Seznam Zákonných Povinností Vám Může Zachránit Krk (A Peněženku)"
Chystáte se prodat svůj byt? Prodej bytu je náročný proces. Proto je důležité mít na paměti všechny zákonné povinnosti, které musíte splnit, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením. Přečtěte si během 3, 2 min. článek, kde zjistíte, co musíte mít připravené.
Než začnete prodávat
Důležité je mít na paměti tyto čtyři klíčové kroky. I tady je příprava 50% úspěchu. Zmenšujete tím tak čas svého zájemce na rozhodnutí koupit Váš byt a díky tomu se odlišíte od konkurečních bytů, které tuto přípravu nemají.
Energetický štítek
- Ukazuje, kolik energie budova spotřebuje na vytápění, ohřev vody, větrání, chlazení a osvětlení.
- Pomáhá identifikovat možnosti úspor energie
- Slouží jako podklad pro případné energetické renovace
- Klasifikuje budovu do kategorií A až G (A je nejúspornější, G nejméně úsporná)
Bez energetického průkazu (PENB) Vám hrozí pokuta až 100 000 Kč? Současně tak u kupců snižujete hodnotu svého bytu, pakliže tento štítek nemáte.
odkaz na zákon zde
Daňová stránka prodeje
Osvobození od daně z příjmu od roku 2020
- Pokud jste v nemovitosti bydleli minimálně 5 let před prodejem
- Pokud jste nemovitost vlastnili déle než 10 let
Daň musíte zaplatit, když
- Prodáváte nemovitost dříve než po 10 letech vlastnictví
- Prodáváte nemovitost dříve než po 5 letech bydlení
Výše daně z přijmu:
- 15 % z příjmu z prodeje
- Od příjmu lze odečíst:
- Náklady na pořízení nemovitosti
- Náklady na opravy a rekonstrukce
- Daň z nemovitosti
- Náklady spojené s prodejem (právní služby, provize RK)
Odkaz na zákon zde
Doporučení z praxe, které zájemci požadují
Před prodejem bytu je důležité mít připravenou základní dokumentaci. Mezi klíčové dokumenty patří:
- prohlášení vlastníka
- čerstvý výpis z katastru (ne starší než 3 měsíce)
- kompletní dokumentace k bytu včetně půdorysu
- od (SVJ) budete potřebovat potvrzení o bezdlužnosti, poslední zápis ze schůze vlastníků a přehled plateb a záloh.
Praktické tipy pro hladký prodej
Mějte vše přehledně uspořádané v jedné složce, snižujete tak čas na rozhodnutí a akceptaci koupě.
Závěrem
Prodej bytu není sprint, ale maraton. Pečlivá příprava je klíčem. Pokud se se mnou budete chtít poradit konkrétně o Vaší situaci, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu. Hodně štěstí!
```
Autor: Milan Břečka
Odborník na Prahu a Středočeský kraj
Kdo je Milan Břečka
Silné stránky Milana Břečky:
-
Důvěra a vztahy s klienty: Zakládá si na budování pevných vztahů s majiteli nemovitostí, což považuje za klíčový prvek úspěšného prodeje.
-
Výkonnost a orientace na výsledky: Majitelé očekávají konkrétní výsledky, a proto se Milan soustředí na efektivní strategie vedoucí k bezpečnému a úspěšnému uzavření obchodů.
-
Profesionalita a neustálé vzdělávání: Jako certifikovaný profesionál působí na trhu s nemovitostmi od roku 2015 a neustále se vzdělává, aby poskytoval co nejlepší služby.
-
Široká nabídka služeb: Kromě specializace na Prahu 5 nabízí své služby i v dalších částech Prahy, včetně prodeje a pronájmu bytů, domů, pozemků, kanceláří a nebytových prostor.
Vysoké hodnocení klientů: Je nejlépe hodnoceným realitním makléřem na platformách Google a Firmy.cz, což svědčí o spokojenosti jeho klientů.
Mám zkušenosti s typy majitelů:
- rozhádaní majitelé
- rozvádějící se manželé
- dědicové
- introverti ( neradi komunikující)
- učitelé
- podnikatelé
- psychologové
- obchodníci a majitelé firem
- developeři
- cizinci
- mladý pár nemající zkušenost
- investoři
- a další....
