Načítání...

Jak pracuji

Tip pro Vás: 

Jak poznat dobrého makléře? Tenhle trik funguje! ?

Zavolejte a ověřte jak bude prodávat / prezentovat Vaší nemovitost, zjistitěte zda Vám zavolá zpět, zjistěte jak dobře zná své nabídky.

 Prodej je týmová práce a dělí se na 3 fáze:

1) PŘÍPRAVNÁ

2) PREZENTAČNÍ

3) PROPAGAČNÍ 

1

1.PŘÍPRAVA

Hodinový manžel dokáže nacenit a zajistit (doporučené) opravy, aby nemovitost při prohlídce udělala na potenciální kupce skvělý první dojem.

Ke každé zakázce děláme podrobnou kalkulaci

 

2

2. PREZENTAČNÍ ČÁST

3

PROFESIONÁLNÍ FOTOGRAFIE

Atraktivní fotky zvyšují zájem, odlišují se od konkurence a motivují zájemce mimo jiné k prohlídce. 

PROFESIONÁLNÍ FOTOGRAFIE 1 PROFESIONÁLNÍ FOTOGRAFIE 2
PROFESIONÁLNÍ FOTOGRAFIE 1 PROFESIONÁLNÍ FOTOGRAFIE 2
PROFESIONÁLNÍ FOTOGRAFIE 1 PROFESIONÁLNÍ FOTOGRAFIE 2
4

VIZUALIZACE

Tento nástroj využívám nejčastěji, když je dům / byt před rekonstrukcí. Cílem je ukázat zákazníkovi možný potenciál, jak by mohl dům /byt vypadat po rekonstrukci. To však nekončí, je třeba takovouto vizualizaci spočítat, kolik by to stálo, aby byla skutečně realizovatelná. To je však další příběh ( odkaz na článek) 

VIZUALIZACE 1 VIZUALIZACE 2
5

HOME STAGING

Můžete mít profesionální fotky, ale pokud interiér bytu / domu nebude připravený tzv. Home Staging, tak Vám skvělé fotky nepomohou. Proč myslíte, že hotelové řetězce mají vždy perfektně interér připravený ( aranžovaný) ? NO PŘECI ABY OSLOVIL ZÁJEMCE MEZI KONKURENCÍ.

Nezapomeňte se podívat i na počasí, také hraje roli v celkovém dojmu z fotky.

Nevýhodou reálného Homestagingu je časová náročnost

HOME STAGING 1 HOME STAGING 2
HOME STAGING 1 HOME STAGING 2
HOME STAGING 1 HOME STAGING 2
6

VIRTUÁLNÍ STAGING

Dnešní možnosti počítačové grafiky vybavení interiéru mi umožňují vybavit místnosti rodinného domu. Tento způsob bývá často více efektivní jak z pohledu času tak z pohledu peněz. Cíl je vždy stejný předložit potenciál možného využití a uspořádání místností.

VIRTUÁLNÍ STAGING 1 VIRTUÁLNÍ STAGING 2
VIRTUÁLNÍ STAGING 1 VIRTUÁLNÍ STAGING 2
VIRTUÁLNÍ STAGING 1 VIRTUÁLNÍ STAGING 2
7

PROFESIONÁLNÍ TEXT

Někteří lidé jsou vizuální, jiní analytičtí. Text musí být výstižný, čtivý, strukturovaný odstavci, nadpisy atd. Současně je třeba připravit text pro videoprohlídku

8

AI

Umělá inteligence

Ve své praxi běžně používám služeb umělé inteligence. Vše s cílem maximálního efektu pro klienta při prodeji nemovitosti. 

9

VIDEO PROHLÍDKA

Video je fenomén. Inzerát, který obsahuje video prohlídku má až o 600 % vyšší návštěvnost. Efektivní je cílit reklamu na video prohlídku.

