Popis nemovitosti

Tento světlý byt o dispozici 3+kk a velikosti 75 m², který prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2021, se nachází v udržovaném domě pouze se čtyřmi byty. Díky tomu zde panuje klidná atmosféra a sousedé se navzájem dobře znají.

Byt a jeho výhody

Byt z roku 2021 je připravený ihned k nastěhování a nevyžaduje žádné další investice.
Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který tvoří přirozené centrum domova.
Na chodbě se nachází masivní vestavěná skříň poskytující dostatek úložného prostoru.
Pracovna s dětským pokojem je průchozí, ložnice je samostatná a nabízí klid pro odpočinek.

Technické vybavení a komfort

• Kompletní rekonstrukce bytu proběhla v roce 2021

• Vytápění elektrickým kotlem a samostatný bojler na teplou vodu – náklady máte plně pod kontrolou

• Tři prostorné sklepy – vhodné pro sezónní věci, nářadí nebo jako dílna

• Komora na patře – praktický úložný prostor

• Internetové připojení - T-Mobile země i vzduch. Obě možnosti k dispozici.
• Vesnici nový obchod se smíšeným zbožím + Alza Box a Packeta box - vše 50m od hlavní silnice směr Hradešín

Dům po celkové rekonstrukci

Dům právě prochází rozsáhlou revitalizací, která bude dokončena v 11/2025:

• Nová plastová okna s trojskly

• Zateplení a nová střecha pro úsporu energií

• Podsklepení zajišťující izolaci i ze spodní části

• Venkovní rolety s dálkovým ovládáním a možností automatického programování (vyšší bezpečnostní standard)

• Nová parkovací stání ke každému bytu

Tyto úpravy přinesou nižší provozní náklady, vyšší komfort a zvýšení hodnoty nemovitosti. Banky navíc často nabízejí výhodnější úrokové sazby na nemovitosti po rekonstrukci.

Lokalita a okolí

Byt se nachází v klidné obci nedaleko Úval, kam se dostanete za přibližně 5 minut jízdy autem nebo pohodlně autobusem ze zastávky vzdálené 300 metrů od domu. V Úvalech se nachází veškerá občanská vybavenost – školy, školky, lékaři, obchody, restaurace i vlakové spojení do Prahy.

V obci se nachází několik dětských hřišť + multifunkční sportovní areál - detail zde

V obci se také nachází mateřská škola a místní fotbalový klub má dětšké oddíly. 

V Úvalech je veškerá občanská vybavenost - bazén pro děti, fitness apod. Poblíž je Klánovický les, který je vhodný pro aktivity s rodinou. 

Do centra Prahy se pohodlně dostanete přibližně za 30 minut – autem přes Úvaly a Štěrboholy nebo vlakem z Úval přímo na Masarykovo nádraží.

Okolí nabízí ideální podmínky pro aktivní odpočinek a relaxaci v přírodě. V bezprostřední blízkosti se nachází lesy, cyklostezky a turistické trasy, které vybízejí k procházkám i sportu. Nedaleko je také několik rybníků a rekreačních míst, kde si můžete užít klid mimo ruch města.

V obci samotné najdete obchod s potravinami, mateřskou školku a dětská hřiště, což z ní činí ideální místo pro rodiny s dětmi i pro ty, kteří hledají klidné a příjemné bydlení v zeleni s výbornou dostupností do města.

Odkaz  na vzdálenosti Úvaly vs. Brod vs. Přišimasy

Investice do budoucna

V blízkosti obce se staví nový obchvat směrem na Černý Most, který výrazně zrychlí a zpohodlní dopravu do Prahy. Tím se zvýší nejen komfort bydlení, ale i hodnota celé lokality – jde tedy o bezpečné a perspektivní uložení financí.

