Jak správně stanovit cenu své nemovitosti? Nejde jen o lokalitu!

30. 4. 2025

Jak správně stanovit cenu své nemovitosti? Nejde jen o lokalitu!

Určit, za kolik reálně můžete prodat svou nemovitost, není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. Mnozí z nás si možná říkají, že stačí nahlédnout do inzerátů a najít podobné nabídky v okolí. Skutečná hodnota každého bytu či domu však závisí na mnoha faktorech, které nemusí být vždy očividné. V tomto článku se podělím o to, co všechno ovlivňuje cenu vaší nemovitosti a proč je dobré mít po svém boku odborníka, který vám pomůže se orientovat v této problematice.

Co všechno ovlivňuje cenu vaší nemovitosti?

Možná jste už někdy uvažovali o tom, kolik byste mohli získat za svůj byt nebo dům podle cen podobných nabídek. Ale cena vyvěšená na internetu je pouze začátkem. Reálná tržní hodnota se odvíjí od celé řady faktorů, které na první pohled nemusí být patrné. Zatímco lokalita je jedním z nejdůležitějších aspektů, rozhodně není jediným kritériem.

Velmi zásadní roli hraje také technický stav nemovitosti – jakmile projdete svým bytovým komplexem, zamyslete se nad jeho dispozicemi, počtem podlaží nebo přítomností výtahu. Jinak ohodnotíte byt s jižní orientací a lodžií s výhledem do zeleně ve srovnání s tím, který směřuje do rušné ulice plné automobilového provozu.

Doplňkové faktory určující hodnotu

Dále záleží na stavu rekonstrukce nemovitosti, její energetické náročnosti a dalších prvcích jako je parkovací místo, sklep či balkon. Atmosféra místa a celkový pocit z prostoru hrají také velkou roli – příjemné světelné podmínky mohou udělat značný rozdíl mezi vysokou poptávkou a dlouhým čekáním na kupce.

Proč se neomezovat na inzeráty v okolí?

Častou chybou při určování ceny nemovitosti je spolehnout se pouze na ceny v inzerátech sousedních domů. I když může působit logicky porovnat ceny obdobných bytů v oblasti, tento způsob zjišťování hodnoty může vést k mylným závěrům. Cena uvedená v inzerátu často neodráží skutečné prodeje; rozdíl mezi nabídkovou a konečnou cenou bývá významný.

Proto doporučuji spojit se s odborníkem, který má znalosti trhu a data z reálných transakcí. Správné ocenění nemovitosti zahrnuje nejen čísla, ale také pochopení emocí kupujících a detailní znalost každého aspektu ovlivňujícího cenu.

Na co si dát pozor při stanovení ceny?

Příliš vysoká cena může vést k tomu, že vaše nemovitost nebude dostatečně atraktivní pro potenciální kupce. Naopak nízká cena může znamenat výraznou ztrátu z investice. Proto je důležité nepodcenit proces oceňování a raději se obrátit na profesionála.

Pokud máte otázky týkající se ceny vaší nemovitosti nebo chcete poradit ohledně prodejní strategie, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů na mém webu. Společně najdeme ideální plán!