10

PŮDORYS

Jedna věc je pro potenciálního zájemce velmi důležitá. Mít představu o prosotru. Jak by mohl v nemovitosti žít, jak ji zařídit, jak se "vejít".

Každý se v půdorysu orientuje jinak, proto je třeba používat co nejpřehlednější způsob.

11

PŘESNÉ INFORMACE

Při prodeji jsou důležité přesné informace. Například to, jestli se jedná o užitnou nebo podlahovou plochu. Jaké jsou měsíční náklady nemovitosti. U bytu je pak důležité například, jak je to s fondem oprav a hospodařením bytového družstva či SVJ.

majiteli nemovitosti, posílám on-line odkaz pro vyplnění (náhled)

12

PENB

Průkaz energetické náročnosti budov.
42 % nemovitostí v ČR má chybně uvedeno písmenu G mimořádně nehospodárná. Často se potenciální zájemce neozve právě proto, že vidí G. A přitom je důvodem jen špatně odvedená práce makléře v prezentaci nemovitosti. Dnešní zájemce řeší jaké jsou k hypotéce měsíční náklady / rozpis služeb. 

13

3D SCAN NEMOVITOSTI

Nejmodernější technologie pro prodej nemovitosti. Díky 3D scanu získá zájemce detailní přehled.

 

14

ROZHOVOR S MAJITELI

Jedná se o obrovsky efektivní video. Rozhovor vytváří důvěru v prodávanou nemovitost. Podívejte se, jak může takové povídání vypadat. Jedná so o rozhovor s majitelem, který sdílí ideu, kvalitu provedeného materiálu k prodeji domu za více než 59 mil. Kč.

15

TECHNICKÁ INSPEKCE

TECHNICKÁ INSPEKCE

Detailní odborné prověření nemovitosti („inspekce nemovitosti“) pomůže identifikovat závady včetně jejich závažnosti. Současně Vám tato inspekce dává do ruky zbraň, že Váš dům je v pořádku a v perfektní kondici. Současně si ušetříme čas dotěrnými dotazy či schůzky se stavaři.

16

atd....

17

3. PROPAGAČNÍ ČÁST

18

SAMOSTATNÁ STRÁNKA NEMOVITOSTI

Dnes nestačí jen inzerovat na realitních serverech. Vytvářím pro vaši nemovitost stránku, kde bude prezentována jen a pouze ta vaše. Například takto:

1. https://milanbrecka.cz/prodej-usedlosti-zitenice

2. https://milanbrecka.cz/bytovy-dum-nachodska

3. https://milanbrecka.cz/stavebni-pozemek-kamenice-teptin

 

19

Realitní servery

Při propagaci nemovitosti samozřejmě nevynechám žádný významní realitní portál. Ten kdo kupuje musí zkrátka vědět, že tu pro něj nemovitost máme

20

PRAVIDELNÉ TOPOVÁNÍ + AKTUALIZACE

Udržet vaši nemovitost na prvních pozicích na realitních portálech je povinnost profesionála. Docílíme toho tzv. topování. Stojí to každý den peníze, ale u mých nemovitostí je denní topování samozřejmost. 

Současně je třeba udržovat inzerát aktuální v ročním období + aktualizace na internetu.

21

Zvýhodněné pozice

Různé realitní portály umožňují různé zvýhodněné pozice - zviditelnění inzerátu. Využít těchto placených pozic má smysl, díky tomu nabídneme vaši nemovitost mnohem většímu počtu zájemců. 

22

Facebook reklama

Dává smysl ivestovat peníze tam, kde jsou miliony lidí.

23

Sociální sítě sdílení

Každou novinku a každou prodávanou nemovitost sdílím na svém profilu.

24

REKLAMA NA YOUTUBE

25

REELS

POPULÁRNÍ PRO DNEŠNÍ DOBU

Krátká sekvence, která představí hlavní benefity a lokalitu. Cílem je přimět sledující k prokliku a získání bližších informací. 

