Popis nemovitosti

Prodej bytu 3+1, Praha 11, Plickova 23

Družstevní byt bez možnosti převodu do OV se splacenou anuitou o dispozici 3+1, 64 m² (včetně příček)  +2.8m2 lodžie ve 12. patře zrekonstruovaného panelového domu se dvěma výtahy v Praha 11 – Háje ulice Plickova 23.

Byt s potenciálem vytvořit útulný domov pro rodinu, nebo zajímavou investici v silně poptávané lokalitě? Nabídka bytu s unikátním výhledem na Prahu 6, umístěná ve 12. patře z 12.kompletně revitalizovaného domu, vás osloví svou polohou i možnostmi. 

Benefity Bytu

• Nové vyzděné jádro včetně elektro
• dvě chodby s možností vestavných skříní
• Fantastický výhled
• Lodžie
• Sklep
• Dům po kompletní rekonstrukci
• Fungující družstvo
  

Benefity domu:

• Vstup na čip
• Kamerový systém
• Při podnájmu třetí osobě a vždy při změně podnájemníka se hradí bytovému družstvu částka 1.000,-Kč ( za osobu na rok)  
• 2 výtahy
• Vstupní poplatek družstvu 2.500,-Kč + administrativa 500,-Kč
• V současnosti se neplánují žádné významné investice
• Strategická poloha domu vůči MHD či přírodě
• Panorama z oken bytu

Rodiny s dětmi

•  Kompletní občanská vybavenost na dosah – školy, školky, hřiště, zdravotní středisko i obchody v docházkové vzdálenosti, ideální pro rodiny s dětmi.

• Skvělá dopravní dostupnost – metro C Háje pár minut pěšky, rychlé napojení na dálnici D1 a perfektní spojení do centra města.

• Aktivní volnočasové vyžití – Hostivařská přehrada, sportovní areály, cyklostezky a parky v okolí pro každodenní relax i rodinné víkendy.

Měsíční poplatky:

 Výhody družstevního vlastnictví

1. Nižší pořizovací cena =  možnost budoucího zhodnocení v případě převodu do OV

   • Družstevní byty bývají levnější než byty v osobním vlastnictví cca o 10% - 12%.

2. Rychlý a levný převod

   • Nepodléhá zápisu do katastru nemovitostí, převod podílu je rychlý a bez poplatků za vklad.

3. Nevzniká povinnost platit daň z nemovitosti při převodu

   • Neplatí se daň z nabytí, protože nejde o převod vlastnictví nemovitosti.

4. Omezená exekuce

   Družstevní byt nelze snadno postihnout exekucí jako byt v osobním vlastnictví.

Chci prohlídku

Podklady družstva

Souhrn co se řeší v domě

Stanovy BD - klikni

Stanovy bytového družstva - souhrn

Jak postupovat při podnájmu - třetí osobě

Co požaduje družstvo od nájemníka, který podnajímá

Energetický štítek

Cena za rekonstrukci

Finanční nabídka

Ceník byl připraven ověřenou stavební firmou, která byt osobně prošla a na základě detailní prohlídky zpracovala také vizualizaci budoucí podoby. Díky tomu máte k dispozici přesný, realistický a odborně podložený návrh, který výrazně usnadní vaše rozhodování a přípravu celého projektu.“

• Jak dlouho je byt momentálně neobýván?

Byt je neobýván od 28.6.2025

• Jak dlouho máte družstevní podíl ve vlastnictví?

 Podíl mám ve vlastnictví od května 2017

• Je v bytě plyn nebo pouze elektřina?

 Plyn i elektřina – PRE

• Jaké opravy či úpravy proběhly v bytě (a kdy)?

Bylo vybouráno původní bytové jádro s koupelnou a WC. Byly vyzděny příčky, realizace nových rozvodů elektro (tamtéž), nové obklady a dlažby , vana , wc (proběhlo cca. v roce 2010). Tím současně je vyzděna i příčka mezi kuchyní a koupelnou a wc.

• Jaké opravy a investice proběhly v domě v posledních letech (např. výměna oken, rekonstrukce lodžií, výtahy, rozvody apod.)?

Výměna oken za plastová, zateplení domu a nová vnější fasáda (cca 2005) + zasklení lodžie. Výměna výtahů , nové dlažby, omítky, dveře a osvětlení ve vnitřních prostorách domu (cca. 2015 - 20). 

• Je možné v domě instalovat klimatizaci nebo venkovní rolety? Řešilo se to v minulosti, třeba je nějaký zápis ze schůze. 

Klimatizaci je možné instalovat - je požadován souhlas sousedů ( sousedících s lodžií - výměník s hlučností) .

• Jaký je příjem z podnájmu nebytových prostor v přízemí – je to krejčovství nebo jiná provozovna?

V přízemí je Krejčovství. Z druhé strany domu "u zadního vchodu" je ještě jeden prostor, kde dříve byla malá drogerie. Dnes není využíván.

• Informaci, zda existuje poplatek za převod podílu na nového nájemníka

• Zda mají vzor nájemní a podnájemní smlouvy (v případě, že by nový člen chtěl byt pronajímat) a zda je s tím spojen poplatek

• Jaký je postup při rekonstrukci bytu – musí být schválen družstvem nebo členskou schůzí?

Proč bydlet na Jižním Městě ?

Proč je Plickova 23 na Jižním Městě ideálním místem pro rodinu

Plickova 23 je adresa, která spojuje to nejdůležitější: bezpečné rodinné prostředí, skvělou dopravní dostupnost a výjimečné možnosti pro aktivní život. Je to místo, kde můžete pohodlně vyrůstat s dětmi, založit rodinu, nebo jednoduše žít klidný život v Praze s kompletním zázemím v docházkové vzdálenosti.

Klidná a bezpečná čtvrť pro rodiny

Jižní Město je dlouhodobě jednou z nejvyhledávanějších lokalit pro rodinné bydlení v Praze.
Plic­kova 23 nabízí:

• příjemné a tiché okolí,

• bezpečný prostor pro děti,

• funkční komunitní život s přátelskou atmosférou.

Ideální volba pro rodiče, kteří chtějí jistotu stabilního a pohodového prostředí.

Skvělá dopravní dostupnost – metro pár minut od domu

Z této adresy se dostanete kamkoliv rychle a bez komplikací:

• metro C – Opatov nebo Háje v pěší vzdálenosti,

• centrum Prahy za 12–15 minut,

• několik autobusových linek hned u domu,

• perfektní napojení na D1 a Jižní spojku.

Díky tomu zvládnete rodinnou logistiku bez spěchu a stresu.

Příroda, parky a prostor pro volný čas

Jižní Město patří k nejzelenějším částem Prahy.
V okolí najdete:

• Hostivařský lesopark a přehradu – ideální pro běh, procházky, kolo i koupání,

• velké množství dětských hřišť a parků mezi domy,

• bezpečné trasy pro kočárky i děti.

Každodenní pobyt venku je zde přirozenou součástí života.

Sportovní a rekreační možnosti

Milovníci aktivního životního stylu ocení opravdu široký výběr:

• Jedenáctka VS – moderní plavecký bazén, tobogány, wellness,

• sportovní haly, fitness, tenisové kurty a fotbalová hřiště,

• cyklostezky a běžecké trasy napojené na Hostivař.

Dospělí, děti i sportovní nadšenci si zde najdou své.

Školky, školy a služby přímo „za rohem“

Lokalita nabízí plnou občanskou vybavenost:

• školky a základní školy v blízkém okolí,

• zdravotní středisko, zubař, lékárna,

• supermarkety, restaurace, kavárny, pošta.

Většinu každodenních věcí vyřídíte pěšky, což rodiče ocení nejvíce.

Kulturní a komunitní vyžití

Jižní Město není jen sídliště – je to dynamicky se rozvíjející čtvrť.
Najdete zde:

• Kulturní centrum Zahrada – divadlo, koncerty, kurzy,

• místní knihovny a komunitní centra,

• pravidelné trhy a sousedské akce.

Skvělé místo pro lidi, kteří chtějí žít aktivně, potkávat se a být součástí komunity.

Ideální lokalita pro založení rodiny

Výjimečná kombinace:

• bezpečí,

• dostupnosti,

• přírody,

• služeb,

• školství
  dělá z Plickovy 23 jednu z nejlepších adres pro rodiny na Praze 11.

Děti zde mohou vyrůstat ve zdravém a podnětném prostředí, rodiče mají všechno po ruce a zároveň zůstávají perfektně spojeni s centrem Prahy.

Zjednodušený postup koupě

Kontaktní formulář