Prodej bytu 4+kk, Praha 9 - Vysočany

Rozloha 119 m² + Terasa 80 m² + Sklep 2,9 m² + Kolárna / Kočárkárna + 2x garážové stání

+ Recepce 24/7

Videoprohlídka

Fotogalerie

Popis nemovitosti

Mezonetový byt 4+kk, 119 m² + terasy 53,1 m² / 15 m² / 11,8 m²

  • Pod Harfou 17 – projekt FINEP
  • Poslední patro se čtyřmi byty
  • Mezonetový byt  4+kk 119m2
  • Tři velkorysé terasy z každé místnosti, celková plocha 80m2 
  • Tři koupelny, tři záchody, dva sprchové kouty a jedna vana
  • Dvě parkovací stání: 145 a 146
  • Jeden sklep: 2,9m2
Moderní a bezpečný dům ideální pro rodiny

Dům je vybaven dvěma výtahy, kočárkárnou, kamerovým zabezpečením, přístupem na čipy a nepřetržitou ostrahou. Lokalita Pod Harfou je klidná a sousedící s cyklostezkou, mimo hlavní silnici a zároveň s kvalitní dostupností MHD.

Dispozice promyšlené pro rodinný život

Byt je rozdělen do dvou podlaží, oddělující soukromou zónu od společenské části.

Spodní podlaží – soukromá část rodiny:

  • ložnice rodičů s vlastní koupelnou (sprcha + wc s oknem) a vstupem na terasu 11,8 m²

  • dva dětské pokoje se společnou terasou 11,8 m²

  • druhá koupelna s vanou a dvěma umyvadly

  • prostorná hala a místo pro úložné prostory

Horní podlaží – společenská část:

  • obývací pokoj s přípravou na kuchyňskou linkou do tvaru 

  • vstup na hlavní terasu o velikosti 53,1 m²

  • třetí koupelna (za mě spíše zrušit a rozšířit o kuchyň a zvětšit obývací část 

Hlavní terasa nabízí dostatek prostoru pro rodinné posezení, saunu, vířivku v samotném soukromém rohu terasy.  Je ideální pro letní grilování, sportovní aktivity dětí či vytvoření vlastní zahradní oázy.

Špičkové technické vybavení

Byt je ve stavu před dokončením interiéru, což umožňuje novému majiteli dokončit jej plně dle vlastního vkusu. Technologické vybavení zahrnuje:

  • hliníková trojskla

  • klimatizační jednotky v každé místnosti

  • podlahové vytápění s individuální regulací

  • elektricky ovládané venkovní žaluzie

  • vysoký tepelný i akustický komfort

  • nezaměnitelný výhled na Prahu
Finanční stránka

Byt je družstevní, s možností financovat hypotečním úvěrem. Převod do osobního vlastnictví umožňuje družstvo dvakrát ročně do Března či do Října.

Výše anuity:

  • anuita za byt: 10.614.166,-Kč
  • anuita za dvě garážová stání: 612 196 Kč
  • anuita za komoru: 80 525 Kč
  • celková anuita: 11 306 887 Kč

Sankce za předčasné splacení celkové anuity:11 306 887 Kč je pokuta za splacení mimo fixaci: 1,8 % tj: 203 523 Kč Poplatek družstvu za převod do OV: 15 000 Kč

Měsíční splátka za byt, garáže a komoru:

  • Celková měsíční platba v situaci, kdy byt zůstane v družstvu: 62 534 Kč =Měsíční splátka anuity: 51.768,-Kč + služby: 10.766,-Kč + elektřina

Možnost převodu do osobního vlastnictví:

Lokalita Pod Harfou – perfektní pro rodiny s dětmi

Školy a školky:

  • mateřská škola několik minut chůze

  • blízké základní školy

  • bezpečné pěší trasy

Volnočasové aktivity:

  • cyklostezka přímo u domu

  • parky Podvinný mlýn a Rokytka

  • dětská hřiště, sportoviště, venkovní fitness

Nákupy a služby:

  • Galerie Harfa v docházkové vzdálenosti

  • supermarkety Albert, Lidl, Billa

  • restaurace, kavárny, zdravotní služby

Doprava:

    • tramvaj 3 minuty pěšky

    • metro B – Českomoravská v docházkové vzdálenosti

    • rychlý přístup na hlavní městské tahy

Pro koho je tento byt ideální
  • rodiny s dětmi hledající velký prostor

  • klienty, kteří ocení možnost dvou velkých teras a přes 80 m² venkovního prostoru

  • kupující, kterým vyhovuje družstevní financování s možností převodu do vlastnictví

  • náročné zájemce, kteří očekávají moderní technologie, bezpečné prostředí a soukromí posledního patra

  • kohokoli, kdo hledá prémiové bydlení v klidné části Prahy s kompletní občanskou vybaveností

Je koupě bytu 4+kk v Pod Harfou 17 dobré rozhodnutí pro rodinu s dětmi?

1) Co zde najdete přímo v docházkové vzdálenosti:

  • supermarket Albert + menší obchody

  • kavárny, restaurace, bistro podniky

  • dětská hřiště přímo mezi domy

  • sportovní centra, fitness, venkovní workout zóny

  • školka a základní školy v okruhu několika minut

  • cyklostezka Rokytka cca 150–200 m

Pro kupujícího je důležité, že každodenní život dítě–škola–kroužky–nákup probíhá v rámci čtvrti, bez velkých přesunů.

2) Dostupnost přírody a volného času

  • Cyklostezka Rokytka
    • jedna z nejhezčích pražských tras
    • vhodná pro kočárky, brusle, kolo, běhání
    • vede až na Poděbradskou / Libeň / Hloubětín
    • Kupující s dětmi ocení, že nemusí nikam jezdit – rekreaci má rovnou „pod barákem“.
  • Park Zahrádky (5 min)
    • Jedno z nejlepších dětských hřišť v Praze 9 – velké, moderní, bezpečné, spousta možností pro různé věkové kategorie.
  • Přírodní park kolem Rokytky
    • Zeleň, potok, lavičky, rybník – ideální na každodenní procházky.
    • Pro rodinu, která chce mít přírodu blízko, ale nechce opustit město, je to velmi dobrá kombinace.

3) Skvělá dopravní dostupnost

  • Metro B – Českomoravská cca 7–10 min pěšky

  • Metro B – Vysočanská cca 10–12 min pěšky

  • Tramvajové linky na Harfě (2 minuty)

  • Autobusové linky přímo u domu

Napojení autem

  • Vysočanská radiála = rychlý nájezd na Pražský okruh

  • Směr Mladá Boleslav / D10 – do 3–4 minut

  • Směr Hradec Králové / D11 – do 5 minut

  • Do centra Prahy: 8–12 minut

Kupující tedy má výborný dojezd do práce, ať už jede autem nebo MHD.

4) Bezpečí a stabilita čtvrti

  • rezidenční komunitní čtvrť

  • dobrý stupeň bezpečnosti

  • kamery, správa domů, pravidelná údržba

  • fungující SVJ / družstva

Z pohledu kupujícího: je to jistota – ne experiment.

5) Co může kupující vnímat jako nevýhodu

Aby byl obrázek vyvážený:

  • Místy vyšší dopravní provoz v okolí Pod Harfou
    • Je to městská část, ne satelit.
    • Hluk aut může být faktor – záleží na orientaci bytu.
  • Nejde o lokalitu s lesem za domem
    • Příroda je dostupná, ale není to „les 50 metrů od dveří“.
  • Velká hustota bytových domů
    • Někomu to vyhovuje (služby, komunita), jiný preferuje víc prostoru.

Pro běžného kupujícího ale tyto nevýhody nepřevažují nad benefity.

Dokumenty ke stažení

Lokalita nemovitosti

Co o nás říkají naši klienti?

Milan Břečka a partneři na Firmy.cz

Cena nemovitosti

18.607.000,- Kč
Zaujala Vás tato nemovitost?

Zanechte nám na sebe kontaktní údaje a obratem se Vám já, nebo můj tým ozveme.

Jméno

Často kladené otázky

Prohlídka trvá běžně 15-30 minut. Záleží na velikosti a typu nemovitosti.

Předáváme vám kontakt na hypotečního makléře, se kterým vyřešíme způsob a možnosti financování. Následuje zaslání dokladů pro přípravu rezervační smlouvy.

Na prohlídce jste sami s realitním makléřem a společně projdete celou nemovitost. Makléř vám nemovitost představí a zodpoví veškeré dotazy, které k nemovitosti máte.

Společně si domluvíme termín, který vám vyhovuje a kdy se na prohlídce potkáme. Z naší strany přijde potvrzující SMS i den před prohlídkou a v den prohlídky, abychom si ještě jednou potvrdili, že se na nemovitosti setkáme.

Nákup začíná přípravou kupní smlouvy a financování. Na tyto přípravy je většinou vyhrazený měsíc. V 2. měsíci dochází k podpisu kupní smlouvy a čerpání peněz. Ve 3. měsíci se uskuteční změna vlastnictví a předání nemovitosti. Cely proces od začátku do konce tak trvá většinou přibližně 3 měsíce.

Zásadní rozdíl je ve způsobu financování. Družstevní byt totiž není možné financovat hypotékou, pokud není možný převod do osobního vlastnictví.