26

Databáze

V mé databázi kontaktů je tisíce klientů, kteří prodávají, kupují... dáme jim vědět, že právě vaše nemovitost je na prodej. 

27

OFF-LINE

Tištěná reklama

Místní tisk, měsíčník vaší radnice... to jsou místa, kde můžeme nabídnout vaši nemovitost. I taková forma propagace může v 21. století zafungovat. 

OFF-LINE 1 OFF-LINE 2
28

Plachty

Je vaše nemovitost na frekventovaném místě? Pak můžeme např. na váš plot umístit plachtu NA PRODEJ s odkazem přímo na samostatnou internetovou stránku nemovitosti. A oslovíme tak lidi ve vašem okolí. 

23 důvodů proč s Milanem PRODAT


1. Díky mé rozsáhlé síti kontaktů mezi realitními makléři:

  • získáváte přístup k nejaktuálnějším informacím o situaci na trhu s nemovitostmi ve vaší lokalitě
  • Víte z první ruky, co kupující hledají, kolik jsou ochotni zaplatit
  • Jaké byty jdou právě na odbyt
  • Získáváte náskok připravit a zatraktivnit váš byt přesně podle aktuální poptávky
  • Získáváte mé znalosti ve svůj prospěch, kontaktujte mě a maximalizujte svůj zisk z prodeje


2. Se mnou získáte nejlepšího kupce:

  • Bez ohledu na to, od kterého makléře přijde
  • Podělím o provizi, protože mi jde především o vaši spokojenost a další doporučení
  • Máte jistotu výhodného prodeje díky mým kontaktům a dobré reputaci
  • Získáváte víc než jen realitního makléře - získáte důvěryhodného partnera


