Prodej bytu 3+1, Praha 2 - Vinohrady-Lužická
Rozloha 107,84m² + 2x koupelna+ garáž + zrekonstruovaný dům
Videoprohlídka
Fotogalerie
Popis nemovitosti
Investice do historie z konce 19. století, nadčasové architektury a lokality, která kombinuje klid, prestiž i dlouhodobou hodnotu.
Vítejte v ulici Lužická, kde je právě tento byt o dispozici 3+1,107,84 m² ukázkou toho, jak může vypadat citlivě zrekonstruovaný byt v klasickém městském domě, který si zachoval svůj původní charakter a zároveň splňuje nároky moderního bydlení.
Současný majitel byt zakoupil přibližně před dvaceti lety a více než patnáct let jej dlouhodobě pronajímal. V průběhu let prošel byt kompletní a promyšlenou rekonstrukcí, díky které je dnes ve výborném technickém i estetickém stavu a připravený k okamžitému nastěhování.
Při rekonstrukci byl kladen důraz na zachování původních architektonických prvků – v interiéru zůstaly mosazné detaily, původní dvoukřídlé dveře a krásné dřevěné parkety, které se nachází v celém bytě. Okna prošla částečnou repasí včetně výměny těsnění. Samozřejmostí jsou kompletně nové rozvody elektřiny s hlavním jističem 25 A.
Dominantou bytu je obývací pokoj se štukovými stropními dekoracemi a sádrovým stropem, který podtrhuje výšku místností a noblesní atmosféru celého prostoru.
Na obývací část navazuje nová kuchyňská linka s barovým pultem a vestavěnými spotřebiči, která nabízí dostatek místa nejen pro vaření, ale i pro plnohodnotný jídelní stůl. Kuchyň a obývací pokoj jsou propojeny replikami dveří které lze ponechat otevřené nebo uzavřít podle potřeby.
Byt je prakticky řešen kolem prostorné centrální chodby, ze které je přístup do všech místností. Velkou výhodou jsou dvě koupelny ( jedna se sprchou a druhá s vanou), přičemž každá disponuje vlastní toaletou – ideální řešení pro rodinné bydlení nebo pohodlný každodenní provoz. Součástí bytu je také technická místnost s plynovým kotlem starým přibližně čtyři roky, který zajišťuje vytápění i ohřev teplé vody.
Dispozičně je byt je orientován – obývací část s kuchyní směřuje na severní stranu do ulice Lužická, kde se v letních měsících otevírá příjemný výhled do korun stromů a stromové aleje. Ložnice a další pokoje jsou orientovány na jih do vnitrobloku, kde se naproti nachází budova využívaná jako škola s dětským hřištěm – během pracovních dnů 8h -16h zde uslyšíte přirozený dětský ruch a smích, který dotváří živou, ale přátelskou atmosféru místa.
Dům jako celek prošel kompletní rekonstrukcí – byly renovovány společné prostory, instalován výtah v mezipatře a díky půdní vestavbě vznikla také nová střecha. Velkou výhodou je nízký počet bytů na patře – pouze dva, což zajišťuje klid a soukromí.
Součástí společných prostor je udržovaná předzahrádka / zahrada náležící k domu, kde je vymezený prostor pro grilování v letních měsících určený výhradně pro vlastníky jednotek v domě.
V uliční úrovni domu bylo vytvořeno 5 garážových zakladačů. Jedno z těchto zakladačů náleží k tomuto bytu. Rádi Vám detailně představíme v samostatném videu.
Byt je ihned k dispozici.
Měsíční poplatky včetně fondu oprav činí 10 132 Kč + poplatek za garážové stání: 3.156,-Kč + elektřina přibližně 1 700 Kč a plyn 2 000 Kč.
Občanská vybavenost
Dopravní dostupnost:
- Výborné spojení metrem (linky A, C)
- Hustá síť tramvajových linek
- Snadný přístup do centra města
- Dobré napojení na městský okruh
Vzdělávání:
- Kvalitní základní a střední školy
- Blízkost vysokých škol (VŠCHT, VŠE)
- Množství mateřských škol
- Jazykové školy
Zdravotnictví:
- Fakultní nemocnice Královské Vinohrady
- Množství soukromých klinik a ordinací
- Lékárny na každém rohu
Benefity života na Vinohradech
Kultura a volný čas:
- Divadlo na Vinohradech
- Kina (např. Světozor)
- Náměstí Míru s kostelem sv. Ludmily
- Riegrovy sady s výhledem na Prahu
- Havlíčkovy sady (Grébovka)
Gastronomie a služby:
- Vyhlášené restaurace a kavárny
- Farmářské trhy
- Množství obchodů a služeb
- Kvalitní gastropodniky
Architektura a prostředí:
- Krásné činžovní domy
- Zachovalá historická architektura
- Široké bulváry se stromořadím
- Klidné rezidenční čtvrti
Společenský život:
- Multikulturní prostředí
- Aktivní sousedská komunita
- Kulturní akce a festivaly
- Blízkost k centru města při zachování klidu
Investiční potenciál:
- Stabilní hodnota nemovitostí
- Prestižní lokalita
- Trvalý zájem o koupi i pronájem
- Minimální riziko poklesu cen
Vinohrady představují jednu z nejžádanějších pražských čtvrtí, která kombinuje výbornou dostupnost, kompletní občanskou vybavenost a vysokou kvalitu života v historickém prostředí.
Energetický štítek
Lokalita nemovitosti
Co o nás říkají naši klienti?
Cena nemovitosti
Zanechte nám na sebe kontaktní údaje a obratem se Vám já, nebo můj tým ozveme.
Často kladené otázky
Jak dlouho trvá prohlídka?
Prohlídka trvá běžně 15-30 minut. Záleží na velikosti a typu nemovitosti.
Co se děje po rozhodnutí o nákupu
Předáváme vám kontakt na hypotečního makléře, se kterým vyřešíme způsob a možnosti financování. Následuje zaslání dokladů pro přípravu rezervační smlouvy.
Jak probíhá prohlídka
Na prohlídce jste sami s realitním makléřem a společně projdete celou nemovitost. Makléř vám nemovitost představí a zodpoví veškeré dotazy, které k nemovitosti máte.
Jak probíhá domlouvání prohlídky?
Společně si domluvíme termín, který vám vyhovuje a kdy se na prohlídce potkáme. Z naší strany přijde potvrzující SMS i den před prohlídkou a v den prohlídky, abychom si ještě jednou potvrdili, že se na nemovitosti setkáme.
Jak dlouho trvá nákup
Nákup začíná přípravou kupní smlouvy a financování. Na tyto přípravy je většinou vyhrazený měsíc. V 2. měsíci dochází k podpisu kupní smlouvy a čerpání peněz. Ve 3. měsíci se uskuteční změna vlastnictví a předání nemovitosti. Cely proces od začátku do konce tak trvá většinou přibližně 3 měsíce.
Jaký je rozdíl mezi osobním a družstevním vlastnictvím?
Zásadní rozdíl je ve způsobu financování. Družstevní byt totiž není možné financovat hypotékou, pokud není možný převod do osobního vlastnictví.