Daň z příjmu z prodeje družstevního bytu
Prodej družstevního bytu v roce 2024:
U fyzických osob je sazba 15 % nebo 23 % z prodejní ceny po odečtení výdajů. Díky konsolidačnímu balíčku se však v roce 2024 změnila výše násobku hrubé mzdy. Nyní se počítá sazba daně z 36 násobků hrubé mzdy, což odpovídá částce 1.582.812 Kč ročně. Pokud tedy částku 1.582.812 Kč nepřekročíte týká se Vás sazna 15%, v opačném případě daníte sazbou 23%.
Osvobození od daně z příjmu při prodeji družstevního bytu:
1. Vlastnictví družstevního bytu po dobu 5 let
Fyzické osoby jsou osvobozeny od daně z příjmu při prodeji družstevního bytu, pokud jej vlastní minimálně 5 let (dle § 4 Zákona o dani z příjmu).
2. Dědictví družstevního bytu
V případě, že jste družstevní byt zdědili po přímém příbuzném (rodiči, prarodiči, dítěti) nebo po manželovi/manželce a vlastníte jej méně než 5 let, připočte se Vám k tomu i doba po kterou zůstavitel byt vlastnil. Pokud zůstavitel a vy vlastníte byt dohromady déle než 5 let, jste od daně z příjmu osvobozeni.
3. Použití výnosu z prodeje na koupi či rekontrukci vlastního bydlení
Osvobozeni od daně z příjmu jste i v případě prodeje družstevního bytu a proinvestovní těchto peněz na zajištění vlastního bydlení (dle § 4 Zákona o dani z příjmu).
Příklad:
Pokud jste v červnu 2023 získali z prodeje bytu 7 mil. Kč a v období od 1. 6. 2023 do 30. 6. 2024 jste stejnou částku využili na řešení svých bytových potřeb, jste osvobozeni od daně z příjmu.
Nezapomeňte na oznamovací povinnost Finančnímu úřadu
Při prodeji jakékoliv nemovitosti za cenu vyšší než 5 miliónů je potřeba danou skutečnost oznámit finančnímu úřadu. A týká se to také prodeje bytu v družstevním vlastnictví. Pokud oznámení nepodáte v řádném termínu, ale ještě bez upomínky od správce daně, bude vám udělena pokuta ve výši 0,1 % z částky příjmu. Při podání až na upozornění je pokuta již ve výši 10 %. A v případě, kdy na výzvy od finančního úřadu stále nereagujete, budete platit již 15 % pokutu.
CHCETE SE DOZVĚDĚT VÍC ? PAK MI NAPIŠTE NEBO ZAVOLEJTE 725 293 154
Autor: Milan Břečka
Odborník na Prahu a Středočeský kraj
Kdo je Milan Břečka
Silné stránky Milana Břečky:
-
Důvěra a vztahy s klienty: Zakládá si na budování pevných vztahů s majiteli nemovitostí, což považuje za klíčový prvek úspěšného prodeje.
-
Výkonnost a orientace na výsledky: Majitelé očekávají konkrétní výsledky, a proto se Milan soustředí na efektivní strategie vedoucí k bezpečnému a úspěšnému uzavření obchodů.
-
Profesionalita a neustálé vzdělávání: Jako certifikovaný profesionál působí na trhu s nemovitostmi od roku 2015 a neustále se vzdělává, aby poskytoval co nejlepší služby.
-
Široká nabídka služeb: Kromě specializace na Prahu 5 nabízí své služby i v dalších částech Prahy, včetně prodeje a pronájmu bytů, domů, pozemků, kanceláří a nebytových prostor.
Vysoké hodnocení klientů: Je nejlépe hodnoceným realitním makléřem na platformách Google a Firmy.cz, což svědčí o spokojenosti jeho klientů.
Mám zkušenosti s typy majitelů:
- rozhádaní majitelé
- rozvádějící se manželé
- dědicové
- introverti ( neradi komunikující)
- učitelé
- podnikatelé
- psychologové
- obchodníci a majitelé firem
- developeři
- cizinci
- mladý pár nemající zkušenost
- investoři
- a další....