Prodej bytu 2+kk, Praha 5 – Hlubočepy

Rozloha 50,6 m² + Lodžie 4,2 m² + Komora + Kolárna / Kočárkárna

Videoprohlídka

https://youtu.be/dcpwYQIrStk

Fotogalerie































Popis nemovitosti

Moderní a designově zařízený byt v novostavbě (2023) – Ondrákové 2, Praha 5 – Hlubočepy

Ideální pro mladý pár i investora s jistotou stabilního pronájmu

Tento architektonicky navržený byt je ideální volbou pro všechny, kteří hledají kvalitní, bezpečné a moderní bydlení v nové rezidenční čtvrti s rychlou dostupností do centra Prahy. Byt se nachází ve 4. patře novostavby z roku 2023 od společnosti FINEP a je připravený jak k okamžitému nastěhování, tak k okamžitému pronájmu.

Jedná se o družstevní vlastnictví s možností převodu do osobního dvakrát ročně, vždy k 31. 3. a 31. 10., což umožňuje využít i hypoteční financování po splacení anuity.

Finanční stránka

Transparentní, jasně definovaná a flexibilní

Měsíční poplatky
4 869 Kč – měsíční provozní poplatky (fond oprav, správa, služby)
18 125Kč – měsíční splátka anuity
Celkem měsíčně: 22 994 Kč

Nájemník hradí nájem ve výši: 26 000 Kč  (doba nájmu 31. 7. 2026) – nový vlastník si určí nová pravidla ( pokračování / ukončení nájmu).

Anuita
Výše anuity činí 3 890 924,-Kč.
Je možné ji dobrovolně uhradit vždy do 31. 3. nebo 31. 10. daného roku, na základě aktuálního vyčíslení družstva.
Po úhradě anuity je možné převést byt do osobního vlastnictví.

Poplatky družstvu
15 000 Kč – administrativní poplatek za převod členských práv
15 000 Kč – poplatek v případě převodu do osobního vlastnictví

Byt tak nabízí variantu dlouhodobého využívání v družstevním vlastnictví nebo možnost převodu do osobního dle volby nového majitele.0

Design a nadstandardní provedení

Interiér byl kompletně navržen bytovým architektem s důrazem na funkčnost, čistou linii a nadčasovost.
Použité materiály a vybavení výrazně zvyšují komfort užívání i atraktivitu v případě pronájmu.

Hlavní prvky standardu:

  • Dubová dřevěná podlaha v obytných místnostech

  • Nadstandardní vnitřní dveře o výšce 2 metry a šířce 80 cm

  • Moderní kuchyňská linka s LED osvětlením

  • Vestavěné skříně na míru v předsíni i ložnici

  • Dřevěná příčka se zabudovanými úložnými prostory

  • Prostorná lodžie po délce obývacího pokoje a ložnice

  • Koupelna s vanou a toaletou

  • Uzavřená skříň pro pračku a sušičku s policovým systémem

  • Samostatná komora na patře

  • Na patře se nachází pouze 10 bytových jednotek

Byt je plně vybavený nábytkem na míru, který je součástí prodeje.

Pro koho je byt ideální

  • Pro mladý pár
    Byt nabízí kompletně zařízený, funkční a nadčasový domov v klidné moderní čtvrti s rychlým spojením do centra. Není potřeba dalších investic ani časově náročných úprav.
  • Pro investora
    Byt je připravený k okamžitému pronájmu. Moderní standard, plné vybavení a poptávaná lokalita zásadně zvyšují jeho atraktivitu. Možnost postupného splácení anuity i následného převodu do osobního vlastnictví představuje flexibilní investiční model.

Lokalita – Ondrákové 2, Praha 5 – Hlubočepy

Moderní čtvrť s výbornou dostupností a blízkostí přírody

Hlubočepy patří mezi nejrychleji se rozvíjející části Prahy 5. Nabízejí kvalitní bydlení s kompletní občanskou vybaveností a snadnou dostupností do centra.

Dopravní dostupnost
Tramvajová zastávka je v krátké vzdálenosti od domu.
Cesta trvá:

  • 8 minut na Smíchovské nádraží

  • 12 minut na Anděl

Rychlé napojení autem na Barrandovský most, Strakonickou i Pražský okruh.

Občanská vybavenost
V okolí se nachází supermarket Kaufland, Albert, menší obchody, kavárny, restaurace, služby, základní a mateřské školy, sportovní areály, fitness centra a cyklostezky.

Příroda a volný čas
Lokalita je vyhledávaná díky blízkosti přírodních rezervací Prokopské a Dalejské údolí. Nabízí ideální podmínky pro aktivní život, běh, cyklistiku i pravidelné procházky.

Půdorys Je koupě bytu 2+kk v Ondrákové 2 dobré rozhodnutí pro investora

  1. Dispozice 2+kk je „jistota“ na pronájem
    • 2+kk je nejžádanější typ bytu pro jednotlivce, páry i menší rodiny.
    • Snadno se pronajímá dlouhodobě i krátkodobě.
    • Při případném prodeji bude o takový byt vždy větší zájem než o atypické nebo příliš velké byty.
  2. Rozumná pořizovací cena vs. nájemné
    • Menší byt znamená nižší absolutní kupní cenu, ale nájemné je vzhledem k velikosti často velmi slušné.
    • To zvyšuje procentuální výnos z nájmu (výnos v % z vložených peněz).
    • Investor tak dostává dobrý poměr „cena bytu / měsíční nájem“.
  3. Lokalita je v rozvoji – kupujete „před vrcholem“
    • V okolí postupně přibývá občanská vybavenost (služby, obchody, volnočasové aktivity) a zlepšuje se vzhled i funkčnost celé čtvrti.
    • Jak se lokalita zlepšuje, roste zájem nájemníků i kupujících, a tím i tržní ceny bytů.
    • Současná pořizovací cena ještě plně neodráží budoucí kvalitu lokality – investor kupuje se slevou na budoucí potenciál.
  4. Poptávka po nájemním bydlení tady poroste
    • Rozvoj lokality obvykle přitahuje mladé lidi, páry a začínající rodiny, které často volí pronájem místo koupě.
    • S každým novým obchodem, službou či dopravním zlepšením roste atraktivita pro nájemníky.
    • To znamená menší riziko, že bude byt dlouhodobě prázdný.
  5. Bezpečnější růst ceny než v „přepálených“ lokalitách
    • V už plně rozvinutých čtvrtích jsou ceny často na maximu – prostor pro růst je omezený.
    • U rozvíjející se lokality je větší šance, že cena bytu v čase poroste rychleji.
    • Investor tak nevydělává jen na nájemném, ale i na budoucím zhodnocení samotného bytu.
  6. Univerzální cílová skupina nájemníků
    • Byt 2+kk umí oslovit různé typy nájemníků: single, pár, menší rodina, i pracující „přes týden ve městě“.
    • To snižuje riziko, že byt bude vhodný jen pro úzkou skupinu zájemců.

Energetický štítek

Dokumenty ke stažení


Potvrzení o bezdlužnosti prosinec – ULOŽIT


Příručka uživatele od Finep – ULOŽIT


Stanovy bytového družstva – ULOŽIT

Lokalita nemovitosti

Cena nemovitosti


4 278 500,-Kč + anuita: 3 890 924,-Kč

Zaujala Vás tato nemovitost?

Zanechte nám na sebe kontaktní údaje a obratem se Vám já, nebo můj tým ozveme.

Chcete-li vyplnit tento formulář, prosím povolte v prohlížeči JavaScript.

Jméno *


Načítání

Často kladené otázky

První schůzka je nezávazná a zcela zdarma. Jejím cílem je, abychom se vzájemně poznali, já si prohlédl Vaši nemovitost a vyslechl Vaše představy a požadavky. Společně projdeme důležité body a já Vám navrhnu optimální postup, jak dosáhnout Vašich cílů. Pokud si budeme vzájemně vyhovovat, domluvíme se na další spolupráci.

Ideálně se potkáme přímo ve Vaší nemovitosti, kterou chcete prodat či pronajmout. Osobní setkání je nejlepší pro navázání vztahu a důvěry. Zároveň si mohu nemovitost prohlédnout, nafotit a připravit podklady pro její prezentaci. Pokud to není možné, rád se s Vámi setkám i na jiném místě dle Vašich preferencí.

Pokud máte k dispozici, vezměte prosím s sebou podklady k nemovitosti – nabývací titul (kupní smlouvu, darovací smlouvu apod.), výpis z katastru nemovitostí, půdorysy, podklady k přepisům energií atd. Pokud dokumenty nemáte, nic se neděje, vše potřebné zajistím. Hlavní je, abyste měli rozmyšlené své požadavky a očekávání.

Na první informativní schůzce není třeba nic podepisovat, vše si jen nezávazně projdeme. Pokud se domluvíme na spolupráci, sepíšeme zprostředkovatelskou smlouvu, která jasně definuje podmínky naší spolupráce. Smlouva chrání obě strany a garantuje Vám mé služby. Rozhodnutí je ale jen na Vás a nic nepodepisujeme, dokud si nejste 100% jistí.

Délka schůzky se odvíjí od Vašich potřeb. Obvykle se pohybuje mezi 30-60 minutami, během kterých si vyříkáme vše potřebné. Jsem Vám plně k dispozici a zodpovím všechny Vaše otázky, ať už naše první setkání zabere jakkoliv dlouho. Mým cílem je, abyste po schůzce měli jasno v dalším postupu a byli si jistí, že jsem pro Vás tím správným makléřem.

První schůzka je nezávazná a zcela zdarma. Jejím cílem je, abychom se vzájemně poznali, já si prohlédl Vaši nemovitost a vyslechl Vaše představy a požadavky. Společně projdeme důležité body a já Vám navrhnu optimální postup, jak dosáhnout Vašich cílů. Pokud si budeme vzájemně vyhovovat, domluvíme se na další spolupráci.

Ideálně se potkáme přímo ve Vaší nemovitosti, kterou chcete prodat či pronajmout. Osobní setkání je nejlepší pro navázání vztahu a důvěry. Zároveň si mohu nemovitost prohlédnout, nafotit a připravit podklady pro její prezentaci. Pokud to není možné, rád se s Vámi setkám i na jiném místě dle Vašich preferencí.

Pokud máte k dispozici, vezměte prosím s sebou podklady k nemovitosti – nabývací titul (kupní smlouvu, darovací smlouvu apod.), výpis z katastru nemovitostí, půdorysy, podklady k přepisům energií atd. Pokud dokumenty nemáte, nic se neděje, vše potřebné zajistím. Hlavní je, abyste měli rozmyšlené své požadavky a očekávání.

Na první informativní schůzce není třeba nic podepisovat, vše si jen nezávazně projdeme. Pokud se domluvíme na spolupráci, sepíšeme zprostředkovatelskou smlouvu, která jasně definuje podmínky naší spolupráce. Smlouva chrání obě strany a garantuje Vám mé služby. Rozhodnutí je ale jen na Vás a nic nepodepisujeme, dokud si nejste 100% jistí.

Délka schůzky se odvíjí od Vašich potřeb. Obvykle se pohybuje mezi 30-60 minutami, během kterých si vyříkáme vše potřebné. Jsem Vám plně k dispozici a zodpovím všechny Vaše otázky, ať už naše první setkání zabere jakkoliv dlouho. Mým cílem je, abyste po schůzce měli jasno v dalším postupu a byli si jistí, že jsem pro Vás tím správným makléřem.