Jak zaplatit hypotéku z prodeje nemovitosti v 5 krocích
6. 6. 2024

Jak zaplatit hypotéku z prodeje nemovitosti v 5 krocích

Jsem majitel nemovitosti a mám zájemce, který kupuje můj byt skrze svou hypotéku. Jak na to? Dozvíte se v tomto článku. Prodej nemovitosti, na které je hypotéka, může být složitý proces, ale s mými radami to zvládnete hladce. V tomto článku vám ukážu, jak postupovat krok za krokem, abyste úspěšně splatili svou hypotéku z prodeje nemovitosti. Doporučuji vám přečíst si můj článek a následovat jednotlivé kroky.

Krok 1: Dohodněte se na termínu zaplacení

Nejprve je důležité si vzájemně dohodnout termín, kdy dojde k zaplacení. Tento termín by měl být pevně stanoven a obě strany by měly být s ním seznámeny. Jasná dohoda o termínu je klíčová pro hladký průběh celého procesu. 

Krok 2: Získejte kvitanci od banky a termín do kdy vystaví kvitanci

Dalším krokem je kontaktování vaší banky, abyste získali tzv. kvitanci, což je vyčíslení úvěru k přesnému datu. V kvitanci najdete:

  • přesnou částku, kterou je třeba zaplatit
  • termín, do kdy musí mít banka peníze na účtu
  • povolení banky o prodeji ( souhlas s prodejem)
  • povolení o tzv. zákazu zcizení
  • potvrzení banky, že po zaplacení úvěru ve stanové lhůtě bude dělat kroky k odstranění hypotéky z nemovitosti.

Krok 3: Získané vyčíslení předejte kupujícímu

Kupující a jeho banka potřebují toto potvrzení k tomu, aby úvěrující banka kupujícího mohla odeslat na základě tohoto vyčíslení peníze do banky Vlastníka. Tyto peníze si banky posílají mezi sebou.

vycisleni souhlas_s_prevodem_ii

Krok 4: Buďte aktivní

Jako vlastník kontaktujte banku po uplynutí lhůty na uvedeném vyčíslení do jednoho až dvou dnů a zjistěte:

  • Obdržela peníze a vydá Vám potvrzení o splacení úvěru
  • Zda po po zaplacení úvěru za vás podá žádost na katastr a uhradí poplatek za vklad ve výši 2.000 Kč, nebo zda Vám toto potvrzení posílá poštou a Vy sami podáváte a hradíte poplatek na katastrálním úřadě. 

Toto potvrzení je nutné pro katastrální úřad, aby mohl vymazat hypotéku z nemovitosti a vy jako Vlastník jste mohli získat peníze z prodeje na svůj účet.

Krok 4: POZOR 

Banka vlastníka musí vystavit správý návrh na vklad, kde musí na této žádosti pro katastrální úřad být už jméno Kupujícího proč ? 

V okamžiku, kdy jste vložili Kupní smlouvu jste zahájili proces změny vlastnictví na kupujícího. Katastrální úřad, tedy v době, kdy budete jako Vlastník podávat žádost o vymazání hypotéky, tak musí Vaše banka připravit tzv. návrh na vklad se jménem kupujícího. Pokud jste tak učinili, katastrální úřad Vám odstranění hypotéky neuzná a musíte podat znovu a znovu platíte 2.000,-Kč a peníze na Váš účet přijdou pozdě. 

 

Závěr

Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu. Rád vám pomohu s jakýmkoliv dotazem nebo problémem, který byste mohli mít. Přeji vám úspěšný prodej vaší nemovitosti a hladké splacení hypotéky!

```

Milan Břečka
Autor: Milan Břečka

Odborník na Prahu a Středočeský kraj 

Kdo je Milan Břečka

 

Silné stránky Milana Břečky:

  • Důvěra a vztahy s klienty: Zakládá si na budování pevných vztahů s majiteli nemovitostí, což považuje za klíčový prvek úspěšného prodeje.

  • Výkonnost a orientace na výsledky: Majitelé očekávají konkrétní výsledky, a proto se Milan soustředí na efektivní strategie vedoucí k bezpečnému a úspěšnému uzavření obchodů.

  • Profesionalita a neustálé vzdělávání: Jako certifikovaný profesionál působí na trhu s nemovitostmi od roku 2015 a neustále se vzdělává, aby poskytoval co nejlepší služby.

  • Široká nabídka služeb: Kromě specializace na Prahu 5 nabízí své služby i v dalších částech Prahy, včetně prodeje a pronájmu bytů, domů, pozemků, kanceláří a nebytových prostor.

    Vysoké hodnocení klientů: Je nejlépe hodnoceným realitním makléřem na platformách Google a Firmy.cz, což svědčí o spokojenosti jeho klientů.

Mám zkušenosti s typy majitelů:

  • rozhádaní majitelé
  • rozvádějící se manželé
  • dědicové
  • introverti ( neradi komunikující)
  • učitelé
  • podnikatelé
  • psychologové
  • obchodníci a majitelé firem
  • developeři
  • cizinci
  • mladý pár nemající zkušenost
  • investoři
  • a další....

 

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


Stáhněte si zdarma

Úspěšné kroky k prodeji

Úspěšné kroky k prodeji
zpracováním osobních údajů