Seznam Zákonných Povinností Vám Může Zachránit Krk (A Peněženku)"
Chystáte se prodat svůj byt? Prodej bytu je náročný proces. Proto je důležité mít na paměti všechny zákonné povinnosti, které musíte splnit, abyste se vyhnuli nepříjemným překvapením. Přečtěte si během 3, 2 min. článek, kde zjistíte, co musíte mít připravené.
Než začnete prodávat
Důležité je mít na paměti tyto čtyři klíčové kroky. I tady je příprava 50% úspěchu. Zmenšujete tím tak čas svého zájemce na rozhodnutí koupit Váš byt a díky tomu se odlišíte od konkurečních bytů, které tuto přípravu nemají.
Energetický štítek
- Ukazuje, kolik energie budova spotřebuje na vytápění, ohřev vody, větrání, chlazení a osvětlení.
- Pomáhá identifikovat možnosti úspor energie
- Slouží jako podklad pro případné energetické renovace
- Klasifikuje budovu do kategorií A až G (A je nejúspornější, G nejméně úsporná)
Bez energetického průkazu (PENB) Vám hrozí pokuta až 100 000 Kč? Současně tak u kupců snižujete hodnotu svého bytu, pakliže tento štítek nemáte.
odkaz na zákon zde
Daňová stránka prodeje
Osvobození od daně z příjmu od roku 2020
- Pokud jste v nemovitosti bydleli minimálně 5 let před prodejem
- Pokud jste nemovitost vlastnili déle než 10 let
Daň musíte zaplatit, když
- Prodáváte nemovitost dříve než po 10 letech vlastnictví
- Prodáváte nemovitost dříve než po 5 letech bydlení
Výše daně z přijmu:
- 15 % z příjmu z prodeje
- Od příjmu lze odečíst:
- Náklady na pořízení nemovitosti
- Náklady na opravy a rekonstrukce
- Daň z nemovitosti
- Náklady spojené s prodejem (právní služby, provize RK)
Odkaz na zákon zde
Doporučení z praxe, které zájemci požadují
Před prodejem bytu je důležité mít připravenou základní dokumentaci. Mezi klíčové dokumenty patří:
- prohlášení vlastníka
- čerstvý výpis z katastru (ne starší než 3 měsíce)
- kompletní dokumentace k bytu včetně půdorysu
- od (SVJ) budete potřebovat potvrzení o bezdlužnosti, poslední zápis ze schůze vlastníků a přehled plateb a záloh.
Praktické tipy pro hladký prodej
Mějte vše přehledně uspořádané v jedné složce, snižujete tak čas na rozhodnutí a akceptaci koupě.
Závěrem
Prodej bytu není sprint, ale maraton. Pečlivá příprava je klíčem. Pokud se se mnou budete chtít poradit konkrétně o Vaší situaci, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu. Hodně štěstí!
```
Autor: Milan Břečka
Jsem realitní makléř se specializací na lokalitu Praha 5 - Košíře, Jinonice, Motol. Umím však také prodat byt/ dům, les, louka, chaty a chalupy, kanceláře, nebytové prostory, v celé Praze.
Kdo je Milan Břečka
Jsem je zkušený a stále učící se realiťák razící heslo:
BUĎ MÁŠ VÝSLEDKY NEBO VÝMLUVY. NEMŮŽEŠ MÍT OBOJÍ
Jsem týmový hráč, proto se obklopuji týmem lidí, kteří jsou zaměřeni na spokojenost klienta a kvalitně odvedenou práci.
- Hodinový manžel - skvělý pán se vstřícným přístupem a odhodláním uspět
- Studio Barák - nafotí, natočí, připraví, otextují, nadabují a další...
- Sabina - asistentka a klíčová postava v mém týmu ( má skvělý zákaznický přístup a prostě dýchá pro Vás)
Mám zkušenosti s typy majitelů:
- rozhádaní majitelé
- rozvádějící se manželé
- dědicové
- introverti ( neradi komunikující)
- učitelé
- podnikatelé
- psychologové
- obchodníci a majitelé firem
- developeři
- cizinci
- mladý pár nemající zkušenost
- investoři
- a další....
Prodal jsem:
- developerský projekt ( Třebonice)
- byty
- domy ( velké či malé)
- pozemky - lesy, louky, luky, pole
- prodejnu
- a další....
Vize
Sen je být nejdoporučovanější makléř v Košířích, Jinonicích a Motole. Lidé si mé jméno předávají a sdílejí protože věří, že Milan Břečka se o prodej a celou jeho problematiku postará.
