Milan Břečka

25. 11. 2024

Efektivní pronajímání bytu: praktické rady a nejnovější trendy

Pronajímání nemovitosti může být náročný proces, který vyžaduje profesionální přístup a zkušenosti. Jako realitní makléř s dlouholetou praxí vám mohu nabídnout komplexní služby od přípravy do samotého předání, které vám ušetří čas i starosti. Současně však zajistím průběžný přehled o průběhu. V tomto článku se podíváme na klíčové aspekty úspěšného pronajímání bytů, aktuální trendy a tipy, jak maximalizovat výnos z pronájmu.

Proč svěřit pronájem Milanovi a jeho týmu?

Pronájem bytu je mnohem víc než jen umístění inzerátu na internet. Profesionální prezentace nemovitosti je zásadní první krok pro zaujetí nájemníka. Toto jsou klíčové body každé mé prezentace:

• Fotografie, které vypráví příběh 
• Videoprohlídka
• Předprohlídkové video 
• Informace o provozních nákladech
• Informace o lokalitě kolem domu 
• Půdorys
• Samostatný web nemovitosti
• REELS - krátká videa, která zaujmou na sociálních sítích
• Informace o vybavení, které zůstane v nájmu
• Jasná prezentace vstupních nákladů ze strany nájemníka ( kauce/ provize/nájem)
• Převod elektřiny či plynu na nájemníka ? 
• Pro kolik osob jsou poplatky počítány ?
• Postup, jak získat byt do nájmu 
• PENB - energetický štítek domu
• Jasné body, které nájemník musí splnit pro účast na prohlídce
• Propagace na správných místech jako Youtube / facebook / instagram/ whatsapp/ tik tok/ a další...

Ucelená a kompletní prezentace mi pomáhá odlišit se a přitáhnout toho správného Nájemníka, který před samotnou prohlídkou má všechny dostupné informace. Současně již inzertní servery dávají možnost zájemcům vyhledávat inzeráty,podle toho zda má nabídka video, 3D sken nebo v jaké energetické třídě se byt nachází.

Cílený marketing zajistí, že byt mých klientů uvidí ti správní lidé ať ve facebookových skupinách či pomocí lokálního marketingu nebo rozesílka databáze hledajících.

Každého zájemce o pronájem důkladně prověřuji ještě před samotnou prohlídkou. Zjišťuji jeho příběh - důvod stěhování, plánovanou délku pronájmu i profesní zázemí. Zajímá mě, kolik osob bude v bytě skutečně bydlet a zda mají domácí mazlíčky. Samozřejmně tzv. měkká dovednost v podobě pocitu a zkušeností zda daný nájemník / kandidát bude majiteli sedět typem a způsobem komunikace. Tyto a další klíčové informace pak předávám majiteli, aby se mohl kvalifikovaně rozhodnout, zda je daný zájemce pro jeho nemovitost tou správnou volbou. Teprve po vzájemné dohodě s majitelem domlouvám konkrétní termín prohlídky. Tento osobní přístup šetří čas oběma stranám a významně zvyšuje šanci na dlouhodobě spokojený pronájem.

Aktuální trendy v pronájmech

Dnešní nájemníci jsou informovanější a zodpovědnější než kdy dřív. Zajímají se zákonné povinnosti, detaily, které dříve zůstávaly stranou. Nejčastěji řeší otázky spojené s financemi - od úročení kauce přes výši a placení fondu oprav až po skutečné měsíční náklady na bydlení.

Lidé už nechtějí žít v nejistotě ohledně výdajů. Proto se ptají na reálné částky za energie a služby, aby předešli nepříjemným překvapením v podobě vysokých nedoplatků nebo přeplatků.

Stále důležitější roli hraje také kvalita života v novém domově. Budoucí nájemníci se aktivně zajímají o atmosféru v domě, vztahy se sousedy a bezpečnostní situaci v okolí. Vědí, že právě tyto faktory významně ovlivní jejich spokojenost s bydlením.

Jak maximalizovat výnos z pronájmu?

Pronajmout nemovitost za maximální cenu je kombinace času ( do kdy je třeba pronajmout), benefitů každého bytu, technický stav bytu, idea majitelů o svém ideálním nájemníkovi, otevřenost vůči cizincům a konkurence v okolí. Mým úkolem poskládat všechny aspekty ovlivňující rozhodování a vymyslet strategii, která splní očekávání majitele a dosáhneme díky tomu maximální ceny v čase.

Moje služby zahrnují

Mám na starost a dokážu zařídit kompletní přípravu

1. Identifikace drobných oprav ( rozsah vidíte zde: byt 2+kk)
2. Zajištění drobných oprav
3. Zajištění úklidu pro skvělý první dojem
4. Zajištění vstupních informací k bytu ( půdorys, rozpis služeb, PENB, a další)

Přípravná fáze

1. Zajištění komplexní prezentace pro skvělý první dojem
2. Odsouhlasení finální podoby prezentace
3. Od spuštění zakládáme společnou skupinu pro pravidelnou a efektivní komunikaci
4. Sdílíme s majitelem informace o zájemcích viz. realizovaná zakázka

Mým cílem je poskytnout vyhledání dlouhodobého nájemníka na 2 a více let. V případě problémů bude schopen vybraný nájemník komunikovat a najít s majitelem řešení. Může nastat situace, kdy musí nájemník předčasně ukončit nájem, pak takové hledání po méně než 2 letech dělám pro majitele ZDARMA. Pokud se budete chtít o něčem konkrétním poradit, spojte se se mnou prostřednictvím kontaktů na mém webu.

 

Víte o mé první soutěži,kterou pořádám ? 

soutěž do 3.1.2025

 

Recenze co o mém přístupu říkají majitelé a zákazníci moje služby najdete zde na GOOGLE nebo na  firmy.cz

Aktuální nabídka

Kontakt: