Milan Břečka

8. 1. 2025

Přemýšlím prodat a koupit jinou nemovitost, jak na to správně

Chystáš se v roce 2025 prodat svou nemovitost a přemýšlíš, co všechno bys měl zvážit před zveřejněním nabídky nebo schůzku s makléřem ? V tomto článku se zaměříme na klíčové otázky, které si musíš položit, abys ses připravil na prodej a následný nákup nové nemovitosti. Pojďme se podívat na to, co všechno je třeba zvážit.

 

1. Kam se chci stěhovat?

Prvním krokem je mít jasno v tom, kam se chci stěhovat a jaký typ nemovitosti hledám. Chci dům, nebo raději byt? Pokud zvolím dům, musím si být vědom/a, že se o něj budu muset starat. Máte šikovné ruce, nebo přátele, kteří mi pomohou? A co finance na případné řemeslníky? Musím také přemýšlet, jak daleko jsou koníčky, kroužky dětí a zbytek rodiny. Byt nevyžaduje žádné významné starání se o stav neboť toto zajišťuje SVJ. Bydlení ve městě má další nesporné výhody, které mi umožňují být více flexibilní.

 

Video

 

2. Jaká lokalita je ta správná?

Dalším důležitým faktorem je lokalita. Jak daleko to mám či budu mít do práce, koníčků, školek nebo škol? Jak dlouho budu dojíždět? Mám k vybrané lokalitě nějaký vztah? Může být nová nemovitost umístěna jinde? Jak je na tom v daném místě MHD a frekvence, když nebudu mít auto. Musím zkrátka zvážit všechny tyto parametry, abych udělal dobré rozhodnutí. 

 

Video

  

3. Jaké kompromisy jsem ochoten udělat?

Jak velké kompromisy jsem ochoten udělat ohledně stavu kupované nemovitosti? Chci něco podle svých představ bez kompromisů, tedy hledám před rekonstrukcí, nebo preferuju hotovou nemovitost připravenou k nastěhování ( novostavba)? Každá varianta má své výhody a nevýhody. Pokud se rozhodnu pro rekonstrukci, budu potřebovat čas a energii na řízení projektu a kontrolu řemeslníků. Naopak, pokud zvolím hotovou nemovitost, musím se přizpůsobit danému stylu a rozložení, co už někdo vymyslel. Vše záleží na vaší ceně a ochotě udělat kompromisy. Případně koupím něco co je již 5-10let obývané, pro mě momentálně dostačující, ale vím, že do budoucna budu dělat změny. Tento stav je kompromisní v ceně a stylu.

 

Video

 4. Jak zajistit financování?

Zajištění financování je klíčem k realizaci snu o bydlení. Ideální situace je, když mám peníze na koupi nové nemovitosti a můžu starou nemovitost pronajmout nebo případně prodat až se přestěhuju a snížit/zaplatit tak výši úvěru, kterou jsem si vzal.

Běžná situace a realita je tato:

1. Varianta: Nejdříve prodám, získám peníze a stěhuji se do nájmu. V klidu hledám a pak koupím co se mi bude líbit. Nevýhodou je stres, že ceny stoupnou a já budu muset platit víc než čekám a nebo nenajdu nic a platím každý měsíc nájem. Výhodou je, že mám díky tomu neomezený čas si v klidu najít co se mi bude líbit a nevadí mi se stěhovat 2x ( ze starého do nájmu a pak z nájmu do nového).

2. Varianta: Nejdříve vyberu co se mi líbí a složím rezervační zálohu. Nevýhodou je, že musí majitel souhlasit, že na mě počká 6 měsíců než já prodám svou nemovitost a také riskuju že přijdu o složenou zálohu čtvrt milionu korun, když nestihnu prodat svou nemovitost. Výhodou je, že si fixuju cenu v době, kdy ceny nemovitostí rostou, mám výhodu, že se stěhuju rovnou do nového, mám výhodu, že můžu prodat svou nemovitost za víc díky tomu, že mám 3- 4 měsíce na prodej v době růstu cen nemovitostí.

 

Video

 5. Co když neprodám za požadovanou cenu?

Na závěr se chci zamyslet na úplný začátek, zda změnu kterou chci udělat mám peníze, jak moc mě případná hypotéka omezí v mém současném komfortu. Co se stane, když zjistím, že neprodám za mou požadovanou cenu nebo nestihnu prodat v požadovaném čase. Jsem připraven prodat i pod mou očekávanou cenou, abych si splnil/a sen o změně bydlení? Je moje rozhodnutí prodat důležitější než kompromisy, které mě čekají? Nastavit si zrcadlo skutečnosti a ušetřit si čas a náklady. Zde bych doporučil konzultaci s makléřem, který danou lokalitu zná a má dobré reference, které pro Vás budou určující v tom, že to co Vám říká a doporučuje bude pro Vás důvěryhodné.

Pokud se se mnou budete chtít o něčem poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu.

Video

Spojte se se mnou ```