3. Šetřím váš čas, nervy i peníze

  • Investuji své prostředky do inzerce a cíleného marketingu
  • Denně komunikuji se zájemci o koupi
  • Vy získáváte čas na práci, rodinu, koníčky atd...
  • Zajistím odpovědi na dotěrné dotazy a večerní telefonáty
  • Zajistím skutečné a připravené kupce, kteří vědí, co kupují a jak zaplatí
  • Jsem odborník, který ví, jak váš byt lépe prodat. Se mnou prodej proběhne v klidu, bez stresu a obav
    4. Zajistím prohlídky
  • Odpoledne(od 16h) či o víkendu abyste měli čas na sebe po náročném dni
  • Vím, kdy ukázat váš byt v tom nejlepším světle
  • Získáváte mé zkušenosti a šetříte si čas
    5. Se mnou máte jistotu
  • Kupující do 7 dnů od potvrzení koupě uzavře rezervační smlouvu a složí zálohu
  • Mé zkušenosti a perfektní příprava podkladů zajistí hladký průběh bez zbytečných průtahů
    6. Nikdy neztratíte kupce kvůli zmeškané komunikaci
  • Jsem s asistentkou vždy na příjmu, abychom okamžitě reagovali na dotazy zájemců
  • Rychlou komunikací udržuji jejich zájem, aby koupili právě váš byt
  • Přestaňte přicházet o peníze kvůli zpožděným reakcím - se mnou máte jistotu, že každá příležitost bude využita ve váš prospěch
    7. Žádné dlouhé čekání
  • Zvedám telefon a jsem tu pro vás
  • Vyřídím vaše záležitosti k vaší spokojenosti
  • To je přidaná hodnota a komfort, který ode mě jako svého realitního makléře očekáváte a zasloužíte.
    8. Zakládám si na důvěře a transparentnosti
  • Pokud mezi námi není shoda a vzájemná důvěra, do spolupráce se ani nepouštím
  • Se mnou budete vždy vědět, na čem jste
  • Mám osobní přístup, hledám řešení na míru vašim potřebám 
  • Díky dlouholetým zkušenostem dokážu předcházet problémům
  • Jsem váš průvodce od první schůzky až po předání klíčů
  • Společně vybereme nejlepší strategii prodeje přímo pro vaši nemovitost
    9. S mou pomocí máte jistotu
  • Hladké předání bytu podle dohody
  • Řádného a včasného zaplacení kupní ceny i rychlého převodu vlastnictví bez komplikací
  • Nechte starosti s prodejem na mně
  • Mám know-how a praxi, díky kterým efektivně předcházím úskalím
    10. Investuji do přípravy vaší nemovitosti
  • Cílem je přilákat ty správné kupce
  • Prodat za nejvyšší cenu
  • Najmutí profesionálního týmu zaštující prvotřídní prezentaci, která okouzlí kupující
  • Dělám konkrétní a ověřené kroky, abych byt prodal
  • Investuji svůj čas, ale i vlastní peníze do propagace 
    11. S pomocí mé asistentky
  • Dokážeme efektivně pracovat na prodeji vaší nemovitosti
  • Vím, co kupující zajímá a dokážu zodpovědět jejich otázky
  • Zvyšuji tak důvěru ve správné rozhodnutí koupit
    12. Se mnou víte krok za krokem
  • Jak bude prodej probíhat
  • Máte klid a jistotu, že vaše investice do mé provize se vyplatí
  • Celý průběh může být až 6 měsíců
  • Pravidelná komunikace je základ
    13. Mám kolem sebe tým lidí
  • Pomáhají s opravami, stěhováním, výmalbou a dalšími problémy spojenými s prodejem bytu
  • Poradím vám, co je třeba před prodejem opravit a kolik to bude stát
    14. Recenze od mých skutečných klientů
  • Záruka kvality služeb
  • Jejich slova potvrzují, že vybíráte nejlepšího makléře
  • Pečlivě studujte reference, jsou klíčem k volbě toho pravého odborníka
    15. Přizpůsobím se vašim potřebám:
  • Využávám nejnovější trendy a technologie v realitách
  • Moje flexibilita a schopnost držet krok s dobou je klíčem k úspěchu
  • Svěřte prodej profesionálovi, který ví, jak dosáhnout vašich cílů
  • Ověřte si, že co říkám tak dělám 
    16. Jsem makléř od 2011
  • Můžete mi 100% věřit
  • Moje autentičnost a lidský přístup jsou základem našeho vztahu postaveného na vzájemné důvěře.
  • Se mnou víte, že je vaše nemovitost v těch správných rukách
    17. Díky pravidelné komunikaci:
  • Získáváte dokonalý přehled o každém kroku v prodeji
  • Přesně víte, co se děje a co bude následovat
  • To vám přináší klid a jistotu
    18. Každý zájemce se nejdříve musí kvalifikovat:
  • Pomocí 8 klíčových otázek řeším vážnost zájmu kupce o nemovitost
  • Jen tak má prohlídka smysl a šetří váš čas
    19. Dennodenní prací vidím, jak se trh mění a jaké jsou trendy
  • Vždy jsem krok napřed
  • Doporučuji nejlepší cestu k prodeji
  • Mým cílem je prodat nemovitost za nejlepší cenu v daném čase
    20. Postarám se o vše potřebné
  • Nalezení kupce na vaši starou nemovitost
  • Vyřízení koupě nového bydlení
  • Nastavení peněžního toku
  • Po samotné stěhování
  • Vy se můžete v klidu soustředit na svůj nový domov, zatímco já zařídím zbytek
    21. Chápu složitost vztahů v rodině při prodeji hledám kompromis
  • Důvěra je základ
  • Pak pomáhám dojít ke společnému cíli - prodat a spravedlivě rozdělit zisk
  • Oba chcete to samé a já jsem tu, abych vám pomohl
    22. Jsem také investor přesně vím, čím procházíte
  • Rozumím vašim obavám, nejistotě i frustraci
  • Díky vlastním zkušenostem vám dokážu poradit
  • Podpořit vás a najít nejlepší řešení
  • Jsem tu, abyste se cítili jistější s důvěryhodným partnerem po boku
    23. Správné nastavení ceny je klíčem k úspěchu a vyšším ziskům
  • Příliš nízká cena vede k výčitkám
  • Příliš vysoká odradí kupce a ztrácíte peníze
  • Perfektně zvládám určit tu správnou cenu, díky které oba vyděláme

