Kupuju od manžela/ky? Pozor na případnou neplatnost Kupní smlouvy
Chystám se koupit nemovitost od majitele, který je v manželském svazku. Je důležité si uvědomit, že i když je na katastru zapsán pouze jeden z manželů, nemovitost může být součástí společného jmění manželů (SJM). Bez souhlasu druhého manžela riskuji neplatnost koupě. V tomto článku přináším klíčové body, kterým se musím vyhnout, a také postup, jak správně postupovat. Přečtěte si můj článek a zjistěte, na co se ptát před koupí.
Klíčová rizika, kterým se chci vyhnout
I když katastr nemovitostí může uvádět pouze jednoho vlastníka, nemovitost může být součástí společného jmění manželů (SJM). Bez souhlasu či podpisu druhého manžela riskuji neplatnost celé koupě. Existuje reálné riziko budoucího napadení kupní smlouvy nepodepsaným manželem. Proto je důležité mít na paměti, že i když se může zdát, že je vše v pořádku, je nutné prověřit všechny aspekty právního postavení vlastníka nemovitosti.
Jak postupovat krok za krokem
Prvním krokem je zjistit, kdy a jakým způsobem současný majitel nemovitost získal. Pokud k nabytí došlo během manželství, nemovitost pravděpodobně spadá do SJM a je třeba podpis obou manželů. Situace, kdy může podepsat pouze jeden z nich, jsou následující:
- Byla nabyta před uzavřením manželství
- Byla získána dědictvím
- Byla získána darem v přímé linii
- Byla vyčleněna ze SJM notářským zápisem
- Existuje předmanželská smlouva vylučující nemovitost z SJM
- Souhlas manžela/ky s ověřeným podpisem, který bude přílohou ke kupní smlouvě.
Praktická doporučení
Tento postup je jeden z nejčastějších, se kterými se setkávám. Věřím, že zajištění všech základních informací v daňové a právní oblasti, včetně přesného nastavení průběhu prodeje, pomůže zajistit klidný a hladký průběh nákupního a prodejního procesu. Mějte na paměti, že důkladná příprava a prověření všech aspektů mohou předejít mnoha problémům v budoucnu.
Na co se ptát před koupí
Před samotnou koupí je dobré se ptát na několik klíčových otázek. Zjistěte, zda je nemovitost zatížena nějakými právními problémy, jako jsou zástavy nebo exekuce. Dále se informujte, zda byl druhý manžel informován o prodeji a zda souhlasí s podmínkami. Taktéž doporučuji ověřit, zda existují nějaké předchozí dohody mezi manželi, které by mohly ovlivnit prodej.
Jak se vyhnout problémům
Nejlepší způsob, jak se vyhnout problémům, je mít všechny dokumenty v pořádku a zajistit si právní poradenství. Pokud si nejste jisti, neváhejte se obrátit na odborníka, který vám pomůže prověřit všechny potřebné aspekty. Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu.
Autor: Milan Břečka
Jsem realitní makléř se specializací na lokalitu Praha 5 - Košíře, Jinonice, Motol. Umím však také prodat byt/ dům, les, louka, chaty a chalupy, kanceláře, nebytové prostory, v celé Praze.
Kdo je Milan Břečka
Jsem je zkušený a stále učící se realiťák razící heslo:
BUĎ MÁŠ VÝSLEDKY NEBO VÝMLUVY. NEMŮŽEŠ MÍT OBOJÍ
Jsem týmový hráč, proto se obklopuji týmem lidí, kteří jsou zaměřeni na spokojenost klienta a kvalitně odvedenou práci.
- Hodinový manžel - skvělý pán se vstřícným přístupem a odhodláním uspět
- Studio Barák - nafotí, natočí, připraví, otextují, nadabují a další...
- Sabina - asistentka a klíčová postava v mém týmu ( má skvělý zákaznický přístup a prostě dýchá pro Vás)
Mám zkušenosti s typy majitelů:
- rozhádaní majitelé
- rozvádějící se manželé
- dědicové
- introverti ( neradi komunikující)
- učitelé
- podnikatelé
- psychologové
- obchodníci a majitelé firem
- developeři
- cizinci
- mladý pár nemající zkušenost
- investoři
- a další....
Prodal jsem:
- developerský projekt ( Třebonice)
- byty
- domy ( velké či malé)
- pozemky - lesy, louky, luky, pole
- prodejnu
- a další....
Vize
Sen je být nejdoporučovanější makléř v Košířích, Jinonicích a Motole. Lidé si mé jméno předávají a sdílejí protože věří, že Milan Břečka se o prodej a celou jeho problematiku postará.
