17. 2. 2025

Jak pronajmout za víc peněz

Tento příběh Vám přiblíží, proč využít spolupráce s Milanem a jeho týmem. Milan Vám poradí, jak využít maximální potenciál Vaší nemovitosti a zároveň může pomoci i při řešení rekonstrukcí. Takto právě pomohl spokojenému majiteli nemovitosti, panu Pavlovi, který díky modernizaci zhodnotil svůj byt, zároveň mohl navýšit ceny nájmu a výbírat ze tří potencionálních uchazečů. 

Podívejte se na celý příběh ( video)

Na základě předchozí úspěšné spolupráce se na mě nedávno opět obrátil pan Pavel s prosbou podnájmu družstevního bytu 2+kk na Praze 9.

Stávající vs. budoucí stav

 c

Již při první prohlídce bytu jsem si uvědomil klíčový problém - nesoulad mezi stavem nemovitosti a typem nájemníků, které si pan Pavel přál. Ze zkušenosti vím, že tento typ nájemníků potřebuje určitý standard bydlení. Cílem bylo tedy majiteli pomoci s modernizací, zvýšením atraktivity bytu a ideálně oslovit více zájemců, aby si pan Pavel mohl vybrat.

Vzhled inzerátu

Navrhl jsem tedy níže popsané kroky: 

1. Analýza a návrhy oprav

Společně jsme se domluvily na klíčových bodech rekonstrukce bytu. Cílem modernizace jedlotlivých části je zlepšit celkový pohled na nemovitost a vnímání jako celku.

2. Realizace změn

Sabina mi pomohla zprostředkovat kontakt s ověřenou renovační firmou a její pohled nezaujaté osoby pomohl dohlížel i na průběh prací.

Provedené změny

• modernizace koupelny
• výměna podlah
• výmalba celého bytu
• instalaci nového osvětlení

a další.... 

3. Marketingová strategie

• profesionální fotografie po renovaci
• profesionální video
• dostatečné inforamce o nemovitosti
• definice ideálního nájemníka 
• zaměření se na zrekonstruované části bytu

Výsledky společné práce

Díky těmto úpravám jsme dosáhli několika významných výsledků:

• zvýšení hodnoty nemovitosti o 6.3%
• možný výběr z několika zájemců během prvních 2 týdnů od zveřejnění inzerce a následné uzavření nájemní smlouvy s ideálním nájemníkem do 3 týdnů

Profil vybraného nájemníka

• pracující osoba ideálně ve středním věku, se stabilní příjmy
• kladné reference od předchozího pronajímatele
• zájem o dlouhodobý pronájem

 

Klíč k úspěchu

Úspěch celého projektu stál na třech pilířích:

1. Správné vyhodnocení situace na základě zkušeností
2. Odvaha investovat do potřebných oprav
3. Profesionálně zpracovaná prezentace

Závěrečné hodnocení

Nyní, po šesti měsících od prvního oslovení, můžeme říci, že zvolená strategie byla správná. Nájemníci platí včas, o byt se starají vzorně a komunikace s nimi je bezproblémová.

Chcete také vědět, jaký je skutečný potenciál Vaší nemovitosti? Společně najdeme řešení, které bude šité na míru Vašim potřebám.
S přáním hezkého dne,
Milan Břečka