Jak podepsat Kupní smlouvu mimo prostory advokátní / notářské kanceláře
V dnešním článku se zaměřím na situaci, kdy jako prodávající nemáte možnost se dostavit do advokátní kanceláře na podpis kupní a úschovní smlouvy. Může se stát, že z důvodu pracovních povinností nebo jiných závazků nemůžete být přítomen v dohodnutém termínu. Jaké kroky byste měli podniknout, abyste zajistili, že prodej proběhne hladce a bez komplikací? Přečtěte si můj článek, kde vám poskytnu užitečné informace a rady, jak postupovat v takovýchto situacích.
Příprava dokumentů
Prvním krokem je zajistit od své advokátní kanceláře jasné a stručné kroky co je z mé strany jako majitele potřeba podepsat + ověřit v jakém počtu mám vše vytisknout, aby bylo vše připraveno pro kupujícího mé nemovitosti.
Případová studie:
1 Vlastník a 2 kupující financující hypotékou
1. Kupní smlouvu (bez vodoznaku) - prosíme o podpis ve 4 vyhotoveních, z toho na 1 vyhotovení je třeba úředně ověřený podpis.
2. Kupní smlouvu pro banku (s vodoznakem) – prosíme o podpis v 1 vyhotovení s úředně ověřeným podpisem
3. Úschovní smlouvu – prosíme o podpis ve 4 vyhotoveních, z toho na 1 vyhotovení je třeba úředně ověřený podpis. Při ověření podpisu u úschovní smlouvy si nechá prodávající současně vystavit veřejnou listinu o identifikaci účastníka realizované úschovy peněz. Tedy czechpoint provede identifikaci účastníka úschovní smlouvy dle §10 odst. 2 zákona 253/2008 Sb., AML.
- Účelem identifikace je úschova finančních prostředků - kupní ceny u schovatele
- Identifikační dotazník – prosíme o vyplnění (všechna šedivě označená pole) a podpis v 1 vyhotovení
- Poučení identifikovaného dle AML – prosíme o podepsání v 1 vyhotovení
Komunikace s kupujícím
Je také důležité udržovat otevřenou komunikaci s kupujícím. Informujte ho o své situaci a ujistěte se, že je s procesem obeznámen. Pokud je kupující ochoten, můžete se domluvit na tom, že podepíšete dokumenty v přítomnosti něj nebo jiného zástupce, který může být přítomen na místě podpisu.
Závěrečné kroky
Jakmile máte všechny dokumenty podepsané a ověřené, ujistěte se, že je vše doručeno do advokátní kanceláře. Doporučuji vám, abyste si uchovali kopie všech podepsaných dokumentů pro vaši vlastní evidenci. Pokud máte jakékoli otázky ohledně procesu, neváhejte se na mě obrátit. Jsem tu, abych vám pomohl.
Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu. Rád vám pomohu!
``` Tento HTML kód obsahuje článek, který splňuje vaše požadavky a je strukturován tak, aby byl přehledný a informativní.
Autor: Milan Břečka
Jsem realitní makléř se specializací na lokalitu Praha 5 - Košíře, Jinonice, Motol. Umím však také prodat byt/ dům, les, louka, chaty a chalupy, kanceláře, nebytové prostory, v celé Praze.
Kdo je Milan Břečka
Jsem je zkušený a stále učící se realiťák razící heslo:
BUĎ MÁŠ VÝSLEDKY NEBO VÝMLUVY. NEMŮŽEŠ MÍT OBOJÍ
Jsem týmový hráč, proto se obklopuji týmem lidí, kteří jsou zaměřeni na spokojenost klienta a kvalitně odvedenou práci.
- Hodinový manžel - skvělý pán se vstřícným přístupem a odhodláním uspět
- Studio Barák - nafotí, natočí, připraví, otextují, nadabují a další...
- Sabina - asistentka a klíčová postava v mém týmu ( má skvělý zákaznický přístup a prostě dýchá pro Vás)
Mám zkušenosti s typy majitelů:
- rozhádaní majitelé
- rozvádějící se manželé
- dědicové
- introverti ( neradi komunikující)
- učitelé
- podnikatelé
- psychologové
- obchodníci a majitelé firem
- developeři
- cizinci
- mladý pár nemající zkušenost
- investoři
- a další....
Prodal jsem:
- developerský projekt ( Třebonice)
- byty
- domy ( velké či malé)
- pozemky - lesy, louky, luky, pole
- prodejnu
- a další....
Vize
Sen je být nejdoporučovanější makléř v Košířích, Jinonicích a Motole. Lidé si mé jméno předávají a sdílejí protože věří, že Milan Břečka se o prodej a celou jeho problematiku postará.
