4. 9. 2024

Chcete nové lepší bydlení? 3 možnosti jak se dostat do nového a lepšího bydlení

Odkaz na video o článku

Pokud zvažuješ změnu bydlení, máš před sebou několik cest, jak se dostat do nového a lepšího bytu či domu. Každá z těchto možností má své klady a zápory, které je dobré pečlivě zvážit. 

 

1. Prodej - přechodné bydlení - koupě

 

 Odkaz na video k 1. variantě 

První možností je klasický postup, kdy nejprve prodáš svůj stávající byt a poté se přestěhuješ

do nového. Tento přístup ti umožní mít hotovost na účtu, což je výhodné při vyjednávání o ceně za nového bydlení. 

 

Výhody:

• Máš peníze na účtu a možnost hypotéky
• Nejsi limitován/a časem, do kdy prodat stávající byt
• Jsi připraven/a rezervovat a složit zálohu na nový byt
• Jsi připraven/a k jednání o ceně neb máš hotovost a hypotéku

 

Nevýhody:

• Dvojí stěhování
• Riziko možného růstu cen nemovitostí během hledání nového bytu

 

2. Nejdřív koupě - pak prodej

Odkaz na video k 2. variantě

Druhou variantou je koupě nového bytu ještě předtím, než prodáš ten "starý". Pokud máš

dostatečné finanční prostředky a možnost vzít si druhou hypotéku, můžeš se okamžitě přestěhovat do nového bydlení. Tato metoda dává flexibilitu a šetří náklady na přechodné bydlení. Na druhou stranu, musíš být připravený/á na to, že prodej starého bytu může trvat déle, než očekáváš (chceš víc peněz než ti trh je schopen aktuálně dát), a budeš muset splácet po tuto dobu dvě hypotéky současně, což může být finančně náročné, psychycky náročné.

 

Výhody:

• Okamžitý nákup bez čekání ( když máš peníze a hypotéku na nákup dalšího bytu)
• Přímé stěhování ze starého do nového
• Flexibilita s prodejem či pronájmem "starého "bytu
• Úspora za přechodné nájemné

 

Nevýhody:

• Náročné na finanční možnosti (dvě hypotéky)
• Prodej starého může trvat s ohledem na požadovanou cenu i 6 měsíců.
• Vyhledání spolehlivého nájemníka jež bude splácet cenu nájmu

 

 

3. Souběžný prodej - nákup

Odkaz na video k 3. variantě 

Nejčastějším způsobem, jak se dostat do nového bydlení, je současný prodej tvého bytu a hledání

nového. Tato metoda ti umožňuje aktivně reagovat na trh a vyjednávat o ceně. Můžeš tak snadno zjistit, jaké jsou aktuální nabídky a přizpůsobit se situaci. Musíš být však opatrný/á, protože majitelé nemovitostí často nečekají na prodej tvého bytu, což může vést k obtížné situaci, pokud se ti nepodaří prodat včas nebo mít již podepsanou rezervaci na tvůj byt.

 

Výhody:

• Aktivní průzkum trhu z obou stran ( kupci chodí na tvůj byt a dávají ti zprávu o tom, za kolik by byli ochotni koupit a do kdy by měli eventuálně peníze). Ty chodíš na prohlídky a mapuješ situaci, zjišťuješ možnosti slevy a možnost čekání majitele / makléře než ty prodáš ( zde je třeba domluvit min. dobu 6 měsíců na získání peněz z tvého stávajícího bytu)
• Možnost přímého přestěhování ( Organizačně je třeba domluvit předání starého bytu tvému novému kupci a tvoje stěhování do nového bytu s prodávajícím)

Nevýhody:

• Prodávající nemusí být ochotný čekat
• Možné dočasné dvojí platby (nájem/hypotéka), když zůstaneš ve svém prodaném bytě déle než si dotáhneš koupi nového
• Potenciální nutnost slevy při prodeji, abys dosáhl doby, kdy máš mít peníze pro nákup nového bytu.

 

 

Závěr a doporučení

Každá z těchto strategií má své výhody a nevýhody, a proto je důležité zvážit, co je pro tebe nejlepší. Doporučuji naplánovat každý krok a zvážit všechny možnosti, které jsou k dispozici. Jako realitní makléř mohu pomoci s orientací na trhu a s výběrem nejlepší varianty. Nezapomeň, že dobré rozhodnutí dnes může znamenat spokojenější bydlení zítra.