26. 2. 2025

Stavební dokumentace: Co potřebujete vědět

Stavební dokumentace není pouhou formalitou, ale klíčovým prvkem správy vaší nemovitosti. Od loňského roku platí v České republice nová legislativa, která ukládá povinnost vlastníkům uchovávat aktuální dokumentaci odpovídající reálnému stavu jejich stavby. Pokud se tedy chystáte prodat svou nemovitost nebo provést jakékoliv úpravy, je nezbytné mít vše řádně zdokumentováno. V tomto článku vám přiblížím důležitost stavební dokumentace a poradím, co dělat v případě, že vám něco chybí.

Proč je stavební dokumentace tak důležitá?

Stavební dokumentace zahrnuje všechny podklady týkající se skutečného provedení stavby a jejích změn. Nové právní předpisy nyní vyžadují od vlastníků, aby měli tuto dokumentaci vždy ve stavu, který odpovídá realitě. To se vztahuje nejen na rodinné domy, ale také na bytové komplexy či komerční objekty. Cílem této legislativy je zajistit, aby byly všechny změny řádně zdokumentovány. Správná dokumentace může být zásadní například při prodeji nemovitosti, získávání stavebního povolení nebo při řešení pojistných událostí.

Jak zjistit stav vaší stavební dokumentace?

Je dobrým zvykem pravidelně kontrolovat, zda vaše stavební dokumentace odpovídá skutečnému stavu vašich nemovitostí. Pokud jste během let provedli jakékoli změny – jako jsou přístavby nebo úpravy dispozic – je třeba aktualizovat i příslušné doklady. Pamatujte, že za správnost a úplnost této dokumentace je vždy zodpovědný vlastník nemovitosti.

Co dělat v případě nedostatku dokumentace?

Ne každý majitel má k dispozici aktuální stavební dokumentaci; zejména u starších budov to bývá častý problém. Pokud zjistíte, že vám chybí potřebné doklady, prvním krokem by mělo být ověření možnosti archivace na místním stavebním úřadě. Pokud tam vaše dokumentace není nalezena, zkuste kontaktovat původního projektanta nebo architekta. U opravdu starých objektů však často nezbývá nic jiného než si nechat vyhotovit nové podklady.

Jak obnovit chybějící nebo nesprávnou dokumentaci?

Obnovu stavební dokumentace může zrealizovat autorizovaný projektant, který provede zaměření vaší stavby a připraví nezbytné výkresy. I když tento proces vyžaduje čas a investice, garantuje vám to kompletní soubor potřebných podkladů pro případné jednání s úřady nebo při prodeji vaší nemovitosti.

Ačkoli se nové zákonné požadavky mohou zdát jako administrativní zátěž, ve skutečnosti vás chrání v dlouhodobém horizontu. Jestliže máte pochybnosti o tom, zda vaše stavební dokumentace je aktuální nebo pokud potřebujete pomoci s jejím doplněním, neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím údajů uvedených na mém webu. Rád vám pomohu!