7 tipů jak prodat byt s nájemníkem
20. 05. 2024

7 tipů jak prodat byt s nájemníkem

Prodej bytu s nájemníkem může být náročný úkol, ale s dobrým plánováním a komunikací se dá zvládnout. V tomto článku přináším 7 zaručených pravidel, která mi osobně pomáhají úspěšně prodat byt s nájemníkem. Můj článek ti pomůže vyřešit problém s prodejem bytu, kde bydlí nájemník.

1. Dohodni se s nájemníkem na termínech prohlídek

Před zahájením prodeje je klíčové se spojit s nájemníkem a dohodnout se na počtu dní v týdnu, kdy a od kolika hodin bude možné byt ukazovat. Díky tomu získáš klid, že nájemník ví a bude připraven a nebudou vznikat nepříjemnosti a stres. Doporučuji, abys byl flexibilní a respektoval potřeby nájemníka. Nájemníka, který dělá naschvály a odhání kupce prostě nechceš. Současně Nájemník musí respektovat tvé rozhodnutí prodat. Společná koordinace MAJITEL X NÁJEMNÍK X KUPEC ti zajistí, že kupec bude chtít nájemníka v bytě nechat, když uvidí byt ve skvělé kondici a pozitivní přístup nájemníka a tvou připravenost na jeho otázky. Nájemníkovi tento přístup přinese benefit menšího počtu prohlídek, majiteli zajistí prodej a investorovi dobrý pocit z dobrého nákupu.

2. Chce nájemník pokračovat v nájmu ?

Důležitým krokem je zjistit, zda nájemník bude chtít pokračovat v nájmu nebo zda bude hledat jiné bydlení a od kdy. Tato informace je klíčová pro potenciální kupce, kteří mohou mít zájem o byt s nájemníkem nebo naopak preferovat prázdný byt.

3. Uklidit a připravit byt

Nájemník by měl byt před prohlídkami uklidit, rozsvítit světla a vyvětrat. Je důležité, aby byt působil čistě a příjemně. Doporučuji, aby nájemník uklidil koupelnu, kuchyň a další místnosti, aby byl byt co nejatraktivnější pro potenciální kupce. Investorovi tento první dojem ukáže, že nájemník je spořádaný, platící a důvěryhodný. Zvýšít tak zájem nájemce v bytě nechat.

4. Nájemník by měl být nenápadný

Během prohlídek by měl nájemník sedět na jednom místě nebo ideálně odejít z bytu. Tím se zajistí, že potenciální kupci budou mít dostatek prostoru a soukromí pro prohlídku bytu. Pokud nájemník zůstane v bytě, měl by být nenápadný a nezasahovat do prohlídky. V případě dotazu Kupce, by měl odpovědět nezaujatě a v pozitivním duchu.

5. Komunikace je klíčová

Pravidelná a otevřená komunikace s nájemníkem je nezbytná pro úspěšný prodej bytu. Informuj nájemníka o všech krocích a změnách v procesu prodeje a buď připraven řešit případné problémy nebo obavy. Tím zajistíš, že celý proces proběhne hladce a bez zbytečných komplikací.

6. Investora zajímají čísla a termíny

Při prvním telefonátu se kupec /investor zajímá o základní podmínky jako jsou: 

  • výše nájmu
  • výše služeb
  • kdo hradí elektřinu /plyn/ internet
  • jaký je to nájemník
  • jak dlouho byt užívá
  • jak dlouho plánuje pokračovat
  • na jak dlouho je uzavřená nájemní smlouva
  • v jaké kondici je dům
  • jací jsou sousedé
  • a další.....

7. Máš dotaz na svou situaci ?  

Pokud řešíš svůj problém, jak vyřšeit svou situaci, napiš, zavolej a naplánujme si 15min. konzultaci ZDARMA. Já a můj tým máme řešení. ```

Milan Břečka
Autor: Milan Břečka

Jsem realitní makléř se specializací na lokalitu Praha 5 - Košíře, Jinonice, Motol. Umím však také prodat byt / dů, v celé Praze.

 

Kdo je Milan Břečka

Jsem je zkušený a stále učící se realiťák razící heslo:

BUĎ MÁŠ VÝSLEDKY NEBO VÝMLUVY. NEMŮŽEŠ MÍT OBOJÍ

Jsem týmový hráč, proto se obklopuji týmem lidí, kteří jsou zaměřeni na spokojenost klienta a kvalitně odvedenou práci. 

  1. Hodinový manžel - skvělý pán se vstřícným přístupem a odhodláním uspět 
  2. Studio Barák - nafotí, natočí, připraví, otextují, nadabují a další... 
  3. Sabina - asistentka a klíčová postava v mém týmu ( má skvělý zákaznický přístup a prostě dýchá pro Vás)

Mám zkušenosti s typy majitelů:

  • rozhádaní majitelé
  • rozvádějící se manželé
  • dědicové
  • introverti ( neradi komunikující)
  • učitelé
  • podnikatelé
  • psychologové
  • obchodníci a majitelé firem
  • developeři
  • cizinci
  • mladý pár nemající zkušenost
  • investoři
  • a další....

 

Prodal jsem:

  • developerský projekt ( Třebonice) 
  • byty
  • domy ( velké či malé)
  • pozemky - lesy, louky, luky, pole
  • prodejnu
  • a další....

Zakládám si na:

Recenzích neboť věřím, že osobní doporučení na základě vlastní zkušenosti Je NEJVÍC. 

Filozofie

Rád propojuji svět investic jako investor a současnou znalost potřeb kupujících z každodenní komunikace lidí hledajících bydlení přes 12let. 

Mám za sebou několik investičních nemovitostí a malé developerské projekty, na kterých sbírám zkušenosti, které opět rád přenáším do realit a zlepšuji tak prodejnost majitelům nemovitostí. 

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


Stáhněte si zdarma

Úspěšné kroky k prodeji

zpracováním osobních údajů