Nejnovější články

7 tipů jak prodat byt s nájemníkem
20. 05. 2024

7 tipů jak prodat byt s nájemníkem

Prodej bytu s nájemníkem může být náročný úkol, ale s dobrým plánováním a komunikací se dá zvládnout. V tomto článku přináším 7 klíčových otázek a pravidel, která mi osobně pomáhají úspěšně prodat byt i s nájemníkem. Nájemník mi s prodejem pomáhá neboť je to i jeho zájem v bytě zůstat a pokračovat. Přečtěte si můj článek a zjistěte, jaké kroky je třeba podniknout, aby byl proces prodeje co nejhladší a také jste byt prodali za vysokou cenu.

Aktuální situace na hypotečním trhu
07. 05. 2024

Aktuální situace na hypotečním trhu

Podívejme se společně na nejnovější vývoj na hypotečním trhu v České republice, který přináší zajímavé příležitosti i výzvy pro potenciální kupce nemovitostí. Přečtěte si můj článek, kde vám přináším přehled nejdůležitějších trendů a změn.

Dlouhodobý versus krátkodobý pronájem: Která cesta vede k lepšímu výnosu?
24. 04. 2024

Dlouhodobý versus krátkodobý pronájem: Která cesta vede k lepšímu výnosu?

Stojíte před rozhodnutím, zda svou nemovitost nabídnout k dlouhodobému či krátkodobému pronájmu? Nejste sami. Toto dilema řeší mnoho majitelů nemovitostí, jelikož správná volba může významně ovlivnit jak finanční návratnost investice, tak i každodenní správu a povinnosti spojené s pronájmem. V tomto článku vám poskytnu ucelený pohled na oba typy pronájmů, jejich výhody a nevýhody, a přiblížím faktory, které byste měli zvážit při vašem rozhodování. Můj cíl je pomoci vám udělat informovanou volbu adaptovanou na vaše potřeby.

Všechny články

Reference

Všechny reference

Videotipy

Videoreference

Videoreference

Jak získat byt do nájmu

Chcete zvýšit svou šanci vámi vybraný byt získat ? Pak dodržte tyto pravidla a byt může být Váš. 

Jak prodat svou nemovitost ?

Jak vybrat správného nájemníka

Klíčový prvek klidného průběhu nájmu včetně včasné úhrady je výběr nájemníka. Jak na to najdete ve videu.

Sočuasně takovému zájemci o pronájem posílám k vyplnění formulář, kde kvalifikuji zda se do konkrétního nájmu daného majitele hodí.

Formulář k nahlédnutí

Příprava bytu Libčice nad Vltavou

Majitel se rozhodl po svém bydlení a následně po bydlení svých nájemníků byt prodat. 

Na základě recenzí jsme opět prošli celým bytem a nacenili jednotlivé práce. 

Zde vidíte výsledek:

Byt Střížkov - před úpravou

Prodej bytu a jeho stav po odstěhování majitele. Opět jsme s svým týmem: 

1. Připravil Kalkulaci

2. Odsouhlasil rozsah a kalkulaci

3. Do 14 dnů zajistil opravu 

4. Odsouhlasil a nechal zaplatit majitele

5. Pířpprava bytu k prodeji

Případová studie - Prodeje bytu 2+1 - Vokovice

Majitel má požadavek na dosažení maximální ceny s tím, že potřebuje pomoci s přípravou. 

Po první schůzce jsme se dohodli, že mám kontakty a zkušenosti na to, celou opravu zajistit. Viz. video:

 

Fáze opravy a její proměna:

 

Poslední fáze byla připravit prodejní video, které osloví požadované zájemce. Jsme si vědomi konkurence, která prodává byty již po kompletní rekonstrukci a těm jsme nechtěli konkurovat. Současně jsme věděli, že hluk z ulice omezuje atraktivitu bytu. 

Díky tomu, že jsme si vědomi nevýhod a současně i výhod, nastavili jsme cenu 5,9mil. a díky konkurenci, která byla cenově přespříliš vysoko našli jsme několik zájemců, kteří byli ochotni mezi sebou vyjednat cenu až na částku 6,1mil. tedy majitel naprosto spokojen. 

 

PODCAST -Milan Břečka

Robot

Dobrý den,

jsem AI verze Milana. Pomáhám mu pečovat o návštěvníky jeho webu v době, kdy on je na prohlídce či na podpisu rezervační smlouvy a nemůže sám odpovídat.

Ptej se mě na cokoliv z oboru realit. Pokusím se ti odpovědět stejně dobře jako skutečný Milan. Pokud bych si nevěděl s něčím rady, dám vědět Milanovi, aby se ti ozval osobně.

Sem napište svůj dotaz:

Generování...

On-line konzultace

Jsme efektivní, můžeme zavolat a současně můžete vyplnit náš on-line Dotazník k prodeji bytu. a nebodotazník k prodeji domu


Kdo je Milan Břečka

Jsem je zkušený a stále učící se realiťák razící heslo:

BUĎ MÁŠ VÝSLEDKY NEBO VÝMLUVY. NEMŮŽEŠ MÍT OBOJÍ


 

 

 

 

 

Jsem týmový hráč, proto se obklopuji týmem lidí, kteří jsou zaměřeni na spokojenost klienta a kvalitně odvedenou práci. 

  1. Hodinový manžel - skvělý pán se vstřícným přístupem a odhodláním uspět 
  2. Studio Barák - nafotí, natočí, připraví, otextují, nadabují a další... 
  3. Sabina - asistentka a klíčová postava v mém týmu ( má skvělý zákaznický přístup a prostě dýchá pro Vás)

Mám zkušenosti s typy majitelů:

  • rozhádaní majitelé
  • rozvádějící se manželé
  • dědicové
  • introverti ( neradi komunikující)
  • učitelé
  • podnikatelé
  • psychologové
  • obchodníci a majitelé firem
  • developeři
  • cizinci
  • mladý pár nemající zkušenost
  • investoři
  • a další....

 

Prodal jsem:

  • developerský projekt ( Třebonice) 
  • byty
  • domy ( velké či malé)
  • pozemky - lesy, louky, luky, pole
  • prodejnu
  • a další....

Zakládám si na:

Recenzích neboť věřím, že osobní doporučení na základě vlastní zkušenosti Je NEJVÍC. 

Filozofie

Rád propojuji svět investic jako investor a současnou znalost potřeb kupujících z každodenní komunikace lidí hledajících bydlení přes 12let. 

Mám za sebou několik investičních nemovitostí a malé developerské projekty, na kterých sbírám zkušenosti, které opět rád přenáším do realit a zlepšuji tak prodejnost majitelům nemovitostí. 

Proč právě se mnou?

DŮVĚRA

Bez důvěry nelze úspěšně prodat. Důvěra v makléře je klíčovým prvkem.

VÝKON

Majitel očekává výsledky, které vedou k vyhledání Kupce. 

RECENZE

Tvoje doporučení je základem pro dlouhodobou spolupráci. Mým cílem je budovat vzhtah a být rodinným makléřem.

Milan Břečka
12
A pořád se učím
1074 +
Tolik lidí ví, jak to dělám
232
Prodáno a Pronajato

Kontakt

Nejlepší je se potkat a zjistit, zda se propojíme se společnou vizí, jak má prodej vypadat. 

Kontaktní formulář

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení


Stáhněte si zdarma

Úspěšné kroky k prodeji

zpracováním osobních údajů