Jak zaplatit hypotéku z prodeje nemovitosti v 5 krocích
Jsem majitel nemovitosti a mám zájemce, který kupuje můj byt skrze svou hypotéku. Jak na to? Dozvíte se v tomto článku. Prodej nemovitosti, na které je hypotéka, může být složitý proces, ale s mými radami to zvládnete hladce. V tomto článku vám ukážu, jak postupovat krok za krokem, abyste úspěšně splatili svou hypotéku z prodeje nemovitosti. Doporučuji vám přečíst si můj článek a následovat jednotlivé kroky.
Krok 1: Dohodněte se na termínu zaplacení
Nejprve je důležité si vzájemně dohodnout termín, kdy dojde k zaplacení. Tento termín by měl být pevně stanoven a obě strany by měly být s ním seznámeny. Jasná dohoda o termínu je klíčová pro hladký průběh celého procesu.
Krok 2: Získejte kvitanci od banky a termín do kdy vystaví kvitanci
Dalším krokem je kontaktování vaší banky, abyste získali tzv. kvitanci, což je vyčíslení úvěru k přesnému datu. V kvitanci najdete:
- přesnou částku, kterou je třeba zaplatit
- termín, do kdy musí mít banka peníze na účtu
- povolení banky o prodeji ( souhlas s prodejem)
- povolení o tzv. zákazu zcizení
- potvrzení banky, že po zaplacení úvěru ve stanové lhůtě bude dělat kroky k odstranění hypotéky z nemovitosti.
Krok 3: Získané vyčíslení předejte kupujícímu
Kupující a jeho banka potřebují toto potvrzení k tomu, aby úvěrující banka kupujícího mohla odeslat na základě tohoto vyčíslení peníze do banky Vlastníka. Tyto peníze si banky posílají mezi sebou.
Krok 4: Buďte aktivní
Jako vlastník kontaktujte banku po uplynutí lhůty na uvedeném vyčíslení do jednoho až dvou dnů a zjistěte:
- Obdržela peníze a vydá Vám potvrzení o splacení úvěru
- Zda po po zaplacení úvěru za vás podá žádost na katastr a uhradí poplatek za vklad ve výši 2.000 Kč, nebo zda Vám toto potvrzení posílá poštou a Vy sami podáváte a hradíte poplatek na katastrálním úřadě.
Toto potvrzení je nutné pro katastrální úřad, aby mohl vymazat hypotéku z nemovitosti a vy jako Vlastník jste mohli získat peníze z prodeje na svůj účet.
Krok 4: POZOR
Banka vlastníka musí vystavit správý návrh na vklad, kde musí na této žádosti pro katastrální úřad být už jméno Kupujícího proč ?
V okamžiku, kdy jste vložili Kupní smlouvu jste zahájili proces změny vlastnictví na kupujícího. Katastrální úřad, tedy v době, kdy budete jako Vlastník podávat žádost o vymazání hypotéky, tak musí Vaše banka připravit tzv. návrh na vklad se jménem kupujícího. Pokud jste tak učinili, katastrální úřad Vám odstranění hypotéky neuzná a musíte podat znovu a znovu platíte 2.000,-Kč a peníze na Váš účet přijdou pozdě.
Závěr
Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu. Rád vám pomohu s jakýmkoliv dotazem nebo problémem, který byste mohli mít. Přeji vám úspěšný prodej vaší nemovitosti a hladké splacení hypotéky!
```
Autor: Milan Břečka
Jsem realitní makléř se specializací na lokalitu Praha 5 - Košíře, Jinonice, Motol. Umím však také prodat byt/ dům, les, louka, chaty a chalupy, kanceláře, nebytové prostory, v celé Praze.
Kdo je Milan Břečka
Jsem je zkušený a stále učící se realiťák razící heslo:
BUĎ MÁŠ VÝSLEDKY NEBO VÝMLUVY. NEMŮŽEŠ MÍT OBOJÍ
Jsem týmový hráč, proto se obklopuji týmem lidí, kteří jsou zaměřeni na spokojenost klienta a kvalitně odvedenou práci.
- Hodinový manžel - skvělý pán se vstřícným přístupem a odhodláním uspět
- Studio Barák - nafotí, natočí, připraví, otextují, nadabují a další...
- Sabina - asistentka a klíčová postava v mém týmu ( má skvělý zákaznický přístup a prostě dýchá pro Vás)
Mám zkušenosti s typy majitelů:
- rozhádaní majitelé
- rozvádějící se manželé
- dědicové
- introverti ( neradi komunikující)
- učitelé
- podnikatelé
- psychologové
- obchodníci a majitelé firem
- developeři
- cizinci
- mladý pár nemající zkušenost
- investoři
- a další....
Prodal jsem:
- developerský projekt ( Třebonice)
- byty
- domy ( velké či malé)
- pozemky - lesy, louky, luky, pole
- prodejnu
- a další....
Vize
Sen je být nejdoporučovanější makléř v Košířích, Jinonicích a Motole. Lidé si mé jméno předávají a sdílejí protože věří, že Milan Břečka se o prodej a celou jeho problematiku postará.
