Prodej bytu 3+kk, Praha 9 - Prosek
Rozloha 87,4 m² + Balkón 13,91 m² + Sklep 3,61 m² + Komora + Kolárna / Kočárkárna + Garážové stání
Fotogalerie
Popis nemovitosti
Pokud chcete pro svou rodinu domov, který kombinuje dostatek místa, klidné prostředí a prvotřídní standard novostavby, pak tento byt v projektu Nad Krocínkou III bude pro vás tou správnou volbou. Najdete zde vše, co dnešní rodiny vyhledávají — větší obytný prostor, 2x balkon, kvalitní zázemí a prostředí, ve kterém se budete skutečně cítit doma.
Prostor, světlo a ideální dispozice pro rodinu
Byt o velikosti 3+kk a 87,4 m² nabízí příjemně otevřený obývací prostor, dvě plnohodnotné ložnice, velkou vstupní halu, koupelnu, samostatné WC a praktickou komoru. Dispozice je navržená tak, aby fungovala v každodenním životě — ať už máte malé děti, školáky, nebo hledáte klidné místo s pracovnou.
Velkou výhodou je balkon o ploše 13,9 m², který díky své velikosti opravdu využijete. Nejde o symbolický balkon, ale o místo, kde lze plnohodnotně trávit čas, ať už jde o posezení, práci, odpočinek nebo rodinné stolování.
Garážové stání a sklep pro vyšší komfort
Součástí bytu je garážové stání a komora/sklep v podzemním podlaží.
Tyto prostory výrazně usnadňují každodenní fungování, ať už jde o parkování, uskladnění sportovního vybavení, kočárku, techniky nebo sezónních věcí.
Lokalita Nad Krocínkou — ideální místo pro rodinu
Projekt se nachází v klidné části Prahy 9, která je pro rodinný život mimořádně atraktivní.
Výhody lokality:
metro Prosek a Střížkov v docházkové vzdálenosti
kompletní občanská vybavenost v blízkém okolí (školky, školy, gymnázia, poliklinika, obchody)
rozsáhlé plochy zeleně a možnost trávení času v přírodě
cyklostezky, sportoviště, dětská hřiště
rychlé napojení na Městský okruh a dálnici D8
Je to místo, které spojuje výbornou dostupnost s klidem a bezpečím.
Ideální jako investice
Plně vybavený byt je možné ihned pronajmout za velmi atraktivní nájemné.
Možnost převodu do osobního vlastnictví
Každý rok 2× – získáte plnou kontrolu nad nemovitostí, možnost refinancování a zhodnocení.
Byt je momentálně v družstevním vlastnictví.
Celková anuita = pořizovací cena – složené vklady
Složené vklady kupujícího:
Rezervační poplatek: 500 000 Kč
Záloha dle RS: 3 659 366 Kč
Celkem složeno: 4 159 366 Kč
Anuita = 18 221 827 – 4 159 366 = 14 062 461 Kč
Měsíční náklady
Splátka úvěru (byt + garáž + sklep): 48 766 Kč
Měsíční poplatky za provoz bytu: …………Kč
(nezahrnuje elektřinu)
Možnost převodu do osobního vlastnictví
Každoročně k datům 31. 3. a 31. 10.
Náklady na převod
Administrativní poplatek: 30 000 Kč
Kupní cena pro majitele: 3 618 248 Kč
Celková cena při převodu do osobního vlastnictví:17 680 709 Kč
(družstevní forma i převod do OV budou vysvětleny zájemcům krok po kroku)
Proč by to mohl být dobrý investiční tah
Atraktivní lokalita s dlouhodobou poptávkou
Projekt se nachází v části Prosek (Praha 9), která podle developera nabízí kompletní občanskou vybavenost — školy, obchody, služby, zeleň, dostupnost, dopravní spojení.
Dobrá dopravní dostupnost — do centra i mimo město, parkování v garáži. To zajišťuje atraktivitu pro nájemce (rodiny, pracující profesionaly, studenty), což je základ dobré investice.
V Praze obecně — a zejména v projektech novostaveb — je poptávka po bytech stále silná, což zvyšuje potenciál zhodnocení jak při prodeji, tak při pronájmu.
Lokalita nemovitosti
Cena nemovitosti
Zanechte nám na sebe kontaktní údaje a obratem se Vám já, nebo můj tým ozveme.
Často kladené otázky
Jak probíhá první schůzka s Vámi?
První schůzka je nezávazná a zcela zdarma. Jejím cílem je, abychom se vzájemně poznali, já si prohlédl Vaši nemovitost a vyslechl Vaše představy a požadavky. Společně projdeme důležité body a já Vám navrhnu optimální postup, jak dosáhnout Vašich cílů. Pokud si budeme vzájemně vyhovovat, domluvíme se na další spolupráci.
Kde se první schůzka odehrává?
Ideálně se potkáme přímo ve Vaší nemovitosti, kterou chcete prodat či pronajmout. Osobní setkání je nejlepší pro navázání vztahu a důvěry. Zároveň si mohu nemovitost prohlédnout, nafotit a připravit podklady pro její prezentaci. Pokud to není možné, rád se s Vámi setkám i na jiném místě dle Vašich preferencí.
Co si mám na první schůzku připravit?
Pokud máte k dispozici, vezměte prosím s sebou podklady k nemovitosti – nabývací titul (kupní smlouvu, darovací smlouvu apod.), výpis z katastru nemovitostí, půdorysy, podklady k přepisům energií atd. Pokud dokumenty nemáte, nic se neděje, vše potřebné zajistím. Hlavní je, abyste měli rozmyšlené své požadavky a očekávání.
Budu na první schůzce podepisovat nějaké dokumenty?
Na první informativní schůzce není třeba nic podepisovat, vše si jen nezávazně projdeme. Pokud se domluvíme na spolupráci, sepíšeme zprostředkovatelskou smlouvu, která jasně definuje podmínky naší spolupráce. Smlouva chrání obě strany a garantuje Vám mé služby. Rozhodnutí je ale jen na Vás a nic nepodepisujeme, dokud si nejste 100% jistí.
Jak dlouho první schůzka trvá?
Délka schůzky se odvíjí od Vašich potřeb. Obvykle se pohybuje mezi 30-60 minutami, během kterých si vyříkáme vše potřebné. Jsem Vám plně k dispozici a zodpovím všechny Vaše otázky, ať už naše první setkání zabere jakkoliv dlouho. Mým cílem je, abyste po schůzce měli jasno v dalším postupu a byli si jistí, že jsem pro Vás tím správným makléřem.