Odkaz  na obchvat Praha - Běchovice - Úvaly

 Shrnutí hlavních výhod

• Byt po rekonstrukci 3+kk, 75 m² – ihned k nastěhování

• Klidný dům se 4 byty a přátelskou atmosférou

• Tři sklepy - 12m2 + 6m2 +2m2

• Komora na patře 1,9m2

• Nová okna, střecha, zateplení, parkovací stání

• Venkovní rolety s dálkovým ovládáním

• Měsíční náklady:8.791,-Kč/měsíc elektřina 1.500/měsíc 3os + vodné / stočné ( 1.500/měsíc 2os) + popelnice: 291/měsíc + fond oprav: 2.500/měsíc ( včetně platby úvěru) =

• 5 minut do Úval, 30 minut do centra Prahy

• V blízkosti lesy, cyklostezky a místa k relaxaci

• Výborná dopravní dostupnost a perspektivní investice

CENA

KUPNÍ CENA: 6 900 000,-Kč 

včetně rezervační zálohy 300.000,-Kč

Půdorys

Proč právě Lipová 120, Přišimasy

1. Klid, bezpečí a sousedské prostředí, které v městech nenajdete

Přišimasy jsou malá a klidná obec, kde se lidé znají jménem. Dům v ulici Lipová 120 má pouze čtyři byty, takže zde panuje opravdová pohoda a přátelská atmosféra.
Žádné hlučné ulice, anonymní sousedé nebo přelidněné sídliště – děti si mohou bezpečně hrát venku, vy si můžete užívat klid, a přitom jste jen pár minut od města.

V Úvalech či Českém Brodě je už provoz, více dopravního ruchu i anonymita typická pro příměstské zóny. V Praze pak klid a sousedské vztahy prakticky neexistují.

2. Větší prostor a kvalita za rozumnou cenu

Za cenu menšího bytu v Praze nebo i Českém Brodu získáte prostorný byt 3+kk o 75 m² po kompletní rekonstrukci, se třemi sklepy, komorou a vlastním parkováním.
Bydlení v Přišimasech vám nabídne více prostoru, světla a soukromí – bez nutnosti dělat kompromisy kvůli ceně.

V Praze za stejnou částku koupíte často jen panelový byt 2+kk s vysokými měsíčními poplatky. Tady získáte moderní byt v domě, který se právě rekonstruuje a nabídne úsporný provoz a dlouhodobou hodnotu.

3. Nízké měsíční náklady a energetická úspora

Díky elektrickému kotli, samostatnému bojleru a novému zateplení budete mít výdaje za energie pod kontrolou.
Dům má nová trojskla, střechu i zateplení, což výrazně sníží náklady na vytápění.
V Praze nebo Českém Brodě budete platit víc – nejen za energie, ale i za služby, garáž, či parkování.

4. Skvělá dostupnost do města, ale s životem na venkově

Z Přišimas jste:

• 5 minut do Úval (vlak na Prahu, veškerá občanská vybavenost),

• 10 minut do Českého Brodu,

• 30 minut do centra Prahy.

Díky novému obchvatu směr Černý Most, který se právě staví, se doprava ještě zrychlí.
Každodenní dojíždění do práce nebo do školy tak zvládnete stejně rychle, jako kdybyste bydleli na okraji Prahy – jen s tím rozdílem, že doma uslyšíte ptáky místo tramvaje.

5. Příroda a prostor pro děti i relax

Přišimasy obklopuje zeleň, lesy a pole, ideální pro procházky, cyklistiku nebo běh.
Na dosah máte dětská hřiště, louky a klidná místa k odpočinku, kde se vaše děti mohou volně pohybovat a vy si můžete odpočinout od ruchu města.
V Úvalech či Českém Brodu už příroda ustupuje zástavbě, v Praze ji musíte dojíždět hledat.

6. Budoucí růst hodnoty – chytrá investice

Díky celkové rekonstrukci domu a plánovanému obchvatu se lokalita Přišimas stává strategicky výhodným místem – s nízkou vstupní cenou a velkým potenciálem zhodnocení.
Kupujete tak nejen domov, ale i jistou investici do budoucna.

Shrnutí

• Klidné a bezpečné bydlení v domě se čtyřmi byty

• Byt 3+kk, 75 m² po rekonstrukci – ihned k nastěhování

• 3 sklepy + komora + vlastní parkování

• Nová okna (trojskla), zateplení, střecha

• Nízké náklady, vlastní regulace vytápění

• 5 min Úvaly, 10 min Český Brod, 30 min Praha

• Blízkost přírody, hřišť a cyklostezek

• Přátelská komunita, ideální prostředí pro rodiny s dětmi

• Stabilní hodnota a investiční potenciál