Prodej bytu 3+kk, Praha 9 - Prosek
Rozloha 87,4 m² + Balkón 13,91 m² + Sklep 3,61 m² + Komora + Kolárna / Kočárkárna + Garážové stání
Fotogalerie
Popis nemovitosti
Pokud chcete pro svou rodinu domov, který kombinuje dostatek místa, klidné prostředí a prvotřídní standard novostavby, pak tento byt v projektu Nad Krocínkou III bude pro vás tou správnou volbou. Najdete zde vše, co dnešní rodiny vyhledávají — větší obytný prostor, 2x balkon, kvalitní zázemí a prostředí, ve kterém se budete skutečně cítit doma.
Prostor, světlo a ideální dispozice pro rodinu
Byt o velikosti 3+kk a 87,4 m² nabízí příjemně otevřený obývací prostor, dvě plnohodnotné ložnice, velkou vstupní halu, koupelnu, samostatné WC a praktickou komoru. Dispozice je navržená tak, aby fungovala v každodenním životě — ať už máte malé děti, školáky, nebo hledáte klidné místo s pracovnou.
Velkou výhodou je balkon o ploše 13,9 m², který díky své velikosti opravdu využijete. Nejde o symbolický balkon, ale o místo, kde lze plnohodnotně trávit čas, ať už jde o posezení, práci, odpočinek nebo rodinné stolování.
Garážové stání a sklep pro vyšší komfort
Součástí bytu je garážové stání a komora/sklep v podzemním podlaží.
Tyto prostory výrazně usnadňují každodenní fungování, ať už jde o parkování, uskladnění sportovního vybavení, kočárku, techniky nebo sezónních věcí.
Lokalita Nad Krocínkou — ideální místo pro rodinu
Projekt se nachází v klidné části Prahy 9, která je pro rodinný život mimořádně atraktivní.
Výhody lokality:
metro Prosek a Střížkov v docházkové vzdálenosti
kompletní občanská vybavenost v blízkém okolí (školky, školy, gymnázia, poliklinika, obchody)
rozsáhlé plochy zeleně a možnost trávení času v přírodě
cyklostezky, sportoviště, dětská hřiště
rychlé napojení na Městský okruh a dálnici D8
Je to místo, které spojuje výbornou dostupnost s klidem a bezpečím.
Ideální jako investice
Plně vybavený byt je možné ihned pronajmout za velmi atraktivní nájemné.
Možnost převodu do osobního vlastnictví
Každý rok 2× – získáte plnou kontrolu nad nemovitostí, možnost refinancování a zhodnocení.
Byt je momentálně v družstevním vlastnictví. Po úhradě anuity je možné byt převést do osobního vlastnictví.
Úhrada ze strany majitele vůči společnosti Finep:
- Cena za byt, garáž a sklep: 2.216.000,-Kč
- Úhrada za vícepráce / nadstandard: 470.000,-Kč
- Cena za odstup bez započítané anuity: 3.918.248,-Kč
ANUITA, KTERÁ SE BUDE HRADIT FINEPU ZA BYT, GARÁŽ A SKLEP: 8.867.956,-Kč
splatnost úvěru 35let
Měsíční náklady
Splátka úvěru (byt 46.028,-Kč + garáž 2.200,-Kč + sklep 538,-Kč): = 48 766 Kč
Měsíční poplatky za provoz bytu: …………Kč
(nezahrnuje elektřinu)
Možnost převodu do osobního vlastnictví
Každoročně k datům 31. 3. a 31. 10.
Náklady na převod
Administrativní poplatek: 30 000 Kč – rozpad ceny
- 15.000,-Kč – poplatek za převod členských práv)
- 15.000,-Kč poplatek za převod do osobního vlastnictví
Celková cena po započtení ceny za odstup + anuitu činí: 12.786.204,-Kč ( za tuto cenu je možný převod do osobního vlastnictví)
(družstevní forma i převod do OV budou vysvětleny zájemcům krok po kroku)
Proč by to mohl být dobrý investiční tah
Atraktivní lokalita s dlouhodobou poptávkou
Projekt se nachází v části Prosek (Praha 9), která podle developera nabízí kompletní občanskou vybavenost — školy, obchody, služby, zeleň, dostupnost, dopravní spojení.
Dobrá dopravní dostupnost — do centra i mimo město, parkování v garáži. To zajišťuje atraktivitu pro nájemce (rodiny, pracující profesionaly, studenty), což je základ dobré investice.
V Praze obecně — a zejména v projektech novostaveb — je poptávka po bytech stále silná, což zvyšuje potenciál zhodnocení jak při prodeji, tak při pronájmu.
Lokalita nemovitosti
Co o nás říkají naši klienti?
Cena nemovitosti
Zanechte nám na sebe kontaktní údaje a obratem se Vám já, nebo můj tým ozveme.
Často kladené otázky
Jak dlouho trvá prohlídka?
Prohlídka trvá běžně 15-30 minut. Záleží na velikosti a typu nemovitosti.
Co se děje po rozhodnutí o nákupu
Předáváme vám kontakt na hypotečního makléře, se kterým vyřešíme způsob a možnosti financování. Následuje zaslání dokladů pro přípravu rezervační smlouvy.
Jak probíhá prohlídka
Na prohlídce jste sami s realitním makléřem a společně projdete celou nemovitost. Makléř vám nemovitost představí a zodpoví veškeré dotazy, které k nemovitosti máte.
Jak probíhá domlouvání prohlídky?
Společně si domluvíme termín, který vám vyhovuje a kdy se na prohlídce potkáme. Z naší strany přijde potvrzující SMS i den před prohlídkou a v den prohlídky, abychom si ještě jednou potvrdili, že se na nemovitosti setkáme.
Jak dlouho trvá nákup
Nákup začíná přípravou kupní smlouvy a financování. Na tyto přípravy je většinou vyhrazený měsíc. V 2. měsíci dochází k podpisu kupní smlouvy a čerpání peněz. Ve 3. měsíci se uskuteční změna vlastnictví a předání nemovitosti. Cely proces od začátku do konce tak trvá většinou přibližně 3 měsíce.
Jaký je rozdíl mezi osobním a družstevním vlastnictvím?
Zásadní rozdíl je ve způsobu financování. Družstevní byt totiž není možné financovat hypotékou, pokud není možný převod do osobního vlastnictví.