Milan Břečka

20. 5. 2024

7 tipů jak prodat byt s nájemníkem

Prodej bytu s nájemníkem může být náročný úkol, ale s dobrým plánováním a komunikací se dá zvládnout. V tomto článku přináším 7 zaručených pravidel, která mi osobně pomáhají úspěšně prodat byt s nájemníkem. Můj článek ti pomůže vyřešit problém s prodejem bytu, kde bydlí nájemník.

1. Dohodni se s nájemníkem na termínech prohlídek

Před zahájením prodeje je klíčové se spojit s nájemníkem a dohodnout se na počtu dní v týdnu, kdy a od kolika hodin bude možné byt ukazovat. Díky tomu získáš klid, že nájemník ví a bude připraven a nebudou vznikat nepříjemnosti a stres. Doporučuji, abys byl flexibilní a respektoval potřeby nájemníka. Nájemníka, který dělá naschvály a odhání kupce prostě nechceš. Současně Nájemník musí respektovat tvé rozhodnutí prodat. Společná koordinace MAJITEL X NÁJEMNÍK X KUPEC ti zajistí, že kupec bude chtít nájemníka v bytě nechat, když uvidí byt ve skvělé kondici a pozitivní přístup nájemníka a tvou připravenost na jeho otázky. Nájemníkovi tento přístup přinese benefit menšího počtu prohlídek, majiteli zajistí prodej a investorovi dobrý pocit z dobrého nákupu.

2. Chce nájemník pokračovat v nájmu ?

Důležitým krokem je zjistit, zda nájemník bude chtít pokračovat v nájmu nebo zda bude hledat jiné bydlení a od kdy. Tato informace je klíčová pro potenciální kupce, kteří mohou mít zájem o byt s nájemníkem nebo naopak preferovat prázdný byt.

3. Uklidit a připravit byt

Nájemník by měl byt před prohlídkami uklidit, rozsvítit světla a vyvětrat. Je důležité, aby byt působil čistě a příjemně. Doporučuji, aby nájemník uklidil koupelnu, kuchyň a další místnosti, aby byl byt co nejatraktivnější pro potenciální kupce. Investorovi tento první dojem ukáže, že nájemník je spořádaný, platící a důvěryhodný. Zvýšít tak zájem nájemce v bytě nechat.

4. Nájemník by měl být nenápadný

Během prohlídek by měl nájemník sedět na jednom místě nebo ideálně odejít z bytu. Tím se zajistí, že potenciální kupci budou mít dostatek prostoru a soukromí pro prohlídku bytu. Pokud nájemník zůstane v bytě, měl by být nenápadný a nezasahovat do prohlídky. V případě dotazu Kupce, by měl odpovědět nezaujatě a v pozitivním duchu.

5. Komunikace je klíčová

Pravidelná a otevřená komunikace s nájemníkem je nezbytná pro úspěšný prodej bytu. Informuj nájemníka o všech krocích a změnách v procesu prodeje a buď připraven řešit případné problémy nebo obavy. Tím zajistíš, že celý proces proběhne hladce a bez zbytečných komplikací.

6. Investora zajímají čísla a termíny

Při prvním telefonátu se kupec /investor zajímá o základní podmínky jako jsou: 

• výše nájmu
• výše služeb
• kdo hradí elektřinu /plyn/ internet
• jaký je to nájemník
• jak dlouho byt užívá
• jak dlouho plánuje pokračovat
• na jak dlouho je uzavřená nájemní smlouva
• v jaké kondici je dům
• jací jsou sousedé
• a další.....

7. Máš dotaz na svou situaci ?  

Pokud řešíš svůj problém, jak vyřšeit svou situaci, napiš, zavolej a naplánujme si 15min. konzultaci ZDARMA. Já a můj tým máme řešení. ```