhledávaná díky blízkosti přírodních rezervací Prokopské a Dalejské údolí. Nabízí ideální podmínky pro aktivní život, běh, cyklistiku i pravidelné procházky.
- Dispozice 2+kk je „jistota“ na pronájem
- 2+kk je nejžádanější typ bytu pro jednotlivce, páry i menší rodiny.
- Snadno se pronajímá dlouhodobě i krátkodobě.
- Při případném prodeji bude o takový byt vždy větší zájem než o atypické nebo příliš velké byty.
- Rozumná pořizovací cena vs. nájemné
- Menší byt znamená nižší absolutní kupní cenu, ale nájemné je vzhledem k velikosti často velmi slušné.
- To zvyšuje procentuální výnos z nájmu (výnos v % z vložených peněz).
- Investor tak dostává dobrý poměr „cena bytu / měsíční nájem“.
- Lokalita je v rozvoji – kupujete „před vrcholem“
- V okolí postupně přibývá občanská vybavenost (služby, obchody, volnočasové aktivity) a zlepšuje se vzhled i funkčnost celé čtvrti.
- Jak se lokalita zlepšuje, roste zájem nájemníků i kupujících, a tím i tržní ceny bytů.
- Současná pořizovací cena ještě plně neodráží budoucí kvalitu lokality – investor kupuje se slevou na budoucí potenciál.
- Poptávka po nájemním bydlení tady poroste
- Rozvoj lokality obvykle přitahuje mladé lidi, páry a začínající rodiny, které často volí pronájem místo koupě.
- S každým novým obchodem, službou či dopravním zlepšením roste atraktivita pro nájemníky.
- To znamená menší riziko, že bude byt dlouhodobě prázdný.
- Bezpečnější růst ceny než v „přepálených“ lokalitách
- V už plně rozvinutých čtvrtích jsou ceny často na maximu – prostor pro růst je omezený.
- U rozvíjející se lokality je větší šance, že cena bytu v čase poroste rychleji.
- Investor tak nevydělává jen na nájemném, ale i na budoucím zhodnocení samotného bytu.
- Univerzální cílová skupina nájemníků
- Byt 2+kk umí oslovit různé typy nájemníků: single, pár, menší rodina, i pracující „přes týden ve městě“.
- To snižuje riziko, že byt bude vhodný jen pro úzkou skupinu zájemců.
Dokumenty ke stažení
Lokalita nemovitosti
Co o nás říkají naši klienti?
Cena nemovitosti
Zanechte nám na sebe kontaktní údaje a obratem se Vám já, nebo můj tým ozveme.
Často kladené otázky
Jak dlouho trvá prohlídka?
Prohlídka trvá běžně 15-30 minut. Záleží na velikosti a typu nemovitosti.
Co se děje po rozhodnutí o nákupu
Předáváme vám kontakt na hypotečního makléře, se kterým vyřešíme způsob a možnosti financování. Následuje zaslání dokladů pro přípravu rezervační smlouvy.
Jak probíhá prohlídka
Na prohlídce jste sami s realitním makléřem a společně projdete celou nemovitost. Makléř vám nemovitost představí a zodpoví veškeré dotazy, které k nemovitosti máte.
Jak probíhá domlouvání prohlídky?
Společně si domluvíme termín, který vám vyhovuje a kdy se na prohlídce potkáme. Z naší strany přijde potvrzující SMS i den před prohlídkou a v den prohlídky, abychom si ještě jednou potvrdili, že se na nemovitosti setkáme.
Jak dlouho trvá nákup
Nákup začíná přípravou kupní smlouvy a financování. Na tyto přípravy je většinou vyhrazený měsíc. V 2. měsíci dochází k podpisu kupní smlouvy a čerpání peněz. Ve 3. měsíci se uskuteční změna vlastnictví a předání nemovitosti. Cely proces od začátku do konce tak trvá většinou přibližně 3 měsíce.
Jaký je rozdíl mezi osobním a družstevním vlastnictvím?
Zásadní rozdíl je ve způsobu financování. Družstevní byt totiž není možné financovat hypotékou, pokud není možný převod do osobního vlastnictví.