Popis nemovitosti

Prodej bytu 1+KK/L, Praha 9 - Vysočany, 45m2

Koupě investičního či startovacího bytu 1+kk o užitné ploše 36.2m2 + 9m2 lodžie  tj. 45 m² + Komory 2,4m2 v posledním 4. patře nacházející se v jedné z nejlépe situovaných částí Prahy 9a – na Poděbradské ulici ve Vysočanech.

Byt samotný je připravený ihned k nastěhování. Nabízí vstupní chodbu ( pro vestavnou skříň), koupelnu s vanou s WC a přípojkou na pračku. Obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na jižně orientovanou zasklenou lodžii.

Lokalita je mimořádně strategická – pouhé dvě minuty chůze od domu se nachází tramvajová zastávka Kabešova s rychlým spojením na metro B (stanice Českomoravská, nádraží Libeň, Masarykovo nádraží). Vše důležité máte po ruce – mateřské a základní školy, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i populární obchodní centrum Galerie Harfa.

Zároveň se jedná o lokalitu, která prochází dynamickým rozvojem a tedy i navyšováním cen za m2. Díky modernizací – vznikají zde nové bytové i komerční projekty, zelené plochy a veřejná infrastruktura. Právě to z ní činí velmi atraktivní místo jak pro vlastní bydlení, tak i pro dlouhodobou investici s vysokým potenciálem zhodnocení.

Současně si můžete dopřát v těsné blízkosti přírody – na procházku, běh nebo relax si můžete vybrat z Přírodního parku Smetanka, zeleného pásu Višňovka nebo parku Zahrádky. Milovníky sportu a kultury potěší blízkost O2 areny a O2 universa. Pro nákupy v nedalekém albertu cca 4min. chůze 

  

Shrnutí: Ideální jako startovací byt pro jednotlivce či pár, nebo jako výhodná investice do budoucna a zajištění se tak na stáří. Lokalita, dopravní dostupnost a rozvoj okolí zajišťují vysokou poptávku po pronájmech i potenciál růstu hodnoty.

Byt je v osobním vlastnictví a je možné jej financovat hypotečním úvěrem. Stávající úvěr (zahrnut do kupní ceny) majitele ve výši cca 530tisíc. s úrokem 1,84% je možné převzít (. Současně Vám s mým týmem dokážu zajistit kombinaci nejvýhodnějších podmínek na trhu a časové úspory.

Měsíční náklady: 4.021,-Kč včetně fondu oprav: 796,-Kč + elektřina 1.000,-Kč
Energetická náročnost budovy: B – nízké provozní náklady a moderní standard bydlení. 

Ozvěte se mi ještě dnes a domluvte si prohlídku. Rád vám pomohu s celým procesem včetně získání hypotéky– od první návštěvy až po předání klíčů.

Proč mám koupit byt v této lokalitě

1. Strategická poloha s výbornou dopravní dostupností

Jen pár minut chůze na tramvaj, metro (B – Českomoravská, Vysočanská) a vlakové nádraží Praha-Libeň. Rychlé spojení do centra i mimo Prahu zajišťuje pohodlí pro bydlení i atraktivitu pro nájemníky.

2. Dynamicky se rozvíjející lokalita

Vysočany a ulice Pod Harfou procházejí zásadní proměnou – nová výstavba, revitalizace okolí, zlepšování infrastruktury a růst cen nemovitostí dělají z této adresy investičně výhodné místo s budoucností.

3. Kompletní občanská vybavenost

V docházkové vzdálenosti jsou školy, školky, lékárna, zdravotní péče, obchody, restaurace, kavárny, supermarket a populární Galerie Harfa. Vše, co lidé pro pohodlný život potřebují.

4. Blízkost přírody i kultury

Přírodní park Smetanka, Višňovka, park Zahrádky – ideální na sport, odpočinek nebo procházky. A jen pár minut od domu O2 arena a O2 universum pro sportovní i kulturní akce.

5. Ideální poměr cena / užitná hodnota / budoucí zhodnocení

Moderní byt v osobním vlastnictví, nízké provozní náklady, možnost výhodného financování a vysoký potenciál růstu ceny – ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako bezpečné investiční zajištění.

Orientační půdorys

Cena

Kupní cena 5.247.000,-Kč včetně provize

další nabídky Milana - klikni

Vývoj cen v lokalitě za posledních 6 měsíců

Rozloha lodžie o velikosti 9m2 se počítá cenově, tak že přičteme polovinu rozlohy do celkové rozlohy bytové plochy. V tomto případě 36,2m2 + 4,5m2 = 40,7m2 což při ceně za m2 131.523,-Kč/m2 činí 5 352 986